2008年11月27日，由中國經營報和China Economist共同主辦的“2008中國企業競爭力年會”在北京中國大飯店召開。新浪財經獨家圖文直播此次大會。圖為北京市華遠集團總裁任志強。(來源：新浪財經 白鵬輝攝)

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　　按照李揚所長剛才提到的，這些保障性的住房實際上不能產生真正的消費效益，也不能拉動內需。如果要出動更多的房地產支持性的政策，才有可能像98年一樣恢復我們的市場發展。為什么會產生這么多的對于房地產的誤導，在于我們并不能正確的認識、對待房地產行業的增長，特別是房地產是暴利行業。房地產每一個企業平均下來就是一個中等的盈利水平，如果這種行業也成為了暴利行業，中國就沒有不是暴利行業的，我們遠遠不如張朝陽一天的營業收入。

　　房地產不是過熱的源頭，我們可以從這張表上看出來，房地產的投資完成的竣工量遠遠不如非房地產的竣工量。往往是中央電視臺、首都博物館等等，在每年平均有1億平方米的建筑量，但是房地產只有4千平方米，而這些項目的投資遠遠大于我們的商品房，它成為了投資的主要來源。在竣工量上來看，我們的住宅竣工量是最大的，從住宅可以證明，另外一部分全都是樓房管所。為什么88年我們用樓房管所來限制投資，而現在用房地產來限制投資，把這兩個方向搞反了。我們人為什么是拉動了水泥、鋼筋、基礎建材和勞動力。最后，我們通過支柱法計算以后，房地產拉動最大的是房地產業的改造，特別是對于金融產業拉動最大，否則美國的銀行絕對不會因為次級債就垮了，一定是其他的經濟拉動遠遠大于房地產的影響，而我們對于金融的影響遠遠大于任何一個行業。大概現在和房地產相關的，個人按揭貸款和企業開發貸款大概有5萬多億，加上進行房地產抵押的有7萬多億，兩者加起來有12萬多億。沒有任何一個行業可以讓銀行拿出這么多錢來收利息，而其中的爛賬是最低的，銀行一大部分是房地產和通過房地產產生的盈利利潤的收入。貢獻率最高是27.5%，98年平均下來是21.8%，自身的帶動去是29.2%，間接的帶動率是25.6%。而本身超過了GDP的總量。恰恰因為這些的誤導，使得我們的房地產業成為了人人喊打的行業，最后我們的溫總理不得不說它是一個重要的支柱產業，上次說是支柱產業。

　　10年過去了，不靠98年那樣的推動房地產，不靠房地產業推動經濟，這一輪的經濟增長就不會出現大的問題。那么，安居解決了什么人的問題？我們不知道。

　　我們提出廉租房和保障性住房，但是這是在低收入的家庭無住房的情況下，但是我們看到他們的住房條件并不是很差，而高收入情況的群體住房情況并不是很好。我們分成了四類，一類是本地的戶籍人口，一類是本地的農業戶籍人口，一類是外地的戶籍人口，一類是外地的農業戶籍人口。后來我們發現，外地的非農戶籍人口增長最快。外地非農籍戶口商業房的購買率是26.36，而本地的購買力只有15.8，兩者相比這個能力遠遠大于本地的戶籍人口。而外地的農村戶籍在租賃市場占到了15.8。環境部長告訴我們一個數，農民工可以承受30萬房價的人占26.6，可以承受30萬房價的人大概占28.8。說我們的農民工買不起房子，從實際情況看不是這樣的。

　　國家型的保障體系如何建立對于我們來說是當務之急，最近我們看到的中央出臺的一系列關于國家宏觀經濟的拉動措施，我想可能有第一個10條就有第二個10條，可能第三個10條是涉及房地產所有的救市政策的10條。而其中會用大量的減稅、免稅和其他的優惠政策來支持中國人民更好地改善自己的住房條件，并利用房地產市場拉動中國的經濟再次走出危機，謝謝！