韓國樓市天價引發泡沫危機之爭

　　爭議篇

　　泡沫危機之爭

　　近年來，全球各國的房地產市場價格都在上漲。許多國家的住宅價格在過去10年里翻了一番或者兩番。但是現在房地產熱已經在一些地區迅速冷卻，例如在愛爾蘭、澳大利亞和美國。不過韓國房地產過熱的跡象還沒有消退。一些韓國媒體和研究機構警告說，假如再這樣繼續下去，泡沫將會崩潰，而一場經濟危機將吞噬韓國。不過多數韓國政府和分析人士認為，韓國還不太可能立即陷入日本式的泡沫崩潰。

　　韓國副總理兼財政部長權五奎在去年11月的一次記者招待會上公開指出：“借大量的錢來買房現在是非常危險的。”

　　房地產咨詢企業Speed bank公司的副總經理樸源甲說：“上世紀80年代末在泡沫鼎盛期的日本出現的‘開發計劃泛濫，地方城市地價暴漲，大城市住宅價格暴漲’現象在韓國重演。”

　　另外，韓國家庭負債也在接近警戒水平。韓國中央銀行的數據顯示，截至2006年10月，房產抵押貸款的總額從2001年的86萬億韓元增加到了209萬億韓元。韓國貿易和產業委員會2006年3月發布的報告也指出，房產已經占到韓國平均家庭資產的89%，比日本的40%和美國的50%高得多。韓國央行最近表示，劇增的家庭負債有可能導致金融不穩定，該行承諾將“迅速應對任何不安跡象”。

　　現代經濟研究所研究員樸德培認為潛在的負債問題可能會對經濟帶來巨大影響，“假如從銀行貸款投資的人們都不能償還貸款，許多人就將陷入個人破產。結果，個人消費將下降，導致企業盈利下降”。

　　三星金融研究所首席研究員李廷原于本月8日在月刊《金融報告》中說：“國內住宅價格以首都圈為中心存在泡沫跡象。從中長期來看，在家庭收入劇減和利率劇增等外部沖擊下，

房價有暴跌的危險。”李廷原還指出：“以去年9月末為標準，首爾公寓的住宅價格與家庭收入之比價———PIR指數達到13倍，甚至超過了洛杉磯(11.2倍)、悉尼(8.5倍)、紐約(7.9倍)、倫敦(6.9倍)等發達國家城市。”這說明與收入水平相比，房價過高。

　　他還分析說：“與考慮房屋租賃收入和物價水平的‘住宅內在價值’相比，首爾和江南地區的公寓價格分別被高估15%、51%.(以去年年末為標準)”

　　不過多數韓國政府和分析人士認為，韓國還不太可能立即陷入日本式的泡沫崩潰。

　　三星經濟研究所研究員洪善英認為，與日本的房地產泡沫不同，目前在韓國主要投資房產的不是企業而是個人，而他們的投資規模一般都很小。除此以外，韓國只有部分地區的房地產價格上漲。這種現象與日本當年不同，日本的房產價格是全國性上漲。他認為，在這種情況下，即使房地產泡沫破滅，對于經濟的影響也是有限的。

　　韓國財政部副部長Bahk Byong-won1月6日在接受媒體采訪時態度仍然樂觀，他說：“我不認為韓國房地產市場存在廣泛的價格泡沫。可能被視為泡沫的價格暴漲只發生在首都非常有限的地區，并非所有的房地產市場都將經歷泡沫爆炸。”

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