近日，2007中國(上海)商業(yè)地產(chǎn)展示交易會在上海光大會展成功舉行，共吸引上置集團、靜安地產(chǎn)、弘基企業(yè)等30多家大型地產(chǎn)商以及相關(guān)專業(yè)機構(gòu)參展。在此次展會中，香港上市公司上置集團(1207.HK)耗資二十多億開發(fā)的30萬平方米復(fù)合商務(wù)體——綠洲中環(huán)中心，正式向市場公開了商務(wù)Ⅱ期升級版：酒店式辦公、商務(wù)升級版。產(chǎn)品一經(jīng)亮相，就受到參會的業(yè)界及專業(yè)觀眾的廣泛關(guān)注。這是繼4月底商務(wù)Ⅰ期——中央廣場成功銷售后，綠洲中環(huán)中心又一重大市場舉動。

　　大企業(yè)搶灘，微縮CBD初露端倪

　　截至6月10日，綠洲中環(huán)中心商務(wù)Ⅰ期——中央廣場，已成功去化超過90%，連續(xù)數(shù)周登上寫字樓銷售冠軍寶座。“有1/3的客戶需求面積超過500平方米，有至少一半的客戶來自長寧、靜安等傳統(tǒng)商務(wù)熱點地區(qū)，有3/5的企業(yè)年營業(yè)額超過3000萬元。”該案銷售總監(jiān)陳勇表示，得利于古北路橋8月貫通以及地鐵二號線西延伸段去年通車等重大市政建設(shè)利好消息影響，本地區(qū)的良好交通環(huán)境和高性價比優(yōu)勢，正受到被高商務(wù)成本困擾的核心商務(wù)區(qū)企業(yè)的認可與歡迎。

　　地產(chǎn)專家則指出，類似于綠洲中環(huán)中心這樣將高品質(zhì)辦公、高星級酒店、大型商業(yè)廣場等融為一體的大型綜合類

商業(yè)地產(chǎn)項目，具有較完整的商務(wù)價值鏈，整個商務(wù)活動更富效率與活力。根據(jù)有關(guān)學(xué)者對歐美此類項目的計算，其對租金溢價貢獻率超過60%，而這恰恰是獨棟寫字樓價值難以長期提升的重要原因。因而有不少業(yè)界人士將其稱為“微縮版的CBD”。

　　二期商務(wù)升級版，中小企業(yè)信心倍增

　　“隨著商務(wù)Ⅰ期銷售的告一段落，我們發(fā)現(xiàn)前來詢問小面積辦公產(chǎn)品的客戶漸漸增多，有不少客戶就是沖著我們成熟的商務(wù)配套而來的。”陳勇表示，一些大企業(yè)的購買行為，為中小企業(yè)的選擇增添了信心。

　　也有專家指出，造成目前不少有小面積辦公需求的企業(yè)，仍借住于居民住宅或商住樓內(nèi)的主要原因，就在于市場上現(xiàn)有部分辦公產(chǎn)品周邊缺乏基本的商務(wù)環(huán)境，低總價難以掩蓋其商務(wù)配套匱乏的缺憾。而綠洲中環(huán)中心復(fù)合商務(wù)體的形態(tài)，則正好避免了這種尷尬。

　　綠洲中環(huán)中心適時推出的二期商務(wù)升級版：酒店式辦公，將小

戶型辦公產(chǎn)品帶入一個全新的高度。原本只在少數(shù)甲級寫字樓和高星級才能出現(xiàn)的配套與服務(wù)，在此也可以讓中小企業(yè)分享。1500平方米的整層會議中心，擁有十多間不同規(guī)格的會議室，最大的一間可同時容納100多人；24小時服務(wù)的行政總臺，可隨時為客戶轉(zhuǎn)接各類重要來電。客戶來訪時，可先引導(dǎo)至公共小型的洽談室或者會議室。

　　而120~200平方米左右的緊湊戶型，正迎合了小企業(yè)的主流需求；每套配備獨立衛(wèi)生間，滿足24小時辦公需求；豪華的門廳大堂與寬敞的電梯廳，為企業(yè)撐足門面；5部高速群控電梯，完全可以滿足上下班高峰需求；所有公共部位全采用高級石材及涂料

裝修，品質(zhì)無可挑剔。更值得一提的是，由第一太平戴維斯作為物業(yè)管理顧問，用其百余年的豐富服務(wù)經(jīng)驗、國際一流水準(zhǔn)的資深管理團隊，體貼客戶每一細節(jié)需求，營造五星級酒店般的服務(wù)感受。