王芳潔

　　富力地產下屬企業鴻高置業發展有限公司因“未按時開盤，無理拒絕消費者的購房要求”而遭到了建委的點名。對此富力方面表示，鴻高置業之所以違規，是沒有領會原先政策的意思

　　當上海湯臣一品等三個項目迎來當地政府嚴查時，北京市建委(下稱“建委”)向房地產市場打出了更重的一拳。20家房地產開發和經紀公司被一并通報批評。其中涉及知名房地產公司富力地產、泰躍地產，知名項目“東山墅”等。建委責令上述企業停止違規行為，并處以限期整改、公示整改方案或暫停辦理項目預銷售手續等不同程度處罰。

　　富力地產下屬企業鴻高置業發展有限公司因“未按時開盤，無理拒絕消費者的購房要求”而遭到了建委的點名。對此富力方面表示，鴻高置業之所以違規，是沒有領會原先政策的意思。公司目前已經按照建委要求進行整改。

　　實際上，據《第一財經日報》了解：在北京捂盤惜售的情況十分普遍，只要開發商資金背景過硬，便完全有膽量捂盤。節節攀高的

房價是開發商捂盤的背后推手，哪怕延期銷售一個月，房屋每平方米單價便可有幾百甚至上千元的漲幅。

　　而作為“東山墅”的開發商，北京太合嘉園

房地產開發有限責任公司在未取得預售許可證的情況下，擅自預售商品房。與太合嘉園一樣違規的還有北京無限置業有限公司、北京旺豐翔房地產開發有限公司、北京中天鴻森房地產開發有限公司。

　　業內人士表示，項目很有可能因為各種原因無法按預期取得銷售證，在資金吃緊的情況下，便不得不冒著違規的風險無證預售。

　　另外，被通報批評的還有北京市華野房地產開發有限公司、北京中豪房地產開發有限公司，原因為工程施工合同糾紛導致未按

購房合同約定期限交房，引發購房人集體上訪。北京泰躍房地產開發有限責任公司、北京凱迪寶房地產開發有限公司在銷售商品房時不進行網上認購，向消費者公布與交易網公示樓盤狀態不符的銷售信息。北京市祺洋房地產開發有限責任公司存在未按規定進行網上簽約且擅自銷售法院查封的房屋等違規行為等。

　　不過，在記者的調查中，發現雖然北京房地產開發商存在不網上簽約的違規行為，但自行網上簽約后退訂的情況并不明顯。在2007年4月后取得銷售證的項目中，退訂率大部分為0，最多不超過5%。本報攝影記者/任玉明