上海中資銀行房貸不良率從2004年的0.1%上升到2007年2月末的0.95%，增長(zhǎng)9倍之多，逼近1%的“大關(guān)”。房貸質(zhì)量也在與日下滑，今年以來(lái)連續(xù)3個(gè)月以上的違約客戶超過(guò)1萬(wàn)人，金額達(dá)到2億元。專業(yè)人士分析，房貸不良率“節(jié)節(jié)攀升”的背后有三方面深層次原因。

　　首先是整個(gè)市場(chǎng)走淡帶來(lái)的影響，宏觀調(diào)控政策連續(xù)推出，降低了購(gòu)房者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)期。過(guò)去房?jī)r(jià)連續(xù)上升，促使人們熱情貸款購(gòu)房，然后等著房?jī)r(jià)上漲，最后出手套現(xiàn)獲利，一根鏈條光滑無(wú)痕。如今房?jī)r(jià)平穩(wěn)慢走，一根鏈條在購(gòu)房者收益環(huán)節(jié)上出現(xiàn)波折，導(dǎo)致鏈條的最后一環(huán)有中斷的危險(xiǎn)，還貸難免受到影響。

　　其次，前幾年房貸出現(xiàn)大量“假按揭”造成了今天“還貸難”的局面。國(guó)內(nèi)房貸按揭業(yè)務(wù)最早出現(xiàn)在上世紀(jì)90年代末期，到

　　還有，當(dāng)初不少銀行為了搶奪“生意”而不斷降低貸款門檻，而且又放松了對(duì)客戶的監(jiān)管，致使給購(gòu)房者還貸帶來(lái)了困難。那時(shí)有銀行曾經(jīng)推出“首付款分期支付”方式、有的推出“子女接力貸”方式等，許多不具備還款能力的購(gòu)房者也輕易地獲得了貸款。今天這些購(gòu)房者理所當(dāng)然難以歸還房貸，形成一批不良房貸。

　　專業(yè)人士說(shuō)，雖然目前房貸不良率逼近1%大關(guān)，但尚未達(dá)到5%的銀行最終“承受”程度，現(xiàn)在亡羊補(bǔ)牢尤為未晚。而要做到防患于未然，最關(guān)鍵一著就是銀行把牢“第一關(guān)”。

　　近來(lái)，好幾家銀行開始“扎緊籬笆”。光大銀行上海分行最近組建一個(gè)“資產(chǎn)保全部”，專門負(fù)責(zé)對(duì)不良貸款的催收，對(duì)拒不還貸者實(shí)施法律訴訟措施。民生銀行正在建立一個(gè)詳細(xì)的“客戶信用數(shù)據(jù)庫(kù)”，加強(qiáng)對(duì)“風(fēng)險(xiǎn)”客戶的識(shí)別和監(jiān)督。更多的銀行打算圍繞降低房貸不良率推出一些新的產(chǎn)品，避免房貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)張。

　　(本報(bào)記者 葛頌茂)