商報記者 崔呂萍/文

　　此時再去深究哪個銀行推出房貸優惠細則、細則如何制定這些問題，都已經失去了意義。因為銀行在年初發起的優惠細則風暴根本就沒想過方便眾存量房房奴。

　　有哪個房奴真正享受到了銀行的7折貸款優惠？一個都沒有！換句話說，銀行已經“綁架”7折房貸政策為“人質”，一旦“人質”脫手，貸款收入就要降低幾個百分點，個貸部的日子就會因此不舒服。為了不讓那些到手的利益縮水，“認真”地進行細則審批就成了銀行對政策“拖一天算一天”的殺手锏……

　　有令慢行存量房客戶無人“中彩”

　　2008年1月1日，所有寄希望于這一天能收到銀行房貸利率打7折的存量房貸款者，都感到異常失望。更令他們失望的是，直到本報記者截稿，他們中還沒有一個人收到銀行確定給出的7折優惠單據。

　　事實上，早在2008年10月27日，央行就已發布了《擴大商業性個人住房貸款利率下調幅度 支持居民首次購買普通住房》的文件。文件中首次提到最低7折的房屋貸款利率政策。

　　銀行對此文件的反應整體慢半拍，并都采取了觀望態勢。直到2008年底，國有四大行才基本敲定對首套房貸新貸款者7折利率優惠的基本政策，而存量房貸款能否享7折優惠的討論則一直持續到2009年。

　　目前，多家銀行已松口，且有不少新貸款者已享受到7折優惠政策，但對存量房客戶來說，還沒有一個人能成功從銀行得到7折利率優惠。

　　集體“失語”分行支行打太極

　　“問題出在總行，我們沒得到實施細則的通知單。”這句話，是銀行客服部電話員最近的“口頭禪”。從1月1日至昨日，很多北京地區客戶不間斷地給銀行打客服電話，除了得到對方提供的某某支行營業部電話外，對實際內容，客服人員均守口如瓶。

　　支行的電話同樣難打。昨日，記者致電多家銀行北京地區支行個貸部，兩個小時內竟沒一個電話打得通。

　　面對支行以及客服電話的集體“失語”，一些銀行在北京的分行也表示“無能為力”�！叭�年還款計劃單一定會給您，但您至少要等我們把您的貸款利率算出來，這要花費一定時間�！贬槍�這一問題，某股份制商業銀行人士這樣回答�！胺中胁话l話，我們沒辦法給您答復。請您放心，只要您符合條件，7折優惠肯定給您打�！睅捉浿苷�，記者從工行北京某支行個貸部得到這樣的答復。

　　“開價”驚人享折扣需跨高門檻

　　只把折扣留給符合條件的優質客戶，這是1月以來一些銀行柜臺人員的答案。最初幾天，銀行所謂的優質客戶還有一個清晰的輪廓：只要客戶在申請貸款時已享受了8.5折優惠政策，在央行征信系統中沒有不良貸款記錄，同時首套住房的面積在140平方米以下，就基本可以視為優質客戶。

　　但銀行“變臉”的速度驚人：

　　中行某地支行表示，貸款者申請7折利率優惠，必須保證三年內不得提前還款，提前還款須繳納違約金，還必須辦理10張該行信用卡；農行北京某支行則表示，對初始貸款發放金額在30萬元及以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款執行利率自動調整。

　　中信銀行某支行表示，客戶初始貸款金額50萬元以上可申請7折，如貸款金額不到50萬元，那么辦理白金信用卡即可申請獲得7折優惠。

　　浦發銀行某支行表示，貸款金額500萬元及以上，且借款人家庭凈資產達100萬元及以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達1000萬元及以上的，最低可按央行貸款基準利率下浮30%的最惠利率標準予以調整。

　　從某種意義上看，銀行已經將審批客戶身份作為一件很過癮的事情。

　　利潤第一多等一月多剩上億元

　　“只要還有一家銀行沒有公開確定開始給存量房客戶打7折優惠，我們銀行就不會打折。多等一天，銀行就能多剩不少錢�！痹�7折優惠的問題上，某股份制商業銀行個貸部人士這樣表示。他同時提出，央行在2008年內連續5次降息，已將銀行靠存貸差獲利的空間壓縮到了最低。

　　“2007年時，央行一共進行了6次加息，那一年貸款利息一項的收入就接近銀行年度利息收入的70%�！痹诖藛栴}上，某銀行內部人士這樣表示。

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