開創地方政府動用行政手段調控房價先河，規定房價“只能降不能漲”

　　南京消息今年5月，面對飆升的房價，南京市開創了地方政府動用行政手段調控房價的先河，對商品住宅實施以“政府指導價”為核心的價格監管制度：核準基準價、限定利潤率、規定最高漲幅5%……這些措施出臺一個月以來，引起了社會各界的高度關注和激烈爭論，開發商、普通市民、專家學者等紛紛加入其中。

　　統計部門的數據顯示，今年4月，南京市普通商品住宅的價格同比漲幅高達11.5%，創下兩年來的新高，5月又上漲了9.2%。相比之下，2005年全年南京住宅價格漲幅只有3.5%，2006年上半年也僅為2.1%。

　　

房價飆升引起了南京市政府的高度重視，5月11日至5月24日，南京市物價局聯合房管、稅務、國土等六部門連續發出三個文件，對房價進行調控。

　　南京市物價局副局長張瑞忠說，此次調控的核心是對房價實行“政府指導價”管理，普通商品住宅的利潤率不得高于8%，在核準基準價的基礎上，

開發商最高加價幅度不得高于5%。此外，考慮到近兩個月的房價漲幅可以給開發商帶來足夠的利潤，還規定“尚未銷售面積部分應低于2007年5月14日前該樓盤實際成交的最高價格”，即“只能降不能漲”。

　　三個文件一出，立刻引來極其對立的兩種觀點：老百姓拍手稱快，開發商公開表示不滿。