□本報記者 柯鵬

　　據上證房產指數辦公室獨家合作單位———中國房地產指數系統辦公室提供的最新統計數據，2007年5月，上證新房指數為1831點，比上月大漲66點，環比上漲3.74%。我們發現，上海樓市繼3-4月“價量齊升”之后，5月迎來今年價格和成交量的最高峰，由于去年“70/90”政策的影響，部分開發商樓盤由于審批程序的原因而推遲入市導致當月住宅供應量不足；股民在股市獲利后將虛擬資本轉換成實物資本，導致了上海各環間的住宅價格都出現了不同程度的上漲，甚至一度出現2004年的排隊買房的現象。

　　開發商捂盤、供應大減

　　5月份，配套商品住宅新增供應量大幅減少，同時上海不少開發商，尤其是在市中心有新項目在售的，都不同程度地選擇了“捂盤”戰術，目的就是等著漲價，同時去年“70/90”政策的審批原因也影響了一批樓盤推遲上市。在這些因素的影響下，5月份全市新增住宅供應量出現了較大幅度的減少。

　　5月份，全市新增住宅供應量為155.26萬平方米，環比減少了37.71%。其中普通商品住宅的新增供應量為108.37萬平方米，環比減少25.89%；配套商品住宅新增供應量為46.89萬平方米，環比減少54.49%。

　　5月份，住宅新增供應量的環間分布與上月基本保持穩定，但總量減少顯著。外環以外住宅新增供應量達到98.10萬平方米，占總供應量的63.19%，比4月減少38.23%；內環以內住宅新增供應量為9.62萬平方米，占總供應面積的6.19%，比4月減少了50.24%；內外環間住宅新增供應量為47.54萬平方米，占總供應量的30.62%，比4月減少了33.16%。

　　樓市需求升溫迅速

　　5月份，上海全市共成交住宅21849套、266.23萬平方米，環比分別增加了30.76%和33.82%，同比分別增加了4.72%和8.74%。去年每月的成交量平均在180萬平方米左右就屬于正常的情況，但今年5月出現當月成交266萬平方米和排隊買房的現象，平靜的樓市又開始火爆起來。預測隨著今年下半年90平方米以下樓盤的陸續推出，上海住宅供應量將有所增加，目前的價格大幅上升的情況將會有所緩解。

　　5月份一直是歷年

上海樓市最火的季節，宏觀調控過去兩年積壓的部分處于觀望的購房者，在看到

房價沒有大幅下跌的情況下出手買房，還有部分受“買漲不買跌”心理的影響匆匆入市；股民在股市獲利后將虛擬資本轉換成實物資本。5月份，上海全月共成交商品房303.59萬平方米，較4月增加28.93%，但同比增加6.89%。

　　大

戶型、高價房成交占比大增

　　從住宅成交環間結構看，5月上海成交住宅中，其中內外環間成交量的增長幅度最大。當月內環以內成交35.52萬平方米，環比增加36.64%。內外環間住宅共成交94.10萬平方米，環比增加45.89%。外環以外住宅成交量為136.61萬平方米，環比增加25.96%。

　　5月份，住宅成交價格結構中，10000元/平方米以上住宅成交占比有較大增加。10000元/平方米以下住宅成交占比為63.50%，環比減少6.30%，10000元/平方米以上住宅價格成交占比為36.50%，環比增加6.20%，其中，10000-13000元/平方米住宅占比增加最多，達到3.30%。

　　5月份，140平方米以上大戶型住宅成交占比增幅明顯。140平方米以下住宅成交占比為66.30%，環比減少2.20%，減幅明顯；140平方米以上住宅成交占比為33.70%，環比增加2.20%，其中，210平方米以上大面積住宅成交占比為12.60%，環比增加1.60%。