來(lái)源：北京商報(bào)

　　北京商報(bào)訊（記者 馬換換）今年以來(lái)，A股上市公司賣(mài)房不斷。8月24日晚間，四川長(zhǎng)虹（600839）披露公告稱(chēng)，公司將分布于綿陽(yáng)、武漢等地共31套存量房產(chǎn)在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，31套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)為1.66億元，若全部完成出售并扣除賬面價(jià)值及各類(lèi)稅費(fèi)后，預(yù)計(jì)累計(jì)對(duì)公司合并口徑凈利潤(rùn)影響金額為4091.22萬(wàn)元。

　　8月24日晚間，四川長(zhǎng)虹要一口氣賣(mài)31套房產(chǎn)的消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　四川長(zhǎng)虹表示，為盤(pán)活存量資產(chǎn)，節(jié)約管理成本，進(jìn)一步聚焦資源發(fā)展主業(yè)，公司將分布于綿陽(yáng)、武漢等地共31套存量房產(chǎn)掛牌出售，建筑面積共計(jì)14146.64平方米，主要用途為住宅、商業(yè)、辦公，分布于綿陽(yáng)（13套）、武漢（7套）、內(nèi)江（3套）、長(zhǎng)春（3套）、石家莊（2套）、合肥（1套）、杭州（1套）、大連（1套）。

　　根據(jù)四川天健華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以2022年2月28日為評(píng)估基準(zhǔn)日，31套房產(chǎn)評(píng)估值合計(jì)約1.66億元，較賬面凈值增值6935.59萬(wàn)元，增值率71.6%。

　　對(duì)于增值率較高的原因，四川長(zhǎng)虹表示，位于武漢市、內(nèi)江市、長(zhǎng)春市等地的房產(chǎn)為公司原始購(gòu)買(mǎi)、資產(chǎn)抵債等方式取得，取得時(shí)間較早，并且按取得時(shí)的成本確認(rèn)為固定資產(chǎn)，采用年限法進(jìn)行折舊攤銷(xiāo)，近年來(lái)武漢市、內(nèi)江市、長(zhǎng)春市等城市房?jī)r(jià)較取得時(shí)漲幅較大，故評(píng)估值較房產(chǎn)賬面價(jià)值增加較大。

　　從上述31套房產(chǎn)的使用狀態(tài)來(lái)看，有14套目前處于空置，其余17套處于出租狀態(tài)。

　　據(jù)了解，四川長(zhǎng)虹主營(yíng)以電視、冰箱（柜）、家用空調(diào)、洗衣機(jī)、掃地機(jī)器人、智能盒子等為代表的智能家電業(yè)務(wù)，以冰箱壓縮機(jī)為代表的核心部件業(yè)務(wù)，以ICT產(chǎn)品分銷(xiāo)和專(zhuān)業(yè)ICT解決方案提供為代表的ICT綜合服務(wù)業(yè)務(wù)等。

　　出售房產(chǎn)背后，四川長(zhǎng)虹上半年扣非后歸屬凈利潤(rùn)為負(fù)值。8月24日晚間，四川長(zhǎng)虹對(duì)外披露了2022年半年報(bào)，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為439.48億元，同比下降10.71%，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤(rùn)約為1.52億元，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)扣非后歸屬凈利潤(rùn)約為-2411.34萬(wàn)元。

　　針對(duì)相關(guān)問(wèn)題，北京商報(bào)記者致電四川長(zhǎng)虹董秘辦公室進(jìn)行采訪(fǎng)，不過(guò)電話(huà)未有人接聽(tīng)。

　　今年以來(lái)，A股公司賣(mài)房不斷，四川長(zhǎng)虹之前，高鴻股份、ST聯(lián)建、賽升藥業(yè)、廣聚能源、東北制藥等均曾發(fā)布過(guò)出售房產(chǎn)公告。

　　就往年而言，A股公司年底賣(mài)房突擊提利的情況較多，今年則明顯不同，從年初以來(lái)不斷有A股公司賣(mài)房。今年1月24日，高鴻股份最先披露了公開(kāi)掛牌出售房產(chǎn)公告，稱(chēng)為加快盤(pán)活存量資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用效率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，擬出售高鴻通信在北京市擁有的房產(chǎn)、擬出售高鴻信息在煙臺(tái)市所擁有的房產(chǎn)。

　　之后，ST聯(lián)建、賽升藥業(yè)、廣聚能源、東北制藥也均披露過(guò)出售房產(chǎn)的公告。其中，ST聯(lián)建、廣聚能源出售房產(chǎn)數(shù)量較多，ST聯(lián)建出售坐落于深圳市南山區(qū)深圳灣科技生態(tài)園15層至19層合計(jì)36套自有辦公樓，總建筑面積為17648.98平方米，出售價(jià)格不低于6.4億元。

　　東北制藥則在今年8月15日披露公告表示，公司擬處置兩套坐落于北京市西城區(qū)裕中西路37號(hào)樓房產(chǎn)，建筑面積分別為89.3平方米和64平方米。值得一提的是，東北制藥此次出售的房產(chǎn)單價(jià)不菲，屬于北京德勝學(xué)區(qū)房，平均單價(jià)15萬(wàn)元/平方米。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，以前上市公司也有賣(mài)房案例，不過(guò)數(shù)量沒(méi)有這么多，賣(mài)房套數(shù)也沒(méi)有幾十套這種數(shù)目。“以前賣(mài)個(gè)一兩套可能是為了粉飾下公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在一口氣賣(mài)掉幾十套可能是急于套現(xiàn)回籠資金。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)道。

　　嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)而表示，現(xiàn)在企業(yè)想要賣(mài)房變現(xiàn)也有一定的困難，傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)現(xiàn)在都有一定的庫(kù)存壓力，企業(yè)拋售房產(chǎn)的話(huà)，有沒(méi)有人來(lái)接盤(pán)都是問(wèn)題，如果房產(chǎn)位置不好的話(huà)，價(jià)格方面也可能會(huì)不達(dá)預(yù)期。

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責(zé)任編輯：李桐