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　　農行原副行長楊琨信貸調查：激進地產商酈松校隕落

　　本報記者 楊志錦 文淼 北京報道

　　案件起訴書顯示，楊琨涉嫌收受多位地產商賄賂，財物折合人民幣共計2829萬元。若以地產商發展情形判斷，楊琨對相關企業貸款予以協助，并未使之在地產周期下獨善其身。

　　外界高度關注中輝國華集團董事長王耀輝與楊琨的關系。檢方指控，楊琨在2008年、2010年、2011年春節前三次共收受王耀輝所贈港幣、黃金、字畫折合人民幣478.3萬元，楊則為國華集團“藍色港灣”項目的貸款提供協助。

　　楊琨與王耀輝的密切關系始于2004年。這一年，楊琨升任農行副行長，分管農行的貸款業務。同年9月，王耀輝控制的北京藍色港灣置業有限公司，以10.08億人民幣成功競得北京朝陽公園“藍色港灣商業配套設施”項目用地。

　　北京市國土局朝陽分局網站的國有建設用地使用權抵押公示表明，坐落在朝陽區朝陽公園內的藍色港灣商業配套共9.63萬平方米土地被藍色港灣有限公司三次抵押給了農行北京東城支行，三份抵押登記的起始日分別為2011年7月、2011年12月和2012年10月，但是價值各異，抵押土地權利作價分別是3000萬元、4.062億元和29億元。

　　值得注意的是，第三次抵押貸款的時點已是楊琨案發之后，隨著商業地產持續運營，同一地塊的估值遠高于前兩次。

　　此前多家媒體曾報道，藍色港灣憑借土地抵押從農行北京東城支行獲得至少5億元的經營性物業貸款，但是在藍色港灣開業后經營不善，出現虧損。但因為價格太高，無人接盤。

　　房地產行業外，王耀輝還涉足金融及文化藝術領域。王控制的北京雅盈堂文化發展有限公司也成為其重要的藝術品運作和信托融資平臺。

　　工商注冊信息顯示，雅盈堂股東和法定代表人均是高潮，但實際上股權由高潮代王耀輝持有。自2010年4月成立以來，王所控制的雅盈堂相繼通過吉林信托、國投信托、北京信托等信托公司發行了3只藝術品信托產品，融資總額高達9.4億元。

　　王耀輝的信托融資手法堪稱“空手套白狼”：基本操作手法是利用不透明的交易制度，聯合交易方抬高藝術品價格，以此作為抵押，發行信托產品，以擴大融資規模，并將資金騰挪。如黃庭堅的《砥柱銘》實際成交價格僅為8000萬元，但最終競價卻是4.36億，王以此為抵押通過吉林信托融入資金4.5億。

　　雅盈堂發行的信托產品只有通過北京信托發行的一只按期兌付，另外兩只信托產品提前兌付。其間，雅盈堂已搬離公司注冊地址，工作人員也不知去向。

　　北京地產商楊柳青也卷入楊案之中。楊柳青系北京市天楓房地產開發有限公司(下稱天楓地產)和中福鼎投資有限責任公司(下稱中福鼎)的法定代表人，兩家的經營范圍都是房地產開發等項目投資。公開信息顯示，天楓地產開發了“楓樺豪景”等項目。中福鼎則于2010年成立注冊資本1億。

　　檢方認為，在2008年至2012年間，楊琨利用職務便利，為天楓地產辦理貸款展期、為中福鼎辦理融資租賃事項提供幫助。其間，楊琨以炒股需要資金為名，授意楊柳青向其妻弟陳輔成匯款。楊柳青分兩次向陳輔成匯款共計800萬元。此外，楊柳青在2011年底代楊琨支付其選購紅木家具的款項40萬元。

　　上市公司大名城(600094.SH)的董事長俞培俤是檢方披露的另一位“行賄人”。大名城于2011年12月從控股子公司購入東福名城(常州)置業發展有限公司(下稱常州置業)52%的股權。當時常州大名城設計分兩期項目完成，規劃建筑面積92.50萬平方米，尚待開工，急需巨量資金。

　　檢方指控，2011年下半年，俞培俤在北京朝陽世貿天階CJW酒吧送給楊琨100萬美元現金，楊琨在這一年中在常州“大名城”的項目上提供便利。大名城2011年的年報披露，常州置業以大名城兩塊共計26.55萬平方米的地塊做抵押，分三次從農行常州新北支行獲得11.49億的貸款。

　　2012年，常州大名城一期項目雖然尚在建造，但當年已實現銷售率28.42%。雖有銷售入賬，但這一年常州置業的經營狀況并未改善，反而虧損三千余萬元。2013年，常州大名城一期項目竣工，大名城二期項目則處于在建在售狀態。這一年常州大名城項目實現收入9.25億元，公司凈利潤6718萬元，實現盈利。

　　在2014年1-5月間，常州置業出現虧損，虧損額為3120萬元。雖然如此，控股股東大名城在6月18日公告稱將以7.58億的價格收購冠隆企業持有的常州置業48%的股權，收購價格比賬面價值溢價58.50%。收購完成后，大名城將全資持有常州置業的股權。

　　截至2014年5月31日的審計報告中，常州置業以常國用(2011)第變0495345、0495352號兩塊土地使用權為抵押向農行常州新北支行借入的3.43億元貸款尚未償還。