目前，廣州租金最貴的住宅是二沙島大通路、煙雨路的低層住宅，達(dá)到每平方米每月100元。昨日，廣州市國(guó)土房管局房屋租賃管理所發(fā)布了2007年廣州市房屋租金參考價(jià)，而這是繼去年首次公布房屋租金參考價(jià)后第二次公布，評(píng)價(jià)體系有所變化。與去年相比，在發(fā)布參考價(jià)的住宅(低層、多層、高層)、商鋪(首層、非首層)和寫字樓六類價(jià)格中，多層、高層住宅的租金明顯提高，而其他區(qū)別不多。

　　據(jù)市國(guó)土房管局房屋租賃管理所有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次房屋租金參考價(jià)的制定工作由租金參考價(jià)課題組完成。課題組成員單位包括廣州市國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、廣州市房地產(chǎn)租賃管理所、廣州市房地產(chǎn)估價(jià)管理所、廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所、廣州市物價(jià)局價(jià)格管理處、廣州市統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)統(tǒng)計(jì)處、廣州市地稅局稅政處及相關(guān)大專院校研究機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。建立房屋租金參考價(jià)體系有正確引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期、引導(dǎo)理性投資和合理消費(fèi)的導(dǎo)向作用，使廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)形成秩序良好、結(jié)構(gòu)多元化、相對(duì)合理的房屋供應(yīng)體系。

　　此次房屋租金參考價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源主要由全市

房屋租賃管理機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理租賃合同登記備案數(shù)據(jù)、部分

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的房屋租賃成交數(shù)據(jù)和部分實(shí)地摸查數(shù)據(jù)三部分構(gòu)成。公布的范圍包括廣州市荔灣區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)以及蘿崗區(qū)。租金計(jì)算面積采用建筑面積。房屋類別劃分為住宅、商業(yè)、寫字樓和廠房倉(cāng)庫(kù)等四大類別。

　　單位不能以此強(qiáng)制調(diào)整租金

　　“路段價(jià)”和“片區(qū)價(jià)”是此次房屋租金參考價(jià)的兩種表現(xiàn)形式�！奥范蝺r(jià)”是指某段道路兩側(cè)臨街(路)面房產(chǎn)租金，“片區(qū)價(jià)”是指某一區(qū)域除去“區(qū)內(nèi)主要路段”外的片區(qū)租金。市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，需要特別說(shuō)明的是，此次房屋租金參考價(jià)有些項(xiàng)目存在空缺，原因是：該路段沒(méi)有該類型的房屋；有該類型的房屋，但沒(méi)有發(fā)生租賃行為；發(fā)生了租賃行為，但租金數(shù)據(jù)不符合統(tǒng)計(jì)要求。

　　市國(guó)土房管局房屋租賃管理所有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次房屋租金參考價(jià)適用于市轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃雙方協(xié)商議定租金的參考。但房屋租金參考價(jià)的作用首先是給房屋租賃雙方確定實(shí)際租金提供參考，其次是為政府管理提供依據(jù)，并不是政府強(qiáng)制定價(jià)行為，廣州市房屋實(shí)際租金價(jià)格仍維持租賃當(dāng)事雙方協(xié)商一致確定的原則，各企事業(yè)單位(包括拆遷單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等)不能以此為依據(jù)單方強(qiáng)制性對(duì)承租戶進(jìn)行租金調(diào)整。

　　對(duì)于市民關(guān)心的住宅租金，參考價(jià)將其區(qū)分為三類：1～3層為“低層”，4～9層為“多層”，10層及10層以上為“高層”；商業(yè)分為“首層”與“非首層”兩類。而從化市、增城市可結(jié)合本地實(shí)際情況，參照廣州市的房屋租金參考價(jià)制定相應(yīng)具體規(guī)定。

　　荔灣區(qū)中南街租金最便宜

　　在所有住宅租金中，最貴的是二沙島大通路、煙雨路的低層住宅，100元/月·平方米，但越秀區(qū)低層住宅租金差距也是最大的，最低的為署前路、龜崗大馬路、東山大街的低層住宅租金，僅8元/月·平方米。8~100元/月·平方米的幅度大于去年。而全市最便宜的房屋租金，也是住宅中最便宜的租金，為荔灣區(qū)中南街的低層住宅和多層住宅，僅4元/月·平方米。同時(shí)，多層住宅中最貴的也是二沙島上的住宅，二通路、煙雨路的多層住宅租金為85元/月·平方米。而高層住宅租金最貴的是天河區(qū)林和街，76元/月·平方米。值得注意的是，多層、高層住宅租金比去年明顯提高，去年多層住宅最貴30元/月·平方米，高層住宅最貴為50元/月·平方米，但今年分別達(dá)到了85元/月·平方米和76元/月·平方米。

