汪時鋒

　　自年初以來，北京住宅新開工面積連續(xù)較大幅度下降，北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊分析認(rèn)為，新的供給緊縮將一定程度上影響未來住宅市場的供給。

　　1~5月，全市商品房施工面積為7977.9萬平方米，比去年同期增長3.5%。其中，新開工面積718.6萬平方米，下降29.5%。

　　寫字樓和商業(yè)等經(jīng)營性用房新開工面積也呈下降趨勢，下降幅度分別為24.2%和49.1%。

　　“從去年開始土地供給減少，全年土地的放量也達(dá)到計劃水平，目前成交項目有很多還是去年釋放的土地，所以新開工項目也就因之下滑。”新加坡凱德置地中國控股集團(tuán)北京地區(qū)副總經(jīng)理毛大慶在接受本報采訪時分析說，“政府緊縮土地供給一個原因在于希望整合更多的土地在今年供給‘兩限’房。”

　　從數(shù)據(jù)來看，今年1至6月，北京市已成交和正在交易的住宅土地共計33塊，除了17塊在城內(nèi)八區(qū)外，其余均在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，其中，“兩限”房的面積約占住宅土地的四分之一，政府的導(dǎo)向十分明顯。

　　在這樣的政策作用下，截至5月末，北京市

經(jīng)濟(jì)適用房的竣工面積就達(dá)84.1萬平方米，同比增長85.7%，保持了年初以來的增長趨勢。

　　但整體來看，受制于前期土地供給的減少，

商品房現(xiàn)房和期房銷售面積繼續(xù)較大幅度下降。1~5月，現(xiàn)房銷售面積為159.5萬平方米，期房銷售面積為509.8萬平方米，分別比去年同期下降48.1%和20.3%。

　　同時，經(jīng)濟(jì)適用房在未來的供給水平也不容樂觀。5月末，經(jīng)濟(jì)適用房住宅施工面積315.4萬平方米，比去年同期下降33.9%。

　　來自市場的信息顯示，目前的供給速度仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上需求。1~5月，北京市房屋銷售價格指數(shù)累計為109.2%，比去年同期提高1個百分點。自年初以來，各月的房屋銷售價格指數(shù)呈逐漸上揚(yáng)趨勢。