韓國(guó)政府重拳打壓下房市之困

　　問題篇

　　重拳打壓下房市之困

　　為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，韓國(guó)政府從2006年4月開始采取一系列措施，并取得了一定成效。首先，韓國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)加大稅收力度。為抑制住宅投機(jī)現(xiàn)象，政府對(duì)居民擁有的第二套以上住宅征收重稅，將轉(zhuǎn)讓第二套以上住宅的交易稅從9%至36%提高到50%；為抑制土地倒賣，從2007年1月1日起，政府將對(duì)非土地所有者自住的土地的交易征收60%的交易稅。

　　此外，韓國(guó)政府還宣布，今后5年內(nèi)將在房?jī)r(jià)漲幅最大的首爾江南區(qū)建造10萬(wàn)套住宅，并計(jì)劃提高銀行貸款利率。

　　2006年11月15日，在房?jī)r(jià)月增速達(dá)到16年最高后，韓國(guó)政府又確定并發(fā)表了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的方案。根據(jù)新方案，韓國(guó)將在接下來(lái)4年推出164萬(wàn)套新住宅，并通過(guò)限制抵押貸款等措施抑制投機(jī)，以促成房?jī)r(jià)下降。不過(guò)，這些旨在平抑房?jī)r(jià)的措施推出后，那些按理說(shuō)應(yīng)該受益的普通購(gòu)房者卻不滿了。“

　　有房者為避稅惜售

　　58歲的金先生本來(lái)打算賣掉他在首爾市江南區(qū)的一套125平米的公寓，這樣他就可以在盆唐區(qū)買一套便宜點(diǎn)的房子，同時(shí)手里可以有更多現(xiàn)金為他的退休生活做準(zhǔn)備。不過(guò)最近他改變主意決定不賣了，因?yàn)轫n國(guó)政府決定對(duì)賣房所得的收入課以重稅。

　　金先生說(shuō)：“因?yàn)槲冶仨殲橘u掉房子交很重的稅，所以即使我賣掉這套公寓，在盆唐區(qū)買了一套大小差不多但便宜點(diǎn)的公寓后，我手里也剩不下什么錢了。”

　　金先生抱怨政府的

　　而在首爾江南區(qū)辦公的某稅務(wù)師最近則不斷從一些有兩套房子的居民那里接到關(guān)于“假離婚”的詢問。一名50多歲的主婦說(shuō)，想賣2001年買的現(xiàn)價(jià)8.3億韓元的公寓，可是怕稅金太多，正在考慮辦“假離婚”。

　　這位主婦如果今年把房子賣出，該交1.69億韓元的轉(zhuǎn)讓稅，如果明年賣出，因?qū)嵭幸粦魞煞康闹囟悾�要繳2.95億韓元的稅金。但要是夫妻離婚把兩套房子各拿一套，就適用1戶一房的輕稅，只繳4600萬(wàn)韓元。一名稅務(wù)師說(shuō)，他開業(yè)6年，接到這樣的詢問最近還是第一次，近半年來(lái)已接到6件有關(guān)假離婚的咨詢。這些人中有在首都地區(qū)擁有4套房子的夫婦，也有想在江南買一套房子的50歲主婦。稅務(wù)師只好對(duì)他們說(shuō)，為了子女要慎重考慮。但是一對(duì)擁有3套房子的60多歲夫妻說(shuō)，他們靠房租維持生活，因?yàn)閷?shí)行綜合課稅后負(fù)擔(dān)太重，還是不得不辦理了假離婚手續(xù)。

　　租房者受池魚之殃

　　就算沒有房子，也逃不掉政府調(diào)控政策的影響。35歲的成先生還是租房一族，但是2007年1月初時(shí)，他也處在為房子而焦慮的狀態(tài)中。在政府出臺(tái)針對(duì)有房一族的重稅政策后，沒有房子的成先生卻煩得連覺都睡不著，這是怎么回事呢？原來(lái)是因?yàn)樗�所租房子的租金漲價(jià)了，他卻不知道怎么才能找到足夠的錢支付上漲的租金。

