2008年11月27日，由中國經營報和China Economist共同主辦的“2008中國企業競爭力年會”在北京中國大飯店召開。新浪財經獨家圖文直播此次大會。圖為北京市華遠集團總裁任志強。(來源：新浪財經 白鵬輝攝)

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　　2008年11月27日，由中國經營報和China Economist共同主辦的“2008中國企業競爭力年會”在北京中國大飯店召開。新浪財經獨家圖文直播此次大會。以下為北京市華遠集團總裁任志強發言實錄。

　　任志強：明年沒有不確定性，但是我們的政策一定是有不確定性的。

　　我們回顧一下30年，我們回顧一下88年，是鄧小平南巡講話，第二個是發生在1993年到1998年的金融危機，第三次又發生了金融危機，雖然是在美國爆發的，但是我認為如果我們采取以前的政策今天就不會這樣，但是今天我們看到的是更多的不確定性。

　　遇到的問題是海南的爛尾，前幾年的投資就是10億。這次我們已經出現了增長的下滑，后續會是什么樣我們不知道，因為我們已經陸陸續續出臺了一些政策措施，在改變我們的預期。

　　我們沒有用88年的策略，因為88年完全是計劃經濟，讓你停就停了，沒有計劃撥款你就停了。但是，98年和88年有很多的對比，每次我們都提。這次的金融危機遠遠高于了98年的危險性，因為當時是在亞洲，這次是全球。但是，我們的政策上對比比較差，比如說98年國家采取的政策是非常清楚的，把房改房變成了私人資產，所以金融危機過去了，我們的經濟在往上爬。這次我們是調2個點，已經調了4次了，但是我們還在收稅，類似的情況我們可以舉出一大堆。比如說當年政府取消了土地增值稅、空置房的契稅等等。兩者相比差了將近1倍，今天的政策和當年的政策相比，我們可能還差了十萬八千里。

　　92年鄧小平南巡講話大概只用了一年的時間，就讓經濟恢復，98年我們用了3年多的時間，這一次我們用多久還不知道。最重要的是我們采取什么樣的方式。對于樓市來說，很多人說是挽救樓市，都說挽救房地產。海南的爛尾樓10年才解決掉，北京還有187棟爛尾樓還沒有處理掉，這都是在92年、93年產生的，時間已經超過了15年左右。

　　我們08年的開工總量必然會產生大的控制，這個控制到現在是1.3億，已經增長了10.8%。到10月份又增長了16.8%，到年底如果不出臺新的政策，我們估計會控制超過2億平方米。去年的銷售和今年的銷售同期相比下降了10.8，7.7億總量的情況下少賣了1.7億平方米。從去年幾年我們投資的高速下降，下降增長到10%，這說明了大量的項目在停工，在減少投資和拖欠各種債務，這仍然是93年我們可能出現的銀行的爛賬。

　　實際上，我們已經出臺了很多的政策，9千億是涉及房地產的政策。那么，這9千億怎么用？一些政府是我拿這9千億收購商品房，一些政府是采用補貼的方式，讓老百姓買商品房，還有我重新征地建設大量的商品房。如果每年進行3千億的保障性住房的建設，可能最后導致了房地產的真正投資在不斷地下滑，到目前為止我們已經下滑了將近4500億。就是再有3千億的保障性住房投資補貼，也補不上去年的量。我們要把現有的政策補貼變成人頭補貼，而不是說建大量的房子。

　　我們大概算了算，從全國來說，我們這次要建的保障型的住房，大概是750萬套。而中國實際上符合廉租房標準的，所有的城市都算上，大概不超過480萬戶，我們不知道為什么要建這么多的保障性的住房，不知道這些保障性的住房如何再公平地分配。