【推薦閱讀】業(yè)內(nèi)稱(chēng)央行連續(xù)降息利好樓市 或促房?jī)r(jià)止跌反彈

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 “亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇第十五屆年會(huì)”于2015年2月28日-3月2日在黑龍江亞布力召開(kāi)。在“樓市——黃金、白銀與黑鐵”論壇，房地產(chǎn)企業(yè)家在探討行業(yè)趨勢(shì)時(shí)，普遍認(rèn)為以前拿塊地就能掙錢(qián)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，未來(lái)房地產(chǎn)如何發(fā)展？看看他們?nèi)绾畏治觯?/p>

萬(wàn)通投資控股股份有限公司董事長(zhǎng)馮侖(圖片來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng))

　　萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖：黃金時(shí)代永遠(yuǎn)在 別比嫩 要比腦子

　　住宅從總量上來(lái)說(shuō)全國(guó)的確飽和了，開(kāi)始進(jìn)入到轉(zhuǎn)折期。過(guò)去快速開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的時(shí)代結(jié)束了。但是又開(kāi)啟了新時(shí)代，如果你還停留在過(guò)去時(shí)代，那對(duì)你個(gè)人來(lái)說(shuō)黃金時(shí)代確實(shí)結(jié)束了，但是對(duì)于有作為的企業(yè)來(lái)說(shuō)黃金時(shí)代剛開(kāi)始。

　　目前來(lái)說(shuō)，實(shí)際上住宅的黃金時(shí)代，快速銷(xiāo)售的黃金時(shí)代過(guò)了。但是物業(yè)全面發(fā)展的時(shí)代開(kāi)始了，包括商用，包括特殊物業(yè)，包括過(guò)去不注意醫(yī)療健康、渡假、教育、體育、養(yǎng)老等，全面物業(yè)發(fā)展時(shí)代開(kāi)始了。再往上走，商業(yè)化金融時(shí)代更加開(kāi)始。

　　從行業(yè)來(lái)說(shuō)，我們要了解行業(yè)的全生命周期。40歲的女人你比嫩沒(méi)法比，你要比智慧，擔(dān)當(dāng)，要比能說(shuō)話(huà)，比會(huì)跑。你50、60歲還比嫩，老懷疑青春不在，日子怎么過(guò)，天天去拉皮，日子真沒(méi)法過(guò)。皮可以老，心可以嫩。這是我對(duì)整個(gè)行業(yè)的看法。

　　住宅領(lǐng)域我認(rèn)為現(xiàn)在比較焦灼，現(xiàn)在需求方面拉動(dòng)因素也有，抑制因素也有，所以比較難判斷，包括房屋登記、遺產(chǎn)稅等等各種稅的問(wèn)題，這些稅是抑制購(gòu)買(mǎi)的積極性，但是現(xiàn)在又降息，人口流動(dòng)慢慢放寬，這些有利于促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲，或者是賣(mài)方的需求。所以我認(rèn)為是焦灼狀態(tài)。有三個(gè)指標(biāo)很容易判斷。

　　一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平人均GDP過(guò)了8000美金要小心。

　　二、二手房交易量越來(lái)越大，超過(guò)一手房，變成一比一之后，每天市場(chǎng)賣(mài)兩套房，一套新房一套舊房。

　　三、人口增量。機(jī)械性的人口增量，不能光等生孩子，機(jī)械性的人口增量沒(méi)有時(shí)要特別小心，這是對(duì)于住宅的部分。

　　過(guò)去一年地產(chǎn)商最多的一件事就是變臉，說(shuō)法全改了，詞全改了，萬(wàn)科以前是做全球最大的住宅公司，現(xiàn)在是做城市發(fā)展配套服務(wù)商。萬(wàn)達(dá)[微博]以前說(shuō)是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，現(xiàn)在是文化、體育，大家都變臉了。變臉的是有為的公司，都像柴靜一樣，不比嫩了，比智慧，比擔(dān)當(dāng)，比創(chuàng)新能力，房地產(chǎn)和其他業(yè)態(tài)都是在進(jìn)入全面的轉(zhuǎn)型、升級(jí)、創(chuàng)新。

美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)劉道明(圖片來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng))

　　美好置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉道明：房?jī)r(jià)不會(huì)降 但性?xún)r(jià)比會(huì)提高

　　黃金、白銀、黑鐵，買(mǎi)方比較關(guān)心房?jī)r(jià)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)不會(huì)降，但是性?xún)r(jià)比會(huì)越來(lái)越高。我注意力不在房?jī)r(jià)上，而是總過(guò)去機(jī)會(huì)型轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)型，過(guò)去是找機(jī)會(huì)，現(xiàn)在是把服務(wù)做好。開(kāi)發(fā)商不關(guān)注房?jī)r(jià)，只要你把產(chǎn)品做好任何時(shí)候都有機(jī)會(huì)。

上海長(zhǎng)甲集團(tuán)董事長(zhǎng)趙長(zhǎng)甲(圖片來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng))

　　上海長(zhǎng)甲集團(tuán)董事長(zhǎng)趙長(zhǎng)甲：學(xué)小米 一切為用戶(hù)著想

　　以前的賣(mài)方市場(chǎng)現(xiàn)在轉(zhuǎn)為買(mǎi)方市場(chǎng)，這和房產(chǎn)的新常態(tài)有直接的相互關(guān)系。

