新浪財(cái)經(jīng)訊 “亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇2017年夏季高峰會(huì)”于8月18-20日在寧夏銀川舉行。美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)劉道明在分論壇“樓市泡沫會(huì)破滅嗎”指出，對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)仍然看好20年。他認(rèn)為，目前存在一個(gè)現(xiàn)象，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控越厲害，漲得越厲害。

　　劉道明說(shuō)此話的依據(jù)是，從供求關(guān)系來(lái)看，目前中國(guó)房地產(chǎn)一年大概有20億的增長(zhǎng)幅度，每年蓋的新房子大概20億。現(xiàn)在中國(guó)的人平均居住面積40平米，美國(guó)是70平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到供過(guò)于求。 

　　“一個(gè)最重要的是中國(guó)人有一個(gè)說(shuō)法叫做‘居者有其屋’，美國(guó)人有70%的人是不買房，他們是居者有其居，我們是居者有其房，必須買房。現(xiàn)在年輕小伙子找不著媳婦，買不起房子。這是中國(guó)的特點(diǎn)。另外中國(guó)有14億人口，這是別的地方?jīng)]有的。中國(guó)土地控制極其嚴(yán)，國(guó)外的土地基本上政府不怎么控制的。”劉道明稱，這些因素導(dǎo)致他對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)看好，不過(guò)他預(yù)計(jì)這期間肯定會(huì)產(chǎn)生一定波動(dòng)。

　　劉道明認(rèn)為，就算政府敞開(kāi)供應(yīng)，房?jī)r(jià)也不會(huì)下降。“政府控制一線房地產(chǎn)，北上廣的房地產(chǎn)價(jià)格拉高了以后，那么逼著周邊的地區(qū)跟著漲價(jià)，因?yàn)?0萬(wàn)塊錢一平米的房子打工的人是買不起的。但是大城市還有絕大多數(shù)人都是打工的，那么他就在周邊一小時(shí)的生活圈。目前有地鐵，有軌道交通的一小時(shí)生活圈，未來(lái)的房?jī)r(jià)一定是會(huì)看好，是漲的。” 

　　劉道明的結(jié)論是，任何一個(gè)地方，房?jī)r(jià)是供求關(guān)系導(dǎo)致的，越控制越漲。“我們看，十幾年來(lái)就是因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)跟國(guó)外的不一樣，看不懂是什么原因呢？有一只政府的手在調(diào)控它，不漲才怪。很多人以為調(diào)控下次就跌，其實(shí)調(diào)控越厲害漲得越厲害。” 

　　劉道明說(shuō)，沒(méi)有任何一個(gè)房子像房地產(chǎn)行業(yè)這么好過(guò)日子、好賺錢的，因?yàn)檎诒Ｗo(hù)。越調(diào)控越保護(hù)，房?jī)r(jià)越漲。（新浪財(cái)經(jīng) 徐雯）

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