7月8日-9日，2023青島?中國(guó)財(cái)富論壇舉行，主題為“新變局 新財(cái)富 新動(dòng)能”。中國(guó)REITs聯(lián)盟執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)王剛進(jìn)行了分享。

　　“類REITs不能賣給散戶，只能賣給機(jī)構(gòu)投資者。現(xiàn)在公募REITs可以賣給散戶，就是把樓宇、高速公路打包做成股票，在中國(guó)以公募基金形式賣給散戶。因?yàn)閺?qiáng)制分紅，每年必須要分4%，滿一百塊錢分4%，二級(jí)市場(chǎng)隨時(shí)可以買賣，跟股票一樣可以隨時(shí)買賣，在交易時(shí)間，定義為介于債和股之間的產(chǎn)品。去年有一個(gè)國(guó)務(wù)院19號(hào)文要求盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資，有七種方式，排第一的就是REITs。”王剛說(shuō)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)REITs基金和REITs的關(guān)系，王剛表示，需要有風(fēng)險(xiǎn)程度更高的或者專業(yè)化程度更強(qiáng)的不動(dòng)產(chǎn)基金去做，如果有REITs了，反向再做不動(dòng)產(chǎn)私募基金就好做了，如果不動(dòng)產(chǎn)私募基金沒(méi)有REITs的話，別人不知道怎么退？用什么方式退，達(dá)到什么時(shí)點(diǎn)退，REITs的退出會(huì)反向?qū)@個(gè)行業(yè)有促進(jìn)作用。

　　“如何讓保險(xiǎn)資金更多參與到存量更新包括新增量的建設(shè)中來(lái)，國(guó)網(wǎng)在不動(dòng)產(chǎn)投資，證監(jiān)會(huì)允許投10%的資金量，實(shí)際上他們自己用的數(shù)5%不到，通過(guò)項(xiàng)目策劃，可以把錢往錢去引，形成投融管退的閉環(huán)。海外的REITs給大家看一下，美國(guó)有1萬(wàn)多億市場(chǎng)，有各種門類，各種門類都可以做，年化收益、股價(jià)收益能做到8-12%。”王剛說(shuō)。

　　王剛表示，中國(guó)REITs推了很多年，2020年4月30日推出了中國(guó)REITs公募基金+ABS的結(jié)構(gòu)，實(shí)際買的公募基金，公募基金只能投不動(dòng)產(chǎn)，在交易所上市的，類似于上市型的公募基金，所以大家可以買的。

　　“什么可以做REITs？列了九大類型，高速、倉(cāng)庫(kù)、保障房等都可以做REITs，山東省是山東高速報(bào)的REITs，整體上現(xiàn)在山東還沒(méi)有其他的REITs出來(lái)，我們認(rèn)為產(chǎn)業(yè)園可能會(huì)是一個(gè)比較好的方向。現(xiàn)在還是和土地性質(zhì)有關(guān)，科研用地和工業(yè)用地做REITs，剛出的文件允許商場(chǎng)做REITs，大概率在山東，甚至青島。”王剛說(shuō)。

　　王剛指出，購(gòu)物中心可以做REITs，未來(lái)寫字樓都可以做。現(xiàn)在保障房已經(jīng)做成REITs了，已經(jīng)上市四單，2021年4月1日到現(xiàn)在上了28只。

　　“因?yàn)橛泄糝EITs，可以更好做私募REITs或者不動(dòng)產(chǎn)PE，整個(gè)支持市南區(qū)，把成熟的做成REITs或者做成私募股權(quán)REITs，用這個(gè)錢搞城市更新或者新的增量建設(shè)，這是一個(gè)很好的閉環(huán)。”王剛說(shuō)。

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責(zé)任編輯：王蒙