　　作為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該要謹(jǐn)慎一點(diǎn)，以前拿到地就可以算掙多少錢(qián)，這個(gè)時(shí)期真的過(guò)去了，現(xiàn)在拿地更要審慎。就我所知上海的企業(yè)不是很積極的拿地，為什么呢？需要看，需要了解，需要研究未來(lái)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

　　如何應(yīng)對(duì)呢？倒逼房產(chǎn)企業(yè)把產(chǎn)品做好。原來(lái)老板可以不管，可以交給技術(shù)部，產(chǎn)品也很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在需要做大量的調(diào)研，做對(duì)路的產(chǎn)品。

　　第三個(gè)問(wèn)題，營(yíng)銷(xiāo)上需要有顛覆性的東西，特別是最近我們聽(tīng)了小米等的演講，非常的受啟發(fā)。現(xiàn)在要關(guān)注用戶(hù)，用戶(hù)至上，一切要為用戶(hù)著想。剛才姜明也講了要做好服務(wù)。

　　作為房產(chǎn)企業(yè)需要與時(shí)俱進(jìn)，怎么個(gè)與時(shí)俱進(jìn)法呢？因?yàn)闀r(shí)代在發(fā)展，房產(chǎn)行業(yè)跟國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)、形勢(shì)連接非常緊密，國(guó)家在變，國(guó)家自己也要跟著變，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有變化，房產(chǎn)也應(yīng)該隨之而變，怎么變呢？我的理解是轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新。另外尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。現(xiàn)在轉(zhuǎn)型不是很容易的事情，很難，國(guó)家轉(zhuǎn)型很難，企業(yè)轉(zhuǎn)型也很難，我們需要在減少主業(yè)的基礎(chǔ)上派生出來(lái)的東西，比如說(shuō)旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、健康地產(chǎn)，同時(shí)也會(huì)關(guān)注新的城鎮(zhèn)化機(jī)會(huì)。

蘇州廣大投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)朱昌寧(圖片來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng))

　　蘇州廣大投資集團(tuán)董事長(zhǎng)朱昌寧：房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了

　　房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，說(shuō)是白銀時(shí)代，但也不那么容易，現(xiàn)在要慢慢做精細(xì)化工作。從地域來(lái)看，北上廣深的房地產(chǎn)還是比較火爆的，蘇州沒(méi)漲沒(méi)跌也還可以，三四線(xiàn)城市的地產(chǎn)商日子比較難受。

卓爾控股有限公司董事長(zhǎng)閻志 (來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng))

　　卓爾控股董事長(zhǎng)閻志：政府再不抓房地產(chǎn) 財(cái)政壓力會(huì)很大

　　2015年的政策環(huán)境會(huì)向好。如果各地政府再不抓的話(huà)，對(duì)財(cái)政還有很大的壓力。無(wú)論是經(jīng)濟(jì)環(huán)境要求，還是各地財(cái)政要求，還是產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的要求，政策會(huì)向好，會(huì)進(jìn)入降息的周期，限購(gòu)、限貸會(huì)慢慢放松。

　　第二個(gè)問(wèn)題，2015年的趨勢(shì)。我是消費(fèi)者，也做了一點(diǎn)點(diǎn)房地產(chǎn)。作為消費(fèi)者來(lái)講趨勢(shì)會(huì)是平穩(wěn)的，降息或者是給一點(diǎn)政策，情況就會(huì)回到過(guò)去，這個(gè)不現(xiàn)實(shí)，最重要的一點(diǎn)是投資渠道多了，而且投資的回報(bào)很高，而且很多回報(bào)高于房地產(chǎn)一般回報(bào)，所以現(xiàn)在投資性房地產(chǎn)需求受到很大的打壓，主要靠剛需和改善性的需求。所以總體來(lái)說(shuō)是平穩(wěn)的。

山嶼海旅游發(fā)展股份有限公司董事長(zhǎng)兼總裁熊雄(來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng))

　　山嶼海公司董事長(zhǎng)熊雄：對(duì)醫(yī)療、渡假、養(yǎng)老等細(xì)分市場(chǎng)充滿(mǎn)信心

　　我們公司主要是做旅游養(yǎng)老，我們?cè)谏虾Ｖ苓呑隽艘稽c(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)。細(xì)分行業(yè)醫(yī)療、渡假、養(yǎng)老，細(xì)分行業(yè)也是剛需。我現(xiàn)在自己做了公益組織，是專(zhuān)門(mén)針對(duì)空巢老人的，我們拍了幾部微電影，空巢老人真正的需求不是錢(qián)而是精神空虛。精神空虛就是剛需，我們就找上海周邊風(fēng)景比較好的地方。我不是大佬級(jí)的人物，城市綜合體商場(chǎng)問(wèn)題都是有的，上海的房地產(chǎn)是沒(méi)事的，因?yàn)樗�有剛需，那么多人到北京、上海，所以它沒(méi)問(wèn)題，小的城市問(wèn)題很大。我對(duì)醫(yī)療、渡假、養(yǎng)老等細(xì)分房地產(chǎn)我充滿(mǎn)了信心。

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