地產專家稱，此舉或波及高檔房產，但對廣州整體樓市影響不大

　　日前，商務部發文嚴控外商投資高檔房地產，這是繼去年政府171號文件“規范外資投資房地產”的又一次政策緊縮信號。

　　外資進入樓市領域一再遭限，將對我國目前的樓市發展帶來怎樣的影響？日前，廣州市一些地產專家分析認為，此舉對北京、上海樓市影響較大，對廣州影響只限于高檔樓市。

　　設置外資進入高檔房產“門檻”

　　上周四，商務部官方網站發布《商務部、國家外匯管理局關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》，要求各地商務和外匯管理部門依法加強對外商投資房地產業的審批和監管，嚴格控制外商投資高檔房地產。

　　《通知》規定，外商投資從事房地產開發、經營，應遵循項目公司原則。申請設立房地產公司，應先取得土地使用權、房地產建筑物所有權，或已與土地管理部門、土地開發商／房地產建筑物所有人簽訂土地使用權或房產權的預約出讓／購買協議；已設立外商投資企業新增房地產開發或經營業務，以及外商投資房地產企業從事新的房地產項目開發經營，應按照外商投資有關法律法規向審批部門申請辦理增加經營范圍或擴大經營規模的相關手續。

　　《通知》明確，嚴格控制以返程投資方式(包括同一實際控制人)并購或投資境內房地產企業。境外投資者不得以變更境內房地產企業實際控制人的方式，規避外商投資房地產審批。外匯管理部門一經發現采取蓄意規避、虛假陳述等手段違規設立的外商投資房地產企業，將對其擅自匯出資本及附生收益的行為追究其逃騙匯責任。

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙文卓認為，目前大量的外來資金進入樓市，是導致我國樓市價格偏高的主要因素之一，對此設置“門檻”，有利于進一步規范樓市市場化。此項政策將更加嚴格地規范外來資金，對目前較高的樓價有一定的抑制作用。

　　控制外資有利樓市長遠發展

　　不過，地產專家韓世同認為，對外來資金不要“一刀切”，一味地限制。他指出，房地產市場的劃分應該分為四塊，包括普通住宅的購買和開發，高檔

商業地產的購買和開發。“限制外資購買普通住宅，有利于控制因外資進入而抬高價格的現象，但外資可以適當地開發普通住宅，這對增加市場的供應量將起到一定積極作用。”

　　韓世同說，對于高檔樓市的購買和開發，不應對外資諸多限制，因為高檔樓市大多屬于商業性的用途，利用外資進入，一方面可以減輕開發商的貸款壓力，另一方面可以吸引更多的國際高級公司入駐，增加高檔樓市的活力。

　　廣州高檔房產或受一定影響

　　韓世同坦承，十分擔心此政策實施后，我國的高檔

寫字樓將進入第二次消化時期，“2003年后全國各地瘋建起來的高檔寫字樓數量龐大，而一旦限制外資，市場的需求量就難以回到過去，這樣一來，不僅會導致大批開發商受損，而且現有寫字樓也要經歷十年左右的消化過程。”韓世同預料，這項政策對廣州的高檔商業房產將產生一定的影響。

　　經緯地產項目發展及研究部副經理吳定金則認為，此政策對廣州的高檔房產雖會有一定影響，但整體看來，影響不及北京、上海！目前進入我國房地產的外資中80%—90%是集中在北京、上海，而廣州僅有少部分外資，主要集中在高檔樓市。一旦嚴格控制外資，對北京、上海兩大城市的影響較大，對房產市場的需求將得到抑制，價格也會隨之慢慢下降。

　　本報記者 趙燕華 實習生 陽瑜

　　

　　（敏華／編制）