圖5：2006年1月－2007年5月寫字樓供應情況

　　             （左軸單位：萬平方米；右軸單位：套）

　　           數據來源：上海網上房地產（www.fangdi.com.cn）

               附圖1：2006年1月－2007年5月寫字樓成交情況

　　            （左軸單位：萬平方米；右軸單位：套）

　　          數據來源：上海網上房地產（www.fangdi.com.cn）

                    附圖2：2007年5月銷售型寫字樓供求狀況

　　                資料來源：上海中原研究咨詢部

   本報記者 柯鵬

　　據上證房產指數辦公室獨家合作單位———中國房地產指數系統辦公室提供的最新統計數據，5月份，寫字樓指數為3332點，較上月上漲了31點，環比漲幅為0.94%，與去年同期相比上漲了6.01%，漲幅再度拉升。（見右圖5）

　　供應減少、成交增加

　　5月份，上海寫字樓市場新增供應量大幅減少。新增供應量僅為9.20萬平方米，較上月減少了38.65%。新增辦公樓主要處于市區外圍，集中在普陀區、浦東新區、閔行區和南匯區。

　　5月份，上海寫字樓市場成交量較上月有所增加。上海共成交寫字樓面積14.60萬平方米，環比增加了21.87%，比去年同期減少了10.68%。

　　浦東仍居第一

　　中原地產的調查數據顯示，5月份，上海銷售型寫字樓可售面積為185.94.18萬平方米。浦東新區可售面積為68.14萬平方米，位居5月實際供應面積第一位，而楊浦區和虹口區分別以35.31萬平方米和21.03萬平方米緊隨其后。在單個區域里，浦東新區以3.51萬平方米成為本月去化面積最多的區域。

　　5月份，上海寫字樓銷售市場出現大幅度的價格回升，平均銷售價格為14572元/平方米，比上月上升11.6％。價格的回升主要是由于成交結構造成的，傳統區域形成了“量價齊升”的成交局面，并且甲級寫字樓成交10套，從而大大拉高了全市寫字樓成交的均價。

　　5月份，上海甲級寫字樓的銷售價格比上月有所提升，基本在27000元/平方米左右，而乙級寫字樓的銷售價格則基本在12000－15000元/平方米之間。上海寫字樓市場特別是甲級寫字樓處于供不應求的態勢，和北京的供過于求形成鮮明的對比。

　　租金小幅增長

　　各大板塊中，淮海中路、南京西路板塊的租金水平有小幅度增長，小陸家嘴板塊則出現微幅回落，人民廣場、徐家匯和虹橋開發區板塊租金水平保持平穩。未來四年內，浦東地區預計新增甲級辦公樓面積將達130萬平方米，預計2007-2008年間上海甲級寫字樓市場處于供不應求的態勢， 2008年后會有所緩解，但租金基本趨勢還是穩步上升的。傳統CBD市場的飽和，使得次中心區域寫字樓市場地位正在上升，上海寫字樓板塊的分布格局也正在悄然發生變化。

　　城市邊緣成新興市場

　　目前上海甲級寫字樓市場的供求矛盾已經越來越明顯，預計未來幾年內上海辦公樓需求將保持強勁勢頭，空置率持續走低、租金持續上揚。

　　中瑞市場研究公司表示，現在不少公司發現過快的租金增長以及員工成本上升已擠走了行業的利潤，因而開始在非商業中心尋找租金更為優惠的項目。對此，不少企業將其非核心部門搬至城市邊緣，在那里可以享受到寬闊的寫字樓面積及租金優惠。

　　上海的甲級寫字樓市場依然需求旺盛。上海的中央商務區成規模的有兩片：一是浦東陸家嘴區域，另一是浦西南京路、淮海路、常德路、西藏路區域。這些區域的特點是酒店多，商場多，餐飲設施充足，交通非常便利。目前，這些區域的甲級寫字樓相當緊俏。據統計，上海現有的甲級辦公樓面積大約在300萬平方米左右，與紐約的3500萬平方米、東京的4200萬平方米相比，還有不小的發展空間。

　　另外，由于世博會臨近和人民幣升值的預期，上海寫字樓將迎來一次更大的發展機遇，但發展寫字樓一定要有前瞻性和良好的統一規劃，選址考慮全域化。