　　成先生的房東上個(gè)月通知他，假如他還想繼續(xù)租住瑞草區(qū)的一套100平米左右的公寓，他就得再多交3000萬(wàn)韓元的押金。

　　"我的房東告訴我，他必須給押金漲價(jià)，因?yàn)樗�近年需要支付更高的住宅擁有稅，而這筆增加的稅金，自然就轉(zhuǎn)嫁到了房客成先生的身上。成先生哀嘆說(shuō)，“政府的重稅房產(chǎn)政策實(shí)際上對(duì)我這種沒有房子的人起作用了”。他說(shuō)自己現(xiàn)在只有兩個(gè)選擇，要么開口跟父母借錢，要么只有搬到首爾南部以外房租更便宜的地區(qū)，但是這就需要每天花更長(zhǎng)的時(shí)間在上班路上。

　　在這一輪韓國(guó)政府房產(chǎn)調(diào)控中，受到限制最多的正是像成先生這樣尚未擁有房子的年輕人。

　　信貸緊縮影響低收入者

　　許多分析家認(rèn)為，除了高昂的房?jī)r(jià)外，政府的一些措施，例如新房的銷售體系以及對(duì)住房貸款的嚴(yán)格限制等，都使得年輕職員想要買房變得更困難了。

　　過(guò)去幾個(gè)月中，銀行根據(jù)財(cái)政部和央行的建議對(duì)新的房產(chǎn)貸款提高了利率。

　　另外，銀行對(duì)新的購(gòu)房者也實(shí)施了更為緊縮的貸款政策，但是與此同時(shí)，那些已經(jīng)在過(guò)去貸款買了房的人卻沒有受到這方面的影響。

　　商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)將于2月份對(duì)全國(guó)的住房貸款實(shí)施總負(fù)債償還比率政策。而這一政策目前只對(duì)在房產(chǎn)投機(jī)區(qū)域購(gòu)買超過(guò)6億韓元的房產(chǎn)時(shí)才適用。根據(jù)總負(fù)債償還比率規(guī)定，每年債務(wù)本金和利息支付的比例不能超過(guò)貸款人年度收入的40%.這使那些收入不高的年輕人基本上斷絕了貸款買房的希望。

　　新住房銷售體系減少買房機(jī)會(huì)

　　另外，韓國(guó)政府設(shè)計(jì)的新的住房銷售體系也將減少20多歲和30歲出頭的年輕人買房的機(jī)會(huì)。

　　從今年9月開始，韓國(guó)政府將改變新房銷售體系，更傾向于賣房給那些已經(jīng)長(zhǎng)期擁有房屋的年長(zhǎng)者，而那些單身和剛結(jié)婚的夫婦則更難買房。

　　銀行官員說(shuō)，這雖然可能有助于限制住房貸款增長(zhǎng)，但是也可能使許多真心想要買房的無(wú)辜者受到影響。韓國(guó)最大的貸款銀行國(guó)民銀行說(shuō)，自從遵照政府的要求嚴(yán)格限制貸款以來(lái)，該行已經(jīng)收到了許多貸款者的投訴。

　　“就在幾個(gè)月前，銀行還競(jìng)相吸引更多的貸款者。

　　他們突然改變政策真是令人為難。按照過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)判斷，投機(jī)性投資不管怎樣都會(huì)繼續(xù)把房?jī)r(jià)推得更高，而我還要再等多少年才能獲得屬于自己的房子呢？”34歲的公司職員金在元(音)在韓國(guó)建設(shè)交通部網(wǎng)站上留言說(shuō)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)分析師金桂珍(音)，說(shuō)：“緊接著上漲的房?jī)r(jià)，新的住房銷售體系將剝奪大多數(shù)年輕人買房的機(jī)會(huì)。在新規(guī)定實(shí)施前，那些有一點(diǎn)錢的人將會(huì)積極申請(qǐng)購(gòu)買新房。”而這又將在短期內(nèi)繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。