然而諸多可能終作煙云散。在房地產宏觀調控持續收緊的大背景下，早已傳言紛紛的華夏幸福困境終于暴露。2月1日晚間，華夏幸福發布公告，首次對近期的債務問題做出披露。公告稱，發生債務逾期涉及的本息金額為52.55億元，但公司的可動用資金僅為8億。

　　在謝永林看來，華夏幸福近兩年出現流動性困難和債務危機，主要受三方面影響：一是環京津冀的嚴格調控直接影響了華夏幸福的回款；二是疫情影響；三是管理層的管理模式粗狂且擴張太快，導致華夏幸福經營遇到比較大的困境。

　　謝永林表示，華夏幸福僅是中國平安8萬億組合投資的一小部分，風險敞口約540億，其中股權投資180億，表內債券投資360億，“敞口540億，并不代表損失就有540億，平安對投資一貫持有穩健謹慎的態度，未來有相關情況我們會及時通報?！敝x永林說。

　　工行、平安牽頭債委會

　　發布會上謝永林提及，目前地方政府也在多措并舉施救華夏幸福，已經成立債委會，對于債務展期或采取其他措施，平安是債委會的聯席主席。事實上，華夏幸福3天前的公告對此也已有提及。

　　“針對公司流動性緊張問題，華夏幸福金融機構債權人委員會組建暨第一次會議已召開，確保金融機構債權人形成合力，以‘不逃廢債’為基本前提，按照市場化、法治化、公平公正、分類施策的原則，穩妥化解華夏幸福債務風險，依法維護債權人合法權益?！比A夏幸福稱。

　　這次會議是以線上線下聯線方式召開的，華夏幸福同時溝通了北京、廊坊、上海、深圳等6地的債權人。

　　據報道，此次會議由華夏幸福最大債權人工商銀行和中國平安兩家牽頭，與會者還包括中國人民銀行、中國銀保監會、中國證監會及各監管機構河北省分支機構、河北省政府及廊坊市政府相關領導，以及超過200家華夏幸福債權人。

　　作為“債主”方，謝永林對華夏幸福的評價，與其掌舵人王文學的“自我反省”也十分貼近。債委會上，華夏幸福董事長王文學將華夏幸福的危機原因歸結為如下幾大原因。

　　“首先，錯誤研判環京形勢，環京住宅量價齊跌，四年累計影響公司回款超1000億元；其次，新拓展區域尚在培育，效果不及預期（長三角大灣區）；第三，前期擴張激進，管理不精細，公司計劃超越實際能力，經營不效率，考核機制不健全，抓規模不重效益。”王文學表示。

　　過往的華夏幸福并不掩飾其激進的經營策略。早在2014年樓市調控收緊時，華夏幸福就在融資市場上“全線出擊”，銀行、融資租賃、信托、資產管理公司、基金子公司等均成為其融資渠道。

　　平安資產挾裹其中

　　作為華夏幸福的第二大股東，平安系與華夏幸福的“親密”也算有目共睹。2018年7月和2019年2月，平安資產兩次受讓華夏幸福股份也曾引起市場關注。截至2020年3月末，華夏幸福十大股東中，平安系已獲得超過25%的股權。

圖片來源：wind

　　不過雙方也曾簽下對賭協議。華夏控股承諾，以華夏幸福2017年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為基數，在2018年度、2019年度、2020年度的凈利潤增長率分別不低于30%、65%、105%，即凈利潤分別不低于114.15億元、144.88億元、180億元。否則，華夏控股將對平安資管進行現金補償。

　　彼時也曾有投資者提出疑問。不過平安曾在互動平臺上表示，公司投資華夏幸福為財務投資，擁有戰略協同效應。有董事席位，權益法入賬，只是對業績而非對分紅有對賭，是公司保險資金運用的一部分。

　　然而根據華夏幸福2020年三季度財務報告披露數據，2020 年前三季度實現凈利潤80.5 億元，同比大幅下滑，全年大概率無法完成利潤目標。

　　危機顯露后，2月2日，平安人壽披露，受讓平安養老險受托賬戶持有的“平安養老–九通基業基礎設施債權投資計劃”等10筆另類金融產品，融資主體或擔保主體為華夏幸福以及九通基業，投資金額共計不超過155億元。

　　而據華夏幸福公告，截至2021年1月末，公司貨幣資金余額為236億元，其中可動用資金為8億元，各類受限資金為228億元，主要為住宅預售監管資金等各類受限資金，受限資金無法用于償付金融機構負債。

　　上述228億元受限資金中，包括政府專項監管資金28億元，園區專項使用資金15億元，自有住宅受限資金73億元（包括按揭保證金、預售監管資金、預儲金和工程保證金等），合作住宅項目資金78億元（公司無法單方面使用），園區履約保證金2億元，海外受限資金17億元，其他受限資金15億元（以上數據未經審計）。

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責任編輯：戴菁菁