信報訊 (記者 張翼) 在經(jīng)濟適用房附近的房屋經(jīng)紀公司門店，最近的電話咨詢量大致比平時增加了兩倍。其中七成以上咨詢問題集中在現(xiàn)有經(jīng)濟適用房是否可以上市，二手經(jīng)濟適用房購買手續(xù)是否變化上。引發(fā)這場變化的原因，是市建委于6月7日新擬定的《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》公開征求意見的出臺。同時，有數(shù)據(jù)顯示，可再上市的經(jīng)濟適用房價格有了輕微的回落，平均下滑了1%左右。

　　放量以及價格回落的主要原因，是房主擔(dān)心推遲出售將面臨更多出售成本及政策限制。綜合本市多家經(jīng)紀公司的數(shù)據(jù)，一方面導(dǎo)致二手經(jīng)濟適用房待售份額出現(xiàn)上漲趨勢，其中，5年以內(nèi)大戶型(140平方米以上)二手經(jīng)濟適用房待售份額上漲尤為明顯，中大恒基與21世紀不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)分別為60%和37%，要比平時至少翻了一番；而另一方面，可再上市的經(jīng)濟適用房價格有了輕微的回落，平均下滑了1%左右。另外，從經(jīng)濟適用房租賃市場看，承租需求量目前仍然維持平穩(wěn)，但出租房源量呈下降趨勢，有數(shù)據(jù)顯示，140平方米以上大戶型出租量減少兩成左右，由租轉(zhuǎn)售現(xiàn)象呈加速趨勢，目前租賃價格依舊保持平穩(wěn)。

　　對此，千萬家的分析人士指出，已再上市的經(jīng)濟適用房將不會受到新政策運轉(zhuǎn)的波及。他解釋說，《辦法》中明確規(guī)定出，“經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，房屋行政主管部門進行權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注明‘經(jīng)濟適用住房’字樣。”與已在上市的經(jīng)濟適用房的‘商品房’字樣區(qū)分開來，這就意味著，已再上市的經(jīng)濟適用房將不會受到新政策運轉(zhuǎn)的波及。而第二十八條也明確指明：“施行前已售出的經(jīng)濟適用住房再上市交易管理仍按照原有規(guī)定執(zhí)行，補交費用標(biāo)準(zhǔn)可依法適時調(diào)整。”也就是說，新政策落實后，目前已經(jīng)出售的不足5年的經(jīng)濟適用房，如果沒有在政策實施后原價交易，正常等到5年之后將不受到政策影響，則依然可以再上市交易。而新購經(jīng)濟適用房卻只能自住，不得上市轉(zhuǎn)讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動，只能由政府回購。

　　此外，記者還從多家經(jīng)紀公司獲悉，截至今天，《辦法》草案并沒有帶來許多業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂的經(jīng)濟適用房過戶高峰。有業(yè)內(nèi)人士表示，政策會有調(diào)整，涉險的區(qū)域也只是不足5年尚未上市的經(jīng)濟適用房，已再上市的經(jīng)適房則已經(jīng)在交易后，轉(zhuǎn)化為了“商品房”。因此有理由相信，觀望氛圍在政策正式實施后，將會自動消散。