受家庭收入、公積金繳存額等限制 增值收益用于建設廉租房

　　-新政7月1日起正式施行 -增值收益主要用于廉租房建設

　　北京市住房公積金管理中心昨天宣布，從7月1日起，住房公積金貸款最高額度由40萬元調整為60萬元。據業內人士分析，京城過快上漲的房價應該是促成此次貸款額度上調的重要因素之一。據悉，截止到去年年底，本市公積金貸款僅貸出64.2%，仍有205.25億元資金閑置，本市住房公積金貸款總額是充足的。

　　新額度與職工最高繳存額對應

　　北京住房公積金管理中心新聞發言人李持纓解釋說，提高公積金貸款額度的標準是與職工繳存額相對應的。如某職工按2007年度住房公積金最高繳存額上限2166元/月計算，則其可申請貸款的最高額度為41萬元，貸款年限30年。由于貸款以家庭為單位，按照每戶家庭1.5個繳存職工計算，家庭月繳存額為3249元，經過計算，其貸款最高額度可以達到60萬元左右。

　　此外，2006年北京市普通商品住房單價在7900元至8500元之間，以此作為中等價位的標準，職工購房的首付款按照不低于20%計算，60萬元對于大部分家庭還是夠用的。

　　收益用于建設廉租房

　　據悉，公積金貸款產生的利息增值收益將用于支持廉租房等保障性住房建設。根據北京住房公積金歸集使用情況分析，預計2007年住房公積金歸集余額將達到708億元，按照資金80%運用的原則，住房公積金貸款余額可以達到566億元。

　　60萬最高貸款并非人人可申請

　　雖然公積金單筆貸款額最高可以貸到60萬元，但并不是所有人都能貸到這個額度，還要受家庭收入、公積金繳存額、貸款年限及信用等級等方面限制。按照最普遍的貸款年限20年，信用等級為AAA級，那么他的家庭月公積金繳存額應在350元以上，如果是按8%的繳存率繳納，倒推出家庭月收入應在4400元左右。貸款年限越短，家庭月收入就要求越高。

　　此外，市住房公積金管理中心網站有“公積金貸款計算器”軟件，7月1日起，市民可以利用這個計算器計算自己是否能貸到60萬元。

　　公積金貸款資金充足

　　貸款最高額度提高了，會不會造成一部分人可以獲得貸款，另一部分人沒有資金可貸呢？市住房公積金管理中心負責人表示，截止到去年年底，本市的公積金貸款僅有64.2%貸出去了，還有205.25億元資金在閑置。因此，本市住房公積金貸款總額還是充足的。

　　據悉，2003年至2006年，住房公積金平均年貸款筆數占公積金繳存人的比例為1.41%，按照每個家庭1.5個住房公積金繳存人計算，貸款人數占住房公積金繳存人的比例為2.12%。根據謹慎性原則，比例確定為2.5%，即一個住房公積金繳存人貸款由40個繳存人為其進行資金支持，按照2006年底住房公積金個人賬戶平均余額1.59萬元計算，最高貸款額度可支持63.6萬元。

　　業內追訪

　　現有額度不能適應較高

房價

　　業內人士分析，京城過快上漲的房價應該是促成此次貸款額度上調的重要因素。部分住房公積金繳存人因為住房公積金貸款額度不能滿足購房需求，轉向申請商業貸款，使住房公積金貸款量下降。

　　他給記者算了一筆賬，目前本市公積金最高額度貸款為40萬元，而房子單價每平方米則動輒上萬元，五環內已難覓8000元以下樓盤。計算下來，一套小

戶型的房子總價要在60元萬以上，按照首付兩成需12萬元，貸款則需48萬元，顯然，40萬元的最高貸款額度難以滿足大多數購房者的需求。因此，購房者不得不再做組合或貼息貸款。但由于手續繁瑣，且一些

開發商不支持，這部分購房者只得放棄公積金貸款，去申請利息更高的商貸。

　　百姓呼聲

　　八成市民認為應提高貸款額度

　　對于此次上調公積金貸款最高額度的原因，李持纓表示，首先是職工的呼聲很高。調查顯示，近八成市民認為應提高住房公積金貸款最高額度。此外，也是順應職工收入和公積金繳存額度的上漲。2003年以來，北京職工平均年工資由24045元升至36097元，住房公積金平均年繳存額由4284元升至6540元。

　　目前本市單筆公積金個人貸款最高額度為40萬元，如果經評估信用等級為AAA，個人貸款額度就可以上浮30%，達到52萬元，但能夠取得AAA評級的比例只有3%左右。晨報記者 王娟 王麗婭

　　●個例核算

　　額度上升后利息可省6萬多

　　鏈家地產市場研發中心認為，此次公積金貸款最高額度上調，受惠最大的莫過于貸款額在40萬元以上、60萬元以下的購房者，即購買總價50萬元至75萬元房產的消費者受益最大。調整前，這部分購房者只能使用組合貸款或者商貸；以后，這部分貸款可全部使用公積金進行貸款，可少付相對更多的利息，從而避免了提高首付以及利息增加的雙重負擔。

　　李先生購買了一套房子價值75萬元，可享受最高額度為60萬元的貸款，在貸款額度上調前，由于原公積金貸款最高額度為40萬元，因此，李先生只能選擇公積金貸款40萬元及商貸20萬元的組合貸款，貸款年限20年。目前公積金貸款利率為4.86%，而商貸的優惠利率為7.2%。

　　最高額度上調后，李先生所貸的60萬元可全部選擇公積金貸款，累次加息后，公積金貸款利率的優勢無疑更加明顯。累計可降低利息6.4萬余元。

　　貸款60萬元(期限20年)不同貸款方式比較表