張艷紅

　　鑒于廣州一直未能在房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)查處典型，因此，有評論指稱其政策是“雷聲大雨點(diǎn)小”。政府除了加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，至今沒有其他實(shí)質(zhì)性的舉措實(shí)施

　　在北京、上海正風(fēng)風(fēng)火火進(jìn)行房地產(chǎn)市場檢查整頓之時(shí)，廣州的房地產(chǎn)市場卻處在今年以來最為平靜的時(shí)刻。昨日《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》就會(huì)否有進(jìn)一步調(diào)控措施出臺(tái)采訪廣州市國土房管局(下稱“國土房管局”)相關(guān)負(fù)責(zé)人，該人士暫不作任何表態(tài)。當(dāng)問及此前廣州市聯(lián)合11個(gè)部門發(fā)起專項(xiàng)樓市檢查行動(dòng)時(shí)，該人士表示，此事由廣州市建委牽頭，國土部門不知道具體情況。而廣州市建委宣傳處有關(guān)負(fù)責(zé)人則以事忙為由婉言拒絕了記者的采訪。

　　與此同時(shí)，廣州

房價(jià)卻仍舊慣性上漲。國土房管局的數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)為7581元/平方米，比3月份的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)7029元/平方米上漲了552元，漲幅達(dá)到7.85%。其中，

戶型面積90平方米以下普通新建商品住宅均價(jià)為5801元/平方米，也較3月有所上漲。

　　種種跡象顯示，樓市的過熱狀況并未因?yàn)榇饲跋嚓P(guān)部門的一系列行動(dòng)有半點(diǎn)緩解。

　　據(jù)悉，廣州市在4月發(fā)起的這輪檢查是由建委牽頭，聯(lián)合發(fā)改委、國土房管局、規(guī)劃局、物價(jià)局、工商局、監(jiān)察局、統(tǒng)計(jì)局、審計(jì)局、財(cái)政局、地稅局等10個(gè)部門，進(jìn)行了一周，聲勢頗為浩大。

　　這次檢查主要是針對房地產(chǎn)銷售過程當(dāng)中的囤積土地、擅自變更規(guī)劃用途、未落實(shí)公建配套同步建設(shè)、違規(guī)交易、故意延遲發(fā)售、惡意炒作、囤積房源等違法違規(guī)行為。其中最受關(guān)注的，便是檢查樓盤在銷售過程中是否存在囤貨以及哄抬價(jià)格。

　　知情人士透露，之所以有這次檢查行動(dòng)，主要是有關(guān)部門在對陽光家緣的數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)控時(shí)，發(fā)現(xiàn)有部分樓盤的成交記錄存在不正常現(xiàn)象。這些現(xiàn)象包括有樓盤拿了預(yù)售證很長時(shí)間卻一直沒有銷售記錄產(chǎn)生；有的樓盤發(fā)現(xiàn)一個(gè)人的名字購買多套甚至十幾套房屋；部分樓盤預(yù)售合同的撤銷率過高等。

　　有業(yè)內(nèi)人士披露，盡管現(xiàn)在的政策規(guī)定預(yù)售商品房在簽訂預(yù)售合同但未取得房產(chǎn)證之前不得轉(zhuǎn)讓，但是，實(shí)際操作過程當(dāng)中仍舊存在轉(zhuǎn)讓成功的可能。銷售人員只要取得開發(fā)商的配合，或者給開發(fā)商一點(diǎn)好處，第一手買家就可以取得開發(fā)商同意退房的證明，在國土房管部門撤銷預(yù)售合同。

　　有中介人士稱：“對于撤銷合同的方式來進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這實(shí)際上是很難控制的。因?yàn)橹灰�買方要求退房，政府不可能管得了那么多。”

　　廣州市某地產(chǎn)集團(tuán)營銷部門負(fù)責(zé)人表示，這次政府部門的檢查的確非常仔細(xì)，而且也涉及到市區(qū)很多在售樓盤。

　　盡管廣州市針對銷售市場的檢查行動(dòng)聲勢浩大，但是截至目前，尚未有類似上海“湯臣一品”的項(xiàng)目被公布違規(guī)或接受處罰。

　　此前有市場消息透露，有24個(gè)樓盤因?yàn)榇嬖谶`規(guī)嫌疑而被列為重點(diǎn)檢查對象，這份名單當(dāng)中甚至不乏幾家大型開發(fā)企業(yè)下屬樓盤。不過，廣州市建委以及國土部門均未對此名單予以證實(shí)，并且對接下來是否會(huì)查處有關(guān)樓盤也不置可否。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，廣州市的這次檢查對開發(fā)商仍較為和緩。因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)部門的計(jì)劃，4月9日~4月13日，對列入檢查范圍的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行檢查。而4月16日~4月18日，對經(jīng)檢查驗(yàn)收不合格的企業(yè)提出整改處理意見，限期整改。“只有那些不整改的，才可能被通報(bào)處罰。”

　　不過，鑒于廣州一直未能在房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)查處典型，因此，有評論指稱其政策是“雷聲大雨點(diǎn)小”。因?yàn)榻衲?月，廣州市政府宣布將對迅猛上漲的房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，并隨即出臺(tái)“穗七條”。但是該項(xiàng)政策的頒布已然三個(gè)月，政府除了加大

經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，至今沒有其他實(shí)質(zhì)性的舉措實(shí)施。