陶冶　

　　在美國(guó)房市一蹶不振的今天，英國(guó)房市卻是持續(xù)繁榮，這樣的反差讓一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家疲于解讀，更讓英國(guó)的購(gòu)房人苦不堪言。然而，18日英國(guó)一家知名房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)卻讓那些苦盼房?jī)r(jià)回落的英國(guó)人看到了一絲希望。

　　18日，英國(guó)知名房地產(chǎn)網(wǎng)站Right鄄move發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，由于市內(nèi)一半以上區(qū)鎮(zhèn)房屋成本出現(xiàn)下滑，6月份倫敦地區(qū)房?jī)r(jià)月比僅上揚(yáng)0.7%至38.79萬(wàn)英鎊(約合76.4萬(wàn)美元)，增速僅為5月份的一半，創(chuàng)下過(guò)去五個(gè)月來(lái)最低增速。同期整個(gè)英國(guó)房?jī)r(jià)月比上揚(yáng)0.8%，自今年1月以來(lái)首次超過(guò)倫敦房?jī)r(jià)增幅。

　　從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，倫敦地區(qū)

房?jī)r(jià)按年率計(jì)算上揚(yáng)了23.1%，為3月份以來(lái)最疲弱增長(zhǎng)。房屋在市場(chǎng)上的待售時(shí)間從原來(lái)的平均65天延長(zhǎng)到了平均69天。6月份英國(guó)平均房?jī)r(jià)按年率計(jì)算上揚(yáng)13.2%至23.93萬(wàn)英鎊，同比增幅仍落后于倫敦。

　　報(bào)告同時(shí)還顯示，倫敦市最昂貴街區(qū)的房?jī)r(jià)仍然保持快速上揚(yáng)，月比和年比增幅分別在3.4%和73%，目前平均價(jià)格為140萬(wàn)英鎊左右。有

房地產(chǎn)商預(yù)計(jì)，倫敦最昂貴街區(qū)的房?jī)r(jià)在今年剩余時(shí)間還有可能出現(xiàn)20%的上揚(yáng)。倫敦經(jīng)濟(jì)與企業(yè)研究中心經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森在接受記者采訪時(shí)稱，受海外富商及高端客戶的追捧，倫敦房屋需求在一段時(shí)間內(nèi)將保持強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)也將因此繼續(xù)上揚(yáng)。

　　就最新數(shù)據(jù)而言，倫敦房?jī)r(jià)的月比增幅下降絕對(duì)是一個(gè)引人關(guān)注的看點(diǎn)。Rightmove商務(wù)主管史普賽德稱，倫敦房?jī)r(jià)上揚(yáng)正落后于全國(guó)其它地區(qū)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌。史普賽德并沒(méi)有危言聳聽(tīng)，倫敦房?jī)r(jià)對(duì)于英國(guó)房市的確有著標(biāo)桿式的意義。

　　作為全球經(jīng)濟(jì)金融中心，倫敦從來(lái)不缺乏富裕的外國(guó)居民和銀行家。一段時(shí)間以來(lái)，在此類外國(guó)富人購(gòu)房需求的推動(dòng)下，倫敦地價(jià)直線飚升，領(lǐng)漲全英房市。房?jī)r(jià)上揚(yáng)加大了房屋所有者和無(wú)房者的貧富差距。英國(guó)國(guó)家房屋與計(jì)劃建議委員會(huì)上個(gè)月進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，目前在英國(guó)有400多萬(wàn)人(占無(wú)房者總?cè)藬?shù)的四分之一)預(yù)期自己永遠(yuǎn)不可能買得起房。

　　不過(guò)，rightmove的數(shù)據(jù)似乎讓人們看到了某種轉(zhuǎn)向的苗頭，因?yàn)樵谟��?guó)歷史上有很多次，房市的轉(zhuǎn)熊的序幕均由倫敦而起。更重要的是，受制于六年高點(diǎn)的利率水平，英國(guó)房市繁榮的謝幕存在著充足的合理性因素。

　　在房?jī)r(jià)飆升的鼓舞下，英國(guó)企業(yè)投資和消費(fèi)者支出均呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，推動(dòng)英國(guó)經(jīng)濟(jì)在2006年實(shí)現(xiàn)三年來(lái)最快增長(zhǎng)，也促使英國(guó)央行時(shí)時(shí)不忘防備通脹上揚(yáng)。自上一次上調(diào)利率25基點(diǎn)以后，英國(guó)央行本月保持5.5%利率水平不變。該行行長(zhǎng)默文·金上周一表示，英國(guó)貨幣政策制定者“可能需要采取進(jìn)一步行動(dòng)”以達(dá)到遏制通脹和冷卻經(jīng)濟(jì)的目的。受此加息信號(hào)影響，緊縮氣氛進(jìn)一步籠罩英國(guó)房市。

　　近期發(fā)布的其它報(bào)告也表明，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了四次加息后增速可能會(huì)開(kāi)始放緩，因?yàn)楦咂蟮睦�率加大了消費(fèi)者的償債成本。英國(guó)皇家特許調(diào)查機(jī)構(gòu)上周四發(fā)布的調(diào)查結(jié)果就顯示，5月份英國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一年來(lái)最疲弱上揚(yáng)。