來源：財聯(lián)社

　　記者 彭科峰

　　開年來，部分城市的樓市開始出現(xiàn)一度程度的復(fù)蘇，一些金融機構(gòu)似乎也從中看到了機會。

　　3月26日晚間，成都銀行發(fā)布公告稱，擬購置位于交子公園金融總部產(chǎn)業(yè)園（四期）項目的商品房，用于公司總部辦公自用。預(yù)計交易總金額不超過18.20億元。

　　18億元關(guān)聯(lián)交易 成都銀行大手筆購入商業(yè)地產(chǎn)

　　據(jù)公告披露，成都銀行擬與成都交子公園金融商務(wù)區(qū)投資開發(fā)有限責任公司簽訂框架合作協(xié)議，購置位于交子公園金融總部產(chǎn)業(yè)園（四期）項目的商品房，用于公司總部辦公自用。預(yù)計交易總金額不超過18.20億元，按市場化原則確定。該交易構(gòu)成了關(guān)聯(lián)交易，但并未構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

　　成都銀行指出，交子公園金融總部產(chǎn)業(yè)園（四期）項目是一個辦公及配套設(shè)施項目，建筑面積為12.75萬平方米，其中，地上計容建筑面積7.579萬平方米，地下建筑面積5.171萬平方米，已取得土地使用權(quán)和預(yù)售許可證。

　　為何成都銀行買入商業(yè)地產(chǎn)的交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易？據(jù)成都銀行披露，本次交易的對手為成都交子公園金融商務(wù)區(qū)投資開發(fā)有限責任公司，該公司為成都銀行控股股東成都交子金融控股集團有限公司控制的法人。簡單來說，就是成都銀行買入的是商品房，且屬于控股股東旗下子公司開發(fā)的項目。

　　財聯(lián)社記者查詢獲悉，交子公園金融總部產(chǎn)業(yè)園（四期）項目位于成都市高新區(qū)交子公園金融區(qū)核心區(qū)域，定位為國內(nèi)一流銀行總部，是由德國GMP建筑事務(wù)所按照國際先進理念打造的綠色、智能地標項目，辦公標準為超甲級寫字樓。

　　據(jù)當?shù)孛襟w報道，交子公園金融總部產(chǎn)業(yè)園（四期）預(yù)計將于2024年12月建成。

　　財聯(lián)社記者注意到，針對此事，今日有投資者在東方財富網(wǎng)發(fā)帖稱，“成都銀行老辦公樓確實該換了，而且新地址在成都cbd，有利于業(yè)務(wù)開展，新城老城同時發(fā)力，有利于業(yè)績增長”。

　　去年浙商銀行23億元買樓曾引發(fā)質(zhì)疑

　　依據(jù)公開報道，成都銀行本次耗費巨資買入房產(chǎn)，是今年以來上市銀行第一例。值得注意的是，去年浙商銀行也曾經(jīng)大手筆購買商業(yè)地產(chǎn)，引發(fā)輿論高度關(guān)注。

　　去年6月25日，浙商銀行發(fā)布第六屆董事會第九次會議決議公告，會議以“12票同意，1票反對，0票棄權(quán)”通過了《關(guān)于購置深圳分行辦公用房的議案》。該行擬購買的房產(chǎn)位于深圳市福田區(qū)濱河大道與椰樹路交匯處的深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔第1-21層，總建筑面積41186.70平方米及其他附贈權(quán)益，合計資產(chǎn)購置費用約23.34億元。

　　當時該行董事胡天高在董事會曾給出反對理由：一是從浙商銀行目前實際情況看，資本耗用應(yīng)優(yōu)先聚焦于生息資產(chǎn)；二是該辦公用房的買入時機有待商榷。

　　對此，浙商銀行當時指出，系基于該行深圳分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊伍的逐步擴大，以及長遠發(fā)展考慮，經(jīng)多次現(xiàn)場勘察、比選、研究，擬作為營業(yè)辦公用房使用。

　　而對于本次巨資買樓的動機，成都銀行公開表示，此次交易旨在緩解辦公場所緊張，提高辦公效率，促進公司長期發(fā)展，對提升公司形象和競爭力有積極作用。

　　對此，某券商銀行業(yè)分析師向財聯(lián)社記者表示，客觀來看，成都銀行在一眾上市城商行中處于前排位置，只要資金充足且經(jīng)過董事會等相關(guān)程序決議通過，是否買樓、何時買樓外界無從干涉。

　　開年來險資已持續(xù)加碼不動產(chǎn)投資

　　值得注意的是，除了銀行外，今年以來，險資在大宗不動產(chǎn)交易市場持續(xù)發(fā)力、加碼投資。

　　1月1日晚，新華保險發(fā)布公告稱，公司于2023年12月31日與中金資本運營有限公司簽署有限合伙協(xié)議以共同設(shè)立基金。據(jù)公告披露，基金投資策略是以股權(quán)及適用法律允許的其他方式，直接或間接地主要投向持有型不動產(chǎn)項目資產(chǎn)的被投資企業(yè)，為合伙人實現(xiàn)投資回報。

　　1月31日，友邦人壽公布，該公司已完成收購位于北京市朝陽區(qū)中央商務(wù)區(qū)（CBD）的辦公樓項目控股權(quán)。據(jù)悉，該公司以近24億元的總對價由凱德投資旗下公司收購該項目95%的股權(quán)，其投資項目的資金主要來源于保險責任準備金。

　　此外，在日前接受媒體采訪時，中國平安首席投資官鄧斌表示，現(xiàn)在平安大力配置長租公寓，這不僅是國家政策鼓勵的方向，也符合年輕人、新生代的生活方式。另外，保險投資商業(yè)不動產(chǎn)的范圍也更加多元化，布局了很多物流園區(qū)、商業(yè)綜合體。

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