在浙江地產界，廣廈和樓忠福的名頭曾經響當當，一度與綠城宋衛平、南都周慶治并列三強。如今綠城中國(3900.HK)香港上市，宋衛平快馬加鞭，南都地產業務賣給萬科，周慶治套現數十億并搖身成為萬科第七大股東，只有廣廈和樓忠福似乎未見起色，業界地位甚至有所下降。廣廈開發的7000畝超級大盤杭州天都城，近三年來寂寂無聞，集團旗下上市公司浙江廣廈股份有限公司(600052.SH，下稱“浙廣廈”)連續虧損，已戴上ST帽子，還加了一顆“＊”，隨時面臨退市風險。

　　6月10日，久未亮相的廣廈集團董事局主席樓忠福主動在杭州約見記者，聲稱：“調控三年以來，我沒有參加過論壇，也沒有公開講過話，現在回過頭看，該檢討的我檢討，該認錯的我認錯�！�

　　三年不鳴

　　“這是我們第一代企業家普遍遭遇的難題，不熟悉資本運作，多元化發展速度又過快。”樓忠福把近幾年來廣廈停步不前主要責任歸咎于自己。

　　廣廈集團規模之大，令人咋舌。據其官方資料顯示，廣廈現有7個區域直屬集團，成員企業100多家，員工8萬余人，主要行業涉及建筑、房產、旅游、酒店、水電、教育、醫院、傳媒、金融、能源、商業、制造等眾多領域。

　　攤子雖大，廣廈的主營業務還是建筑和

房地產，這使得它在2004年開始的宏觀調控中吃盡苦頭，有一段時間，市場上不斷傳出廣廈資金鏈告急的消息。樓忠福自己也承認，調控對廣廈的資金周轉造成很大沖擊，“原來計劃中回籠的錢沒有回來，環環相扣，難免就亂了方寸”。

　　據說，當時兩家小型銀行突然向風雨之中的廣廈發難，提出提前償還6億元貸款的要求，幸虧廣廈下屬企業多，東挪西湊，總算緩過勁來了�！皬V廈不是德隆，我們貸的錢去了哪里很清楚，我也放心，銀行也應該放心�！闭f起往事，外表一向平和的樓忠福很有些氣憤。

　　但是過大的盤子，讓樓忠福深感公司管理難度之大，這恐怕也是廣廈舉步維艱的原因之一�！拔覀冋�在請一些專業咨詢機構幫忙做減法，將來集團只專注于四大業務板塊。”他說。他所描述的四大業務包括房產、建筑、能源和碼頭，副業只保留賓館、醫院和學校等，其他的能甩則甩。

　　重識資本

　　1997年就讓浙廣廈成功上市的樓忠福，十年之后，再一次意識到資本市場的力量。最大的沖擊來自原來不相伯仲的競爭對手綠城。后者去年香港上市后，發展勢頭迅猛，不僅領跑杭州樓市，還儼然有機會躋身國內一線房企。

　　“未來兩年內，集團會把旗下所有房地產資產注入上市公司，對上市公司進行重組，市值至少要增加三四百億元�！睒侵腋Ｕf。

　　實際上他的當務之急，還是盡快扭轉浙廣廈連年虧損的的窘境。據年報資料顯示，去年浙廣廈共虧損1.6億多元。今年4月股改完成之后，浙廣廈對股東公開承諾，2007年每股收益為0.2元，2008年0.4元，2009年也是0.4元，如果達不到，公司將以現金補足。在剛剛發布的今年第一季度季報中，顯示浙廣廈每股收益為0.17元。股價上升到16元左右。

　　據了解，廣廈現有房地產土地儲備中，除了總建筑面積達480萬平方米的超級大盤杭州天都城外，還包括2001年拿下的浙江東陽市萬國建筑博覽城項目，總面積5.3平方公里。在與東陽市相鄰的義烏市，廣廈還參與了規劃總占地面積6.5平方公里的江南生態園區工程。兩大項目連成一片規模達到13平方公里，樓忠福當初圈地手筆之大，令人瞠目結舌。

　　但是樓忠福并不滿足。他表示，今年公司將繼續在杭州拿地，另外在上海虹口區剛剛收購了一家老工廠，一旦廠區完成搬遷，那塊地也是價值不菲。

　　壓寶大城

　　熟悉廣廈的人都知道這樣的說法：“廣廈就是天都城，天都城就是廣廈。”由此可見該項目在廣廈地產業務中的支柱地位。

　　天都城位于杭州市余杭區，距離市中心16公里，車程大約40分鐘。該項目原來總規劃面積5平方公里，均為協議出讓土地，2000年至2003年期間，廣廈曾陸續在此開發銷售了大約50萬平方米的房子。然后再無大動作。

　　天都城的策劃案出自名家王志綱之手。王曾向樓忠福建議，要在此地建設一個衛星城，居住人口達到10萬人。據說這一計劃當時已上報到建設部，不過，可能連王本人也沒想到，他那本書出版后不久，天都城項目就逐漸陷于停頓。對于王志綱的宏偉設想，樓忠福評價較為含蓄：“他意念很好，想到了很多人想不到的地方，只是難以實現。”

　　據稱，天都城沉寂的主要原因有三：一是土地出讓規則有變，2003年“8·31”大限后，協議出讓土地必須重新招拍掛出讓；二是原來項目規劃做旅游地產，先期投資很大，僅一個1000多畝的公園，就投入了3.2億元，廣廈有些吃不消；三是項目離市區較遠，交通配套又欠完善，人氣不旺。

　　據了解，過去7年來廣廈在天都城項目的總投資已達18億元，但如今真正歸入廣廈名下的土地，除了那個公園外，不過1000多畝地，其他地塊必須按市場價重新競買。據樓忠福本人稱，原來協議出讓土地成本每畝只有15.6萬元，現在已漲到每畝100萬元了。目前廣廈拿到手的土地約有3000畝，今年還將再拿1000余畝，樓忠福相信，由于規劃已定等原因，其他開發商橫刀奪愛的可能性并不大。

　　去年10月，天都城在調整了開發思路和設計理念后重新啟動，還取了一個響亮的宣傳口號：王者歸來。今年3月，該項目一舉成為杭州市場的銷售冠軍。據稱今年內它還將推出大約36萬平方米左右的房子，而每平方米均價4000多元，對

房價日日看漲的杭州來說算是很便宜了，受到市場歡迎一點不奇怪。

　　“任何企業都不可能不遇到困難，最關鍵的是要認識問題癥結所在，提高解決困難的能力�！比齻�多小時的采訪下來，樓忠福還不忘再次強調他痛定思痛的心得。而廣廈能否在他的率領下再次稱雄江湖，不久的將來或許就能見分曉。中國經營報記者：王其明