韓國(guó)朝野攜手共謀房市新政

　　對(duì)策篇

　　朝野攜手共謀房市新政

　　現(xiàn)在，房?jī)r(jià)問(wèn)題在韓國(guó)已經(jīng)成為重大政治問(wèn)題，特別是今年總統(tǒng)大選的一個(gè)重要話題，就像4年前上屆總統(tǒng)大選時(shí)一樣。獲勝的盧武鉉當(dāng)時(shí)承諾，要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取有力措施。但問(wèn)題到現(xiàn)在卻變得更嚴(yán)重了，一些主要候選人在此問(wèn)題上對(duì)盧武鉉的做法提出了批評(píng)。執(zhí)政黨和在野黨都在著力推出與調(diào)控房?jī)r(jià)有關(guān)的規(guī)則。

　　對(duì)新樓限價(jià)銷售

　　去年12月中旬，執(zhí)政黨在進(jìn)行了一次政策磋商后，決定最早可能在2007年第二季度開始對(duì)私人房地產(chǎn)企業(yè)興建的商品房進(jìn)行價(jià)格限制。韓國(guó)在1999年廢除了類似的

　　一些分析家認(rèn)為，正是由于新開發(fā)的住宅價(jià)格不斷走高，從而也推動(dòng)新住宅附近地區(qū)老住宅價(jià)格的上漲，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的整體上漲，因此，政府對(duì)新開樓盤的價(jià)格進(jìn)行限制將有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。他們認(rèn)為，一旦限價(jià)措施開始實(shí)施，首爾等地的房?jī)r(jià)可能會(huì)從目前的水平回落30%左右。

　　但也有一些人認(rèn)為，這一政策也可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商由于利潤(rùn)下降而不愿開發(fā)更多新樓盤，從而導(dǎo)致新房供應(yīng)量下降，進(jìn)一步導(dǎo)致住房市場(chǎng)不穩(wěn)。還有人擔(dān)心限價(jià)會(huì)產(chǎn)生大量質(zhì)量低下的新房，除非開發(fā)商能夠以更低的價(jià)格拿到土地。

　　公開房?jī)r(jià)成本

　　韓國(guó)政府還決定研究最早今年4月起公開公共和民間等所有公寓成本的方案。但政府計(jì)劃對(duì)民間公寓不施行建筑后銷售的制度。雖然政府從去年3月起，以公共用地建房為對(duì)象，施行了公開土地費(fèi)等7項(xiàng)成本的制度，但卻反對(duì)公開民間住宅的房?jī)r(jià)成本。

　　曾經(jīng)反對(duì)房?jī)r(jià)成本公開的盧武鉉總統(tǒng)本人也不得不在電視采訪中指出：“(擴(kuò)大公開房?jī)r(jià)成本的范圍)已是大勢(shì)所趨，將會(huì)采取盡量公開房?jī)r(jià)成本的措施。”

　　“半價(jià)住宅”有望入市

　　去年11月29日，最大的反對(duì)黨大國(guó)家黨還確定一項(xiàng)黨論，內(nèi)容是引進(jìn)“土地租賃式住宅銷售制度”。

　　作為房地產(chǎn)后續(xù)對(duì)策，青瓦臺(tái)也在考慮包含大國(guó)家黨方案的降低房?jī)r(jià)方案。

　　這項(xiàng)被稱為“半價(jià)住宅”的政策由大國(guó)家黨議員洪準(zhǔn)杓提出，已被大國(guó)家黨確定為黨論。內(nèi)容為符合一定資格的購(gòu)房者以相對(duì)便宜的價(jià)格買房并交納土地租賃費(fèi)，購(gòu)房者只擁有房屋所有權(quán)而沒有相應(yīng)的土地所有權(quán)，住宅所對(duì)應(yīng)的土地只租賃不出售，購(gòu)房者在居住一定年限后方可將住宅返賣給政府。

　　建交部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“將通過(guò)出售價(jià)制度改善委員會(huì)，討論是否引進(jìn)洪準(zhǔn)杓議員提出的半價(jià)法案。”

　　推出更多廉價(jià)、廉租房另外，首爾市政府也計(jì)劃興建廉價(jià)房，其中85平米以上的廉價(jià)房比同等大小的商品房要便宜15%，而85平米以下的廉價(jià)房則比同等大小的商品房便宜25%.首爾市還計(jì)劃降低租用公共房的押金。今年即將入住的172套新公共住房，其租約押金將是現(xiàn)行市場(chǎng)押金的80%左右。2008年將推向市場(chǎng)的730套公共住房也將按這一標(biāo)準(zhǔn)確定押金。加上新建以供出售的廉價(jià)房，到2009年，首爾市計(jì)劃至少推出10738套公共房。

　　有關(guān)部門還打算在未來(lái)5年內(nèi)推出專門提供給新婚夫婦的300套只租不售的房子，其租用合同最多可長(zhǎng)達(dá)6年，此外，從2008到2010年，政府還將為65歲以上的老年公民提供3700套出租房。

　　本報(bào)記者 馬晶 綜合報(bào)道