　　首層商鋪?zhàn)钯F的仍是北京路(大南路以北)，為1200元/月·平方米，其次為廣百新翼大廈，876元/月·平方米，再次為海珠區(qū)金紡路、國(guó)際輕紡城，為790元/月·平方米，荔灣區(qū)下九路，為750元/月·平方米。非首層商鋪?zhàn)钯F的是天河區(qū)天河路，310元/月·平方米。寫字樓中，最貴的是天河北，達(dá)到90元/月·平方米。

　　此外，白云區(qū)住宅近期比較吃香，其中，中醫(yī)藥大學(xué)路段的住宅最貴，分別為：低層27元/月·平方米，多層30元/月·平方米，高層33元/月·平方米；白云區(qū)商業(yè)首層最貴的是金桂街、金桂園，120元/月·平方米，非首層為景泰直街65元/月·平方米，寫字樓最貴的是金桂街、金桂園，40元/月·平方米。

　　越秀區(qū)：

　　低層建筑(住宅)：

　　最高價(jià)：大通路、煙雨路；100元/月·平方米

　　最低價(jià)：署前路、龜崗大馬路、東山大街；8元/月·平方米

　　多層建筑(住宅)：

　　最高價(jià)：二通路、煙雨路；85元/月·平方米

　　最低價(jià)：海珠中路、禺山路 、西濠二馬路 以及一德路以南，解放南路以西，沿江西路以北區(qū)域 除沿江西路、一德路、西濠二馬路、長(zhǎng)堤大馬路、靖海路路段，東華南路；12元/月·平方米

　　高層建筑(住宅)：

　　最高價(jià)：東風(fēng)東路(先烈南路-中山一立交)、東風(fēng)東路(越秀北路-先烈南路)；52元/月·平方米

　　最低價(jià)：大新路；13元/月·平方米

　　首層(商業(yè))：

　　最高價(jià)：北京路(大南路以北)；1200元/月·平方米

　　最低價(jià)：瑤臺(tái)、王圣堂；25元/月·平方米

　　非首層(商業(yè))：

　　最高價(jià)：北京路(大南路以北)；290元/月·平方米

　　最低價(jià)：瑤臺(tái)、王圣堂；10元/月·平方米

　　寫字樓：

　　最高價(jià)：中山六路；85元/月·平方米

　　最低價(jià)：西濠二馬路；13元/月·平方米

　　荔灣區(qū)

　　(住宅)低層建筑：

　　最高價(jià)：西華路；17元/月·平方米

　　最低價(jià)：中南街；4元/月·平方米

　　多層建筑(住宅)：

　　最高價(jià)：荔灣路；27元/月·平方米

　　最低價(jià)：中南街；4元/月·平方米

　　高層建筑(住宅)：

　　最高價(jià)：黃沙大道、龍津西路、中山七路；52元/月·平方米

　　最低價(jià)：京廣鐵路(黑山以西分支，環(huán)市西路以北段)-環(huán)市西路-南岸路-黃沙大道-沙面島以西的沿江狹長(zhǎng)地帶(不含大坦沙島)除黃沙大道、東風(fēng)西路(增埗橋-環(huán)市西路)、西灣路(環(huán)市西路以北段)外的其他片區(qū)；花地河(漁尾大橋以南段)以東，花地大道南(漁尾大橋以東段)-鶴洞路以南的原芳村區(qū)轄地除芳村大道南、鶴園商業(yè)街、鶴洞路外的其他片區(qū)；花地河(東漖橋以西分支)以南，花地河(東漖橋以南段)以西的原芳村區(qū)轄地除中南街外的其他片區(qū)；8元/月·平方米

　　首層(商業(yè))：

　　最高價(jià)：下九路；750元/月·平方米

　　最低價(jià)：中南街；14元/月·平方米

　　非首層(商業(yè))：

　　最高價(jià)：下九路；300元/月·平方米

　　最低價(jià)：鶴洞路以及花地河(漁尾大橋以南段)以東，花地大道南(漁尾大橋以東段)-鶴洞路以南的原芳村區(qū)轄地除芳村大道南、鶴園商業(yè)街、鶴洞路外的其他片區(qū)；

