商界：做中國最好的房地產商 張寶全從2005起跑

　　人物檔案：張寶全，男，1957年生，江蘇鎮江人，北京今典集團董事長，北京市工商聯住宅房地產商會會長，作家，書法家。1992年畢業于北京電影學院導演系，著名導演謝飛的學生。為了籌到拍電影的經費而下海經商，上世紀90年代初到海南炒房地產，后回北京發展，先后開發今典花園、空間蒙太奇、今日花園、蘋果社區等樓盤，引發北京樓市的井噴現象。2004年投巨資參與高清數字電影碟機(簡稱EVD)的開發，2005年張寶全與保利地產聯手追加30億人民幣在全國推廣10萬家高清數字電影院線。

　　他說：“如果有一天我做不了房地產，中國98%的人都做不了。”他又說：“我只按自己的方式做事，做中國最好的房地產商。”

　　他交往的人非富即貴，他開發的紅樹林大酒店是中國最頂級的度假酒店，但他卻有一顆平民與慈善之心，一次就為西藏的失學孩子捐款1000萬元。

　　他，張寶全，一個堅稱“不做中國首富”的傳奇商人，正以一種自上而下的方式開啟著他和他的追隨者的財富之門……

　　2005年春節，地產大鱷張寶全是在海南三亞過的。

　　這個春節，對他還說，用冰火兩重天來形容再貼切不過了。一方面，他投入7個億在三亞亞龍灣開發的“國內最頂級的度假酒店”紅樹林大酒店剛一試營業，就迎來了開門紅，一套海景房每天高達6000元的租金仍擋不住市場的熱情，70％的入住率讓他心情大好；另一方面，他投入2億元人民幣積極推進的EVD成為國家標準卻遲遲不見分曉，“假高清”在市場上的頻頻攪局又讓他“大為惱火”。為了不重蹈DVD的覆轍，張寶全憤而揚言，將聯合EVD陣營各企業狀告國家信產部。

　　2005年2月24日，張寶全上午還在四處托人打聽消息，下午便得到證實，EVD已經被信產部正式推薦為高清碟機的國家標準。

　　230多天的是是非非有了結果，張寶全終于如釋重負。這意味著，除了EVD之外，市面上目前打著高清旗號的種種碟機將被清理出局，否則便會面臨專利侵權的訴訟。一個蘊含著數百億人民幣而且會持續增長的巨大市場瞬間向張寶全打開了財富之門。

　　“我也奇怪，當時沒有激動，只是想趕緊回去，今天可以好好睡一覺了。”2005年3月5日下午，在今典集團所在的空間蒙太奇大廈，一身便裝的張寶全在接受記者采訪時，一臉平靜地說……

　　“賺錢的商人是天生的”

　　2005年3月4日，經過前一些天的陰云密布，北京終于放晴，初春的陽光明媚得讓人眩暈。前來接記者的車子從機場出來，沿著高速公路一直往昌平開去。負責接待的蘇小姐對記者說：“你就住柿子林吧，張總晚上從北京趕過來，明天正式接受采訪。”

　　柿子林是張寶全在昌平修建的一家私人會所，占地350畝，去年年底剛剛建成，被《世界建筑》雜志評為2004WA中國建筑優勝獎，前一陣子被媒體瘋炒。

　　車子在昌平西關下高速，繼續前行7公里，路邊出現了一溜石頭砌起的長墻，那是附近農民的“農家樂”。到了加油站，車子往左邊一個毫不起眼的支路一拐，不到200米，便看到一扇銹跡斑斑的鐵門。

　　“到了，這就是柿子林。”蘇小姐說。

　　這就是柿子林？這個看上去“農家樂”一樣的地方就是傳說中長了上千棵柿子樹、占地350畝的超級豪宅？？

　　1988年，一名31歲的年輕人以筆試第一名的成績考進了北京電影學院導演系，成為著名導演謝飛的學生。4年過去，年輕人以優異的成績畢業了，但現實卻無情地粉碎了他的電影夢。資金的缺乏和電影市場的不景氣讓科班出身的年輕導演不得不首先完成一部“自編自導自演的人生大戲”：賺夠拍一部片子的50萬。

　　于是，中國從此少了一名優秀的導演，而多了一位成功的商人。

　　他就是張寶全，如今今典集團的董事長，全國房地產十大風云人物，中國最大的民營美術館——北京今日美術館創始人，EVD數字高清電影播放機國家標準的推動者。

　　如今集眾多光環于一身的張寶全，當時卻不得不為膏糧謀。科委系統一家下屬公司，見張寶全思維敏捷，為人踏實，就把他招到公司。張寶全很快熟悉了公司的業務，并提出了不少合理化建議，深得公司領導欣賞。但好景不長，后來公司出現資金危機，解體了，張寶全又落得個“一身輕閑”。

　　當時正值小平同志南巡講話過后，全社會創業激情空前高漲，四處流傳著“此處不留爺，自有留爺處；處處不留爺，去當個體戶”的時代民謠。張寶全一個猛子扎了進去。他利用在科委那家企業時結下的關系，和工商銀行下屬的一家企業聯手搞開發。

　　那是一個無比狂熱而又奇跡頻出的時代，海南開發正炙手可熱。張寶全便順應潮流做了“南漂一族”，帶著銀行的信任和資金去海南炒房產。

　　當那些80年代末就進入海南，已經賺足了第一桶金的“大佬”們雄心勃勃地將大量資金押到土地上，準備“做大做強”時，張寶全這個后來者“識時務”地采取了倒買倒賣的“投機”戰術。

　　“我是92年8月份注冊完公司的，進入海南的時候已經很晚了。我們沒有資金也不可能一來就大干快上，為了減小風險，只能搞短平快的轉手買賣。”

　　說是倒買倒賣，其實都是先找好了買家，然后利用銀行的資金，再去找上游的土地。雖然談不上暴利，但也過得去，而且風險很小。船小好調頭，心活路自寬。張寶全看到大量的糧食和貨物進出海南，趁機成立了一家海運公司，“當時主要是憑感覺，我們買的都是二手船，成本很低。后來發現這是分散風險的一個好辦法。”

　　在海南的轉手買賣很順利，幾乎筆筆贏利，張寶全和當時也在那里發展的馮侖、潘石屹、謝強、曾偉一起，后來被媒體號稱為“海南五兄弟”。

　　1993年國家對金融系統進行整頓，海南房地產泡沫迅速破滅。張寶全當機立斷將手上的項目打包處理，迅速全身而退。這時，他的海運公司業務已經相當紅火，回報率高達50％(公司后來成為海南省十大納稅企業，交通部首批6家可以開展國際航線業務的海運公司之一)，這讓張寶全在慶幸之余對“雞蛋不要放在一個籃子里”有了深刻的理解。

　　1993年下半年過后，張寶全一邊打理海運公司，一邊將公司重心搬回北京。

　　隨后，中央對銀行搞實業進行清理，張寶全便出資回購了銀行手里的股份，理所當然地成為公司的大股東，從此開始了真正的商伐之旅。

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