新浪財經訊 “2017中國企業領袖年會”定于2017年12月9-10日在北京舉行。旭輝集團董事長林中出席并演講。

　　林中表示，政府要實現房地產市場平穩健康的增長，因此，未來20年平均房價的漲幅可能在6%-8%，不同的城市會稍有差別。“一線城市未來房價跟人均收入同步，二線城市應該是跑得最快的，三四線城市落后于平均水平，財富的增長跟收入的增長跟不上去”。

　　在林中看來，房地產行業長期值得看好，但短期也非常認可政府的行政調控，“如果不在2016年10月份到2017年3月份推出來，有很多地方的房價就會漲得很快，這種不健康的上漲可能會帶來后續長效機制政策出臺沒有窗口期”，他分析稱，用行政政策使市場暫時平穩是為了贏得長效機制出臺的窗口期。“長效機制出臺后，我們預測未來20年內，房地產市場的波動不會再像過去三年那樣劇烈，會變成中長期的波動，可能六年、八年都有可能”。

　　各地的限購，限價政策還會持續多久？林中分析稱，一線城市和房價比較高的二線城市，比如廈門、南京等，限價政策是不會取消的。一些房價基礎比較低的二線城市，比如武漢、西安、成都，價格還沒漲到點上就被限住了，明年政府可能會按人均收入的增長來實行房價增長的管制，保證房價的漲幅低于人均收入的漲幅。還有一類城市可能會完全開放，因為讓你賣高價你也賣不出去。而三四線城市可能漲得快的就會被要求限價。

　　林中特別說提到北京，“目前北京的房價是有實質性下跌的，我們判斷在10%-20%，北京是明年相對買房比較好的時候，因為大量的限價商品房和共有產權房會出來”。

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