　　10元/月·平方米

　　寫字樓：

　　最高價(jià)：中山六路；85元/月·平方米

　　最低價(jià)：荔灣路；36元/月·平方米

　　天河區(qū)：

　　低層建筑(住宅)：

　　最高價(jià)：林和街、天河北路；26元/月·平方米

　　最低價(jià)：牛利崗路；7元/月·平方米

　　多層建筑(住宅)：

　　最高價(jià)：天河?xùn)|路；37元/月·平方米

　　最低價(jià)：環(huán)城高速公路(西坑至大觀中路)以北的天河轄區(qū) 除長(zhǎng)興路、廣州大道、沙太南、廣州大道北(梅花園-廣園東路)外的其他片區(qū)；11元/月·平方米

　　高層建筑(住宅)：

　　最高價(jià)：林和街；76元/月·平方米

　　最低價(jià)：環(huán)城高速公路(西坑至大觀中路)以北的天河轄區(qū) 除長(zhǎng)興路、廣州大道、沙太南、廣州大道北(梅花園-廣園東路)外的其它片區(qū)；15元/月·平方米

　　首層(商業(yè))：

　　最高價(jià)：天河路；500元/月·平方米

　　最低價(jià)：燕都路；20元/月·平方米

　　非首層(商業(yè))：

　　最高價(jià)：天河路；310元/月·平方米

　　最低價(jià)：環(huán)城高速公路(西坑至大觀中路)以北的天河轄區(qū) 除長(zhǎng)興路、廣州大道、沙太南、廣州大道北(梅花園-廣園東路)外的其他片區(qū)；13元/月·平方米

　　寫字樓：

　　最高價(jià)：天河北路；85元/月·平方米

　　最低價(jià)：燕都路；10元/月·平方米

　　倉(cāng)庫(kù)、廠房：

　　最高價(jià)：華南快速干線以東，廣園快速路以南，棠安路-科韻路以西，黃埔大道中以北區(qū)域及五山路以東，廣園快速路以南，華南快速干線以西，中山大道以北區(qū)域除華景北路、華景路、棠石路、楓葉路、天府路、中山大道西(五山路-科韻路)、黃埔大道中(華南快速干線-科韻路)外的其他片區(qū)；33元/月·平方米

　　最低價(jià)：永福路(廣園東路至恒福路)-廣工沙河頂校區(qū)東界-水蔭路-東風(fēng)公園北界-廣州大道中(東風(fēng)公園至中山一立交段)-黃埔大道西(中山一立交至天河?xùn)|路段)-天河?xùn)|路(黃埔大道西至天河路段)-天河路(天河?xùn)|路至五山路段)-五山路(天河路至廣園快速路段)-廣園快速路(永福路至五山路)圍和區(qū)域；6元/月·平方米

　　海珠區(qū)：

　　低層建筑(住宅)：

　　最高價(jià)：金紡路、國(guó)際輕紡城；22元/月·平方米

　　最低價(jià)：赤崗路、廣州大道南(客村立交以南段)以東，新港中路-石榴崗路以南，華南快速干線以西的海珠區(qū)轄地除敦和路、赤崗路外的其他片區(qū)、石榴崗路以及石榴崗路-華南快速干線以東，黃埔涌以南的海珠區(qū)轄地除石榴崗路外的其他片區(qū)；10元/月·平方米

　　多層建筑(住宅)：

　　最高價(jià)：金紡路、國(guó)際輕紡城；42元/月·平方米

　　最低價(jià)：敦和路；11元/月·平方米

　　高層建筑(住宅)：

　　最高價(jià)：濱江東路、新港西路；37元/月·平方米

　　最低價(jià)：石榴崗路以及石榴崗路-華南快速干線以東，黃埔涌以南的海珠區(qū)轄地除石榴崗路外的其他片區(qū)；12元/月·平方米

　　首層(商業(yè))：

　　最高價(jià)：金紡路、國(guó)際輕紡城；790元/月·平方米

　　最低價(jià)：石榴崗路-華南快速干線以東，黃埔涌以南的海珠區(qū)轄地除石榴崗路外的其他片區(qū)；12元/月·平方米

　　非首層(商業(yè))：

　　最高價(jià)：金紡路、國(guó)際輕紡城；230元/月·平方米

　　最低價(jià)：敦和路；8元/月·平方米

　　寫字樓：

　　最高價(jià)：濱江西路濱江中路；46元/月·平方米

　　最低價(jià)：石榴崗路；5元/月·平方米 (記者李婧 實(shí)習(xí)生張曉鶯)