個人轉(zhuǎn)讓非普通住房既沒評估又無購房發(fā)票

　　從2007年7月15日起，上海將對個人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，實行核定征收土地增值稅。上海市地方稅務(wù)局官方網(wǎng)站日前正式公布了《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題的通知》(滬地稅地【2007】26號)。該《通知》已于2007年6月12日頒布，并向各區(qū)縣稅務(wù)局、各財稅分局下發(fā)。

　　《通知》稱，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》、財政部、國家稅務(wù)總局財稅字〔1999〕210號和財稅〔2006〕21號文件等規(guī)定，現(xiàn)對本市個人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題通知如下：

　　一、根據(jù)滬地稅流〔2005〕59號文件的規(guī)定，普通住房必須同時符合下列條件：(1)住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上；(2)單套建筑面積140平方米以下；(3)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元／平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)間的低于10000元／平方米，外環(huán)線以外的低于7000元／平方米。凡不符合上述條件的均為非普通住房。

　　二、個人轉(zhuǎn)讓普通住房的，仍按規(guī)定暫免征收土地增值稅。個人因工作調(diào)動或者改善居住條件轉(zhuǎn)讓非普通住房，居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收；居住未滿三年的按規(guī)定征收。

　　三、從2007年7月15日起，對個人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，實行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。

　　據(jù)了解，根據(jù)我國1993年出臺的《土地增值稅暫行條例》，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。之前的土地增值稅一般只向企業(yè)征收，對個人而言，上海也只對非居住用房以及

　　(15A3)記者：　　　【記者李剛14日上海報道】