早報(bào)記者 劉秀浩

　　D1地塊出讓價(jià)格揭曉時(shí)，守候在楊浦區(qū)房地局外的記者們一片嘩然。

　　 還有多高的天價(jià)

　　就在7個(gè)月之前，眾人還在為華潤(rùn)置地6677元/平方米的“驚人樓板價(jià)”感嘆。兩年半以前，業(yè)界則對(duì)合生珠江5600元/平方米的樓板價(jià)議論紛紛。

　　而此次出現(xiàn)的價(jià)格，將最初的“天價(jià)”翻了一個(gè)倍不止，這個(gè)結(jié)果讓華潤(rùn)置地的成員相當(dāng)滿意，“對(duì)我們來(lái)說(shuō)，等于7個(gè)月光光土地就賺到了10多億�！庇捎陬l頻創(chuàng)出天價(jià)，市場(chǎng)對(duì)于地價(jià)的上漲如此迅速已經(jīng)有所適應(yīng)。但是，地價(jià)上漲的背后也凸現(xiàn)目前土地供應(yīng)的極度疲軟。宋衛(wèi)平所言非虛，上海目前所面臨的是土地市場(chǎng)供應(yīng)的嚴(yán)重緊缺，上海最近幾次土地出讓中外環(huán)以內(nèi)的土地寥寥無(wú)幾，這使得每一次類似地塊的競(jìng)爭(zhēng)都變成一場(chǎng)殘酷的大戰(zhàn)。

　　自土地全部采用公開(kāi)招拍掛方式出讓之后，多家開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)格局使得土地成交價(jià)格逐步抬升。雖然業(yè)內(nèi)普遍觀點(diǎn)是房產(chǎn)價(jià)格由供求關(guān)系決定，但最近幾年來(lái)，土地價(jià)格已經(jīng)在如今的

房?jī)r(jià)中所占的比例越來(lái)越高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也隨之推高。

　　綠城如何完成“90/70”

　　浙江綠城房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平昨天在拍下新江灣城D1地塊之后表示，公司將會(huì)按照規(guī)劃要求來(lái)開(kāi)發(fā)新江灣城項(xiàng)目，也就是說(shuō)，這個(gè)被開(kāi)發(fā)商看成高檔住宅項(xiàng)目中的大部分

戶型都將小于90平方米。

　　D1地塊的招標(biāo)書里，規(guī)定90平方米以下房型必須占到總建筑面積的70%。宋衛(wèi)平承認(rèn)，90/70政策的限制將會(huì)帶給綠城非常大的壓力。實(shí)際上，

小戶型的限制已經(jīng)成為卡在綠城喉嚨里的一根骨頭。對(duì)于擅長(zhǎng)中高檔住宅的綠城來(lái)說(shuō)，高檔住宅與小戶型之間本身就是一個(gè)矛盾，改善型購(gòu)房者顯然并不會(huì)青睞小面積的住宅。在此次土地出讓中，上海開(kāi)發(fā)商繼續(xù)缺位。在全部14家參與競(jìng)爭(zhēng)的開(kāi)發(fā)商中，沒(méi)有看到一家上海本土開(kāi)發(fā)商身影。早報(bào)記者采訪上海復(fù)地集團(tuán)總裁范偉時(shí)，他只是說(shuō)了一句“看不懂”。

　　如果土地供應(yīng)繼續(xù)保持目前的狀態(tài)，那么未來(lái)極有可能會(huì)有更多的“看不懂”出現(xiàn)。   

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