杜絕中介卷款逃跑

　　時報訊 (記者 羅莎琳)在北京，明天開始二手房買賣的資金監管即將正式實行，中介必須通過銀行專用賬戶結算交易資金。昨天，廣州房地產中介管理所史小明書記向記者透露，廣州也將在近期內實行類似的資金監管體制，目前正在制定一些細節。

　　廣州正研究實施細節

　　史小明向記者明確表示，廣州已經確定了“大方向”，會在近期出臺二手房買賣的資金監管措施，目前只是在溝通細節問題。不過他沒有進一步透露廣州的監管措施與北京將有什么不同。

　　據了解，

　　早在1月22日，建設部、央行就聯合發布《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，規定房地產中介必須通過銀行專用賬戶結算交易資金，以保障買賣雙方資金安全。“當前房地產經紀市場中影響交易安全，損害交易當事人合法權益的問題還不少”，建設部新聞發言人近日表示，交易資金監管政策整頓市場的效果尚未顯現，即使新政策落實，消費者仍然應當提高警惕。

　　而據記者了解，今年3月份，北京市建委與中國人民銀行營業管理部聯合發布了《北京市存量房交易結算資金賬戶管理規定》，明確了能夠設立資金監管賬戶的機構應具備的條件和前提，以及在資金監管的前提下以全款或抵押貸款進行二手房買賣的操作方式和流程。

　　中介不得“碰”房款

　　地產專業人士表示，廣州出臺此類政策相當有必要，對規范二手中介，對杜絕中介公司卷款而逃跑事件等能起到很重要的作用。

　　廣州億達按揭服務有限公司按揭業務中心總經理黃蕙晶認為，目前廣州已注冊的二手中介已多達1600多家，加上一些僅在路邊貼廣告的二手房“游擊中介”，中介公司數量相當大。而且成立二手中介的門檻也不高，只要具有30萬元流動資金便可申請。“這樣一來，廣州的中介以及中介從業人員的素質參差不齊”，她認為，如果一旦市民碰上無良中介，將二手房買賣的資金存入中介公司個人的賬號，市民的個人財產受到侵害的可能性非常大。據了解，廣州也曾出現中介公司將買家資金卷跑的惡性事件。

　　滿堂紅研究部總監龍斌也表示，出臺二手房交易資金監管制度有利于規范二手中介市場，對于市民來說，能大大降低買賣二手房的風險。據了解，目前二手交易只是根據買賣雙方以及中介簽定的合同來辦事，而合同只是約定了價格以及交款時間，至于交易資金的監管由誰來負責，一直沒有法律規定。

　　疑問 銀行監管房款會否拖長交易？

　　在對二手房交易資金監管的必要性認可的同時，不少業內人士對其實際操作提出了質疑，并認為，政策實施所涉及到的交易時間、流程以及誰來給監管方買單，成為最大問題。

　　據了解，不少中介公司都希望由第三方來對交易資金進行監管，但龍斌認為，之前二手交易只有買賣雙方和中介，如果措施實施，那交易時則多了銀行這一方，交易環節變得復雜了，交易時間肯定要拖長。此外，有業內人士提出，銀行成為資金的監管方，而監管費用該誰來出？倘若由買賣雙方出的話，無疑給買家增加了經濟負擔。

　　隨著北京、廣州等地二手房買賣資金的監管措施出臺，業內人士表示，二手中介的重新洗牌將提上日程。