在早些時候完成初次置業的購房者有足夠理由為自己的果斷決定感到慶幸，因為銀行的風向實在讓人難以把握。近日，成都各大商業銀行幾乎都不約而同地提高了個人房貸的門檻，首套房貸款利率普遍上浮了5%～15%，二套房貸款利率的上浮幅度，最高幅度達到了25%。

　　成都商報記者 賀崢

　　首套房貸款利率普遍上浮5%～15%  

　　建設銀行、工商銀行、中國銀行、興業銀行、光大銀行[微博]、成都銀行、匯豐銀行等針對首套房房貸客戶，貸款利率在基準利率基礎上均有不同幅度上浮，從5%～15%不等

　　二套房最低上浮10%最高達25%  

　　建設銀行、工商銀行、中國銀行、興業銀行、光大銀行、成都銀行、匯豐銀行等銀行，針對二套房的利率是最低上浮10%，最高的達到25%

　　折扣房有利率折扣的銀行審核很嚴  

　　匯豐銀行、招商銀行針對部分首套房客戶，可以做到基準利率的9折或8.5折。但銀行對信用記錄、收入證明等貸款條件審核得非常苛刻，“基本可以忽略”

　　記者調查

　　首套房貸款利率

　　普遍上浮5%～15%

　　盡管職能部門沒有統一明確的相關制度對外公開，但個人購房貨款首套房利率的普遍上浮已經成為不爭的事實。

　　上周，成都商報記者以購房者的身份先后向建設銀行、工商銀行、中國銀行、興業銀行、光大銀行、成都銀行、匯豐銀行等商業銀行進行了咨詢，得知部分銀行針對首套房房貸客戶，貸款利率在基準利率的基礎上均有不同幅度的上浮，比例從5%～15%不等；而二套房的利率是最低上浮10%，最高的達到25%。對于首套房利率標準，各商業銀行都是按照自身的情況在進行調整，并沒有一個統一標準。

　　銀行的說法在記者隨后的調查中得到了證實，目前成都的在售樓盤中除少數項目表示目前仍執行基準利率外，絕大多數樓盤的首套房利率都不同程度地出現了上浮。據開發商人士透露，造成各樓盤之間基準利率上調幅度不一的原因，主要是兩個方面，一是銀行和樓盤開發商之間簽署的合作協議約定，二是購房者自身的資信情況。換句話說，即使是同一家銀行，面對不同的樓盤和不同的購房者，給出的政策也不盡相同。

　　購房糾結

　　買吧還貸更多

　　不買又怕房價漲

　　房貸利率上浮，受到影響最大最直接的，無疑是購房者。銀行不告而來的突然襲擊，讓不少購房者措手不及，一些人原定的購房計劃因此被打亂，還有購房者甚至因此決定，暫時后延購房的時間，“等等看再說”。

　　上周六，在九龍倉時代小鎮看房的趙先生了解到個人房貸利率上浮的消息后意外之余頗感郁悶。他說，原本打算趁著即將到來的房交會優惠力度大，把自己的第一套房買了，這段時間正抓緊時間在選房。對他這樣經濟不算寬裕的首次置業者來說，利率上浮對心理的影響還是蠻大的，畢竟“每個月還的錢更多了”。但是如果不買吧，他又擔心房價繼續走高，中意的項目以后無房可買，真是讓人進退兩難。

　　與趙先生的糾結相比，同樣準備在近期購房的劉女士則十分干脆地表示，房子可以先看，但如果看中的項目拿不到基準利率她就暫時不買了。她樂觀地認為，利率上浮是暫時的，過一段時間說不定就會調低。

　　購房注意

　　開發商承諾的利率優惠

　　最終還要看銀行審批結果

　　調查中成都商報記者還注意到，此次各商業銀行的房貸利率普遍上浮除了對準備購房的置業者產生影響外，一些已經買了房但尚未拿到貸款的置業者也可能在此次調整中“趟著中槍”。購房者胡女士就是其中之一。據她稱，她今年3月與某商業銀行簽了貸款合同，因為是首套房，利率是按基準利率簽的，但是到現在半年過去了都沒放款，上周銀行通知說，如果同意利率上浮10%可以盡快安排放款。因為自己很快要離開成都一段時間，為了能夠盡快放款，她接受了銀行的要求。

　　那么，現在是否還有商業銀行針對首套房客戶給出相應的利率折扣呢？記者了解后發現，匯豐銀行、招商銀行的部分單子可以做到基準利率的9折或8.5折。

　　但是據合作的樓盤透露，銀行方面對信用記錄、收入證明等貸款條件審核得非常苛刻，因為審核條件太嚴，能做到折扣優惠的單子寥寥無幾，“基本可以忽略”。

　　此外，一些在售樓盤在銷售過程中向購房者表示，可以執行基準利率。對此，有銀行人士表示，購房者對此應正確理解，很多銀行負責面簽的接單人員承諾的貸款優惠是不算數的，最后還要看銀行的審批結果，更別說開發商的置業顧問了。換言之，即使樓盤按照基準利率為購房者提出申報，但最后能不能順利拿到想要的貸款利率，關鍵還是在銀行。

　　業內分析

　　銀行上浮利率是市場行為

　　在職能部門沒有明確政策出臺的情況下，各商業銀行為何會就普調個人房貸利率達成“默契”？銀行方面都不愿正面做出解釋和回應。

　　一位銀行業資深人士分析認為，在今年時間所剩不多的情況下，各商業銀行可用的貸款額度也較為有限。在完成年度任務問題不大的情況下，銀行往往都會采用措施，設法增加剩余貸款額度帶來的利潤，上浮個人房貸利率便是較常采用的一種方法。此外，也有銀行推出措施，購房者可以通過購買一定數額的理財產品，從而獲取個人房貸的基準利率。總而言之，這些其實就是銀行的一種市場行為。

　　對于此次上浮會持續多長時間，該人士表示不好妄下判斷，主要取決于利率上浮后的市場反應。隨著樓市情況的進一步發展變化，各商業銀行自然會適時做出相應的調整。