時報訊(記者 朱小勇 通訊員 穗仁宣) 昨日，市委常委、常務副市長蘇澤群在與市人大常委會執法檢查組交換意見時透露，廣州正在檢討和完善現行的商品房預售制度，擬采取在發放預售證前進行規劃執法檢查，如發現開發商沒有按照規劃要求進行配套建設，則不發給預售證。

　　發預售證前進行規劃檢查

　　城建環資委主任委員金更生代表整個執法檢查組提出幾點建議。他說，在取消了綜合驗收后，某些開發商常常違反原有規劃，進行違法建設，肆意對建筑物進行加層、加面積等違法建設。小業主常常是買了房子，住進去后才發現上當受騙，還有業主因為樓盤違法建設而拿不到房產證。由此他建議，能否提高預售證發放的門檻，或是將規劃驗收提前至預售階段前，出臺預驗收制度。

　　蘇澤群表示，市政府正在檢討和完善現行的商品房預售制度�！安灰�把規劃驗收作為最后的環節，而是在樓盤建設期間，發放預售證之前，進行規劃檢查，如發現

　　規劃展示中心今年動工

　　市規劃局局長潘安表示，規劃部門正在籌建廣州規劃展示中心，市民今后不僅可以通過網絡看到三維的虛擬規劃展示，還可以前往展示中心感受實體的規劃展示。展示中心最突出的特點就是強調互動性，市民在觀看各種規劃的時候都可以提出自己的意見和建議。”潘安透露，展示中心位于白云新城，爭取在今年動工，2010年前建成。

　　加強地下空間規劃設計

　　潘安表示，廣州正在申請做地下空間的規劃申請。地下空間的規劃最主要的就是要進行一個效益整合，珠江新城是廣州地下空間規劃開發的一個開始，也是一個寶貴的試點。老城區的地下空間可能更多傾向于停車場的開發，而新城區可能會涉及一些商業。

　　將建立城市規劃評價制度

　　潘安表示，“廣州正準備建立城市規劃評價制度，有點類似代表們提出的的規劃后評估制度�！睋�潘安介紹，該評價制度是與國家建設部合作的，從“以人為本”的角度，對城市規劃建設后的舒適度、就業度、安全感等進行評價調查。

　　主色調10年內不會成為行政管理要求

　　有代表提出，廣州建筑物的外墻從樣式到色彩都缺少統一，城市規劃是否應該考慮到這些方面。

　　潘安表示，規劃上要求建筑物群應該是互相協調，但卻無法要求太過具體的建筑樣式和色彩。就前段時間廣州市民熱議的廣州主色調的問題，潘安表示，不管最后是定什么顏色，至少在10～20年內，主色調不會作為政府部門行政管理的要求。不過，與國內很多大城市相比，廣州目前仍然沒有自己的城市色彩，其實挺可悲的。

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　　專家學者稱住宅開發要摒棄“大盤時代”

　　時報訊(記者 田桂丹 實習生 童丹)廣州房價的上漲，到底是因為供地多了，還是因為供地少了？昨日在廣東省土地學會和佛山市國土資源局聯合召開的“廣東土地高級論壇”上，專家學者就這個“雞生蛋還是蛋生雞”的問題，進行激烈的討論。

　　以中大博導魏清泉教授為代表的學者認為，土地供應量已經是超額供應，應該壓制土地的供應量，房價的降低不應該依賴土地供應量的增加。廣州市這10年來人口增加了1.8倍，城市用地增加了2.5倍，由此可見，廣州市用地增加速度遠遠比人口規模增長速度快。而這種現象本身就是值得深思的。

　　但是，廣東省土地學會理事蔡穗聲提出因為房價預期高，且土地供應量少導致地價高，房價高的觀點。廣州的房產供需比缺口拉大，房產價格才會上漲。

　　此外，蔡穗聲認為，“大盤時代”觀點應該拋棄。不少專家認同，住宅開發要摒棄“大盤時代”，改變住宅