早報記者 梁文匯

　　國家發改委昨日發布了今年5月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數。數據顯示，今年5月份，全國70個大中城市的房屋銷售價格與去年同期相比(即“同比”)漲幅達6.4%，這是自2006年1月份以來全國房屋銷售價格漲幅首次突破6%。其中，上海5月份房屋銷售價格的同比漲幅最低，僅為0.6%。

　　17個月以來首破6%

　　歷史數據顯示，2004年，全國大中城市房屋銷售價格同比漲幅在10%左右，2005年則在9%左右，但從2006年1月開始，同比漲幅有所回落，維持在5%左右。

　　而此次公布的數據顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅為6.4%，這意味著，全國房價運行了17個月之后，首次“歷史性”突破。

　　數據還顯示，與上個月相比(即“環比”)，全國房屋銷售價格的漲幅為1.0%。另外，新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%，二手住房銷售價格同比上漲6.8%，非住宅商品房銷售價格同比上漲5.3%。

　　北京深圳漲幅超10%

　　事實上，今年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格不僅同比繼續上漲，環比也在繼續上漲，而且新建商品住房、二手住房和非住宅商品房同比漲幅均超過5%。在70個大中城市中，北海、深圳、溫州、北京、蚌埠五個城市比去年同期上漲超過10%。

　　新建商品住宅價格指數漲幅較大的主要城市包括：北海15.1%、深圳12.3%、溫州10.9%、北京10.3%、蚌埠10.2%和南京9.2%。環比漲幅較高的主要城市包括：北海5.0%、溫州3.6%、湛江3.4%、蘭州3.0%、長春2.6%、蚌埠2.6%、貴陽2.1%和南寧2.1%。

　　二手住房銷售價格同比漲幅較高的主要城市包括：北海15.1%、深圳13.9%、蚌埠10.9%、北京和鄭州9.7%，大連8.2%等。環比漲幅較高的主要城市包括：蚌埠4.6%、長沙3.2%、岳陽3.1%、遵義3.0%、北海2.8%、哈爾濱2.7%、沈陽2.6%和煙臺2.4%等。

　　上海房價漲幅“靠后”

　　在此次公布的數據中，上海5月份的房屋銷售價格、新建商品住宅價格、二手住宅價格在全國70個大中城市中都是靠后的。

　　其中，上海5月份的房屋銷售價格同比漲幅為0.6%，新建商品住宅價格同比漲幅為0.3%，在全國70個大中城市中都是最低。即使與上個月相比，上海的房價、新建商品住宅的漲幅也是排名倒數，其中5月房價的環比漲幅為0.2%，在70個大中城市中與四川瀘州市并列倒數第五。

　　記者觀察

　　房價比CPI腳步更快

　　早報記者梁文匯

　　全國房價為何持續上漲？上海中原地產研究咨詢部經理馬冀認為，各重點城市的房價上漲與整體物價上漲有關。

　　2004年我國房價漲幅是9.5%，經過國家

宏觀調控，2005年全年的房價漲幅為7.5%，2006年下降到5.5%。

　　盡管如此，物價指數跟房價指數依然存在兩個百分點的差距，加上銀行利率一直較低，使得人們依然對購房有很高的熱情。

　　上海財經大學

房地產研究中心主任印堃華表示，全國房價持續上漲與市場認為房地產有保值增值功能有關，目前在銀行存錢幾乎是虧的(儲蓄實際利率為負)，相對而言買房子比較合算。

　　馬冀還表示，今年5月份，我國居民消費價格指數(CPI)同比增速達3.4%，高于4月份的3%。為了控制通貨膨脹的趨勢，市場普遍預期，央行有可能再次加息，或者取消利息稅。

　　不過即便如此，在CPI增幅面前，房價的漲幅依然在其上方，兩者之間有兩三個百分點的差距，以此來預計，今后的房價還會上漲。   

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