新華網(wǎng)約翰內(nèi)斯堡6月23日電(記者 袁曄)近5年來南非的房地產(chǎn)市場(chǎng)急速升溫，特別是2004年至2006年上半年，房?jī)r(jià)快速上漲，約翰內(nèi)斯堡、開普敦等主要城市的部分地段房?jī)r(jià)漲了兩到三倍。這其中主要原因是南非房?jī)r(jià)過去一直處于較低水平，升值空間很大；此外，南非黑人中產(chǎn)階級(jí)隊(duì)伍擴(kuò)大、外資進(jìn)入南非房地產(chǎn)市場(chǎng)等也擴(kuò)大了購(gòu)房需求。

　　南非人的消費(fèi)習(xí)慣是很少使用大量現(xiàn)金，喜歡借錢過日子，因此信貸消費(fèi)十分盛行，在購(gòu)房時(shí)更是要依靠銀行貸款。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，靠貸款買房的比例占80%以上。在貸款買房的過程中，由于有各種規(guī)定和機(jī)制層層控制，購(gòu)房者的非理性消費(fèi)受到了約束，因此，雖然南非的房地產(chǎn)交易火暴，但大家基本是在量力消費(fèi)。

　　在南非購(gòu)房，一般程序是：買主在看好中意的房屋后，通常先與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂一個(gè)購(gòu)買意向書，支付

房?jī)r(jià)的10%作為定金(如果未能申請(qǐng)到貸款，定金可退)，然后開始向銀行申請(qǐng)貸款。貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，銀行通過貸款律師把買主應(yīng)付的房款轉(zhuǎn)給賣房者，同時(shí)開始從買主賬戶上每月扣除月供和利息。如果買主連續(xù)3個(gè)月付不出月供，銀行將向買主發(fā)出警告，如果還不能付款，則銀行有權(quán)收回房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。此人的信用情況也會(huì)因此記錄在案，以后再申請(qǐng)貸款則難上加難。

　　買主向銀行申請(qǐng)貸款是最重要的程序，通常銀行需要買主提供一系列詳盡的證明文件，包括連續(xù)三個(gè)月以上的收入證明(如銀行賬單)等，銀行在審批貸款時(shí)最看重的是申請(qǐng)購(gòu)房者的還貸能力，通常每月的還貸數(shù)額不能超過月收入的三分之一，例如購(gòu)房者月收入為1萬蘭特(1美元約合7.1蘭特)，他想購(gòu)買一套價(jià)值100萬蘭特的房屋，按照20年的還貸期，每月還貸額應(yīng)為4000多蘭特，那么銀行就很難批給他貸款。

　　今年6月1日起，南非開始實(shí)施《國(guó)家信貸法》，這一法律強(qiáng)化了對(duì)信貸消費(fèi)的監(jiān)管措施，要求貸款申請(qǐng)方必須提供更詳盡的資料，如所有信用卡的信息和每月的固定開支等。

　　購(gòu)買一處房產(chǎn)的貸款尚如此難申請(qǐng)，那么如果要在短期內(nèi)買多處房產(chǎn)，實(shí)施“炒房”的話，申請(qǐng)貸款就更為困難，因?yàn)殂y行貸款信息都是聯(lián)網(wǎng)的，如果銀行發(fā)現(xiàn)你申請(qǐng)的貸款額度已超出你的經(jīng)濟(jì)承受能力，就不會(huì)再批貸款給你。

　　南非的

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，嚴(yán)格的貸款審批制度在一定程度上影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一些急于買房但經(jīng)濟(jì)條件不夠的人無法獲得貸款，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這些措施幫助消費(fèi)者避免了還貸壓力，體現(xiàn)量力而行的精神。