本報記者 譚建偉 黃玫

　　昨天，工商銀行開始對符合條件的存量個人房貸自動執行七折利率。此前農業銀行、招商銀行等多家商業銀行明確發布相關消息并率先執行存量房貸利率七折優惠政策。

　　一家大型地產中介的有關負責人告訴記者，到目前為止，在深圳地區，幾乎所有的商業銀行均已實際執行對存量房貸利率打七折的相關規定，只不過有的自動執行，有的需客戶申請。

　　從市場反應看，經過節前一、二手房成交量高位持續釋放，節后深圳樓市并未出現一些人擔心的低迷走勢，而是迅速回暖，繼續保持可觀的成交量。

　　存量房貸利率七折全面兌現

　　去年10月下旬，國家出臺支持房地產業發展的新政后，各商業銀行針對新增房貸客戶，執行七折利率的力度較大，兌現速度也快。而在給存量客戶七折優惠方面則有些猶疑，因為此舉將減少銀行上百億的利潤。以致在政策公布兩三個月后，仍有部分銀行未給予存量房貸七折優惠利率。

　　大型國有銀行的動靜是業界的風向標。農業銀行雖然有過出臺實施細則又不得不當天撤下互聯網的經歷，但很快又公布了該細則。農業銀行在大銀行中率先明確了對合規客戶自動執行七折利率的政策。

　　工商銀行在執行七折優惠利率方面，未提出貸款初始發放金額多少的問題，但要求借款人在近2年內沒有連續2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄。

　　據了解，招商銀行深圳分行及其轄屬分支機構已從2月起，對2008年10月27日之前發放的、原享受下浮15%優惠利率且信用條件符合招商銀行規定的存量個人住房貸款客戶自動調整為按照下浮30%優惠利率執行，無需客戶提出申請。本次未獲自動調整的客戶仍可自行提出申請，經招商銀行核準后亦可享受下浮30%的利率優惠。

　　建設銀行深圳市分行有關負責人表示，在客戶向銀行提出下浮利率申請后，建行根據客戶的信用狀況、是否符合國家有關政策規定等因素進行審批，對符合條件的優質房貸客戶提供存量貸款七折優惠。

　　牛年之初深圳樓市運行平穩

　　有媒體報道，春節期間，深圳樓市成交清淡。記者從多家地產中介了解，由于假日國土部門放假，房產不能辦理過戶，但在看樓的人數、下訂金簽約的數量方面不比年前差。

　　深圳中原物業顧問有限公司策略中心總經理周曜介紹，初一至初七，深圳中原地產成交一手房400套。

　　深圳市世聯行房地產經紀有限公司總經理黃梓武表示，春節期間，看樓市民較多，不少于年前高峰期間的數量。二手房成交也與節前相差無幾。尤其值得關注的是，盡管節前出現了集中放量成交的情況，但節后，市場并未冷卻，而是迅速回暖。看房客數量、成交量均未大落。據了解，深圳一手豪宅在節后銷售出現加速現象。

　　統計顯示，2008年12月，深圳新房成交量是23個月以來的最高，而成交價格則是23個月來的最低。今年1月，成交量繼續放大，價格略有上漲。春節過后，市國土部門公布的一、二手房成交量出現了一定回落，但仍保持了較高水平。2月4日，一手房成交136套，二手房成交154套。隨后幾天，一手房成交保持平穩，而二手房成交則大幅上揚，2月6日，達到239套。

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