新華網(wǎng)上海6月13日電（記者 徐壽松）新盤價(jià)格持續(xù)上行，二手房價(jià)格頻頻變臉。種種跡象顯示，全國樓市調(diào)控中率先回調(diào)、曾被視為“調(diào)控樣板”的上海樓市，出現(xiàn)賣方市場特征。

　　上海二手房指數(shù)辦公室最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上海二手房5月份指數(shù)較上月漲24點(diǎn)，二手房價(jià)格出現(xiàn)普漲，其中南京西路板塊的漲幅達(dá)4．42％。不少地區(qū)房源半個(gè)月內(nèi)多次“變臉”提價(jià)。

　　上海新建商品住宅房市場也出現(xiàn)賣方市場特征。3月份以來，上海新建商品住宅成交逐月放量，5月份總成交超過272萬平方米，同比增加了17萬余平方米；比4月份增加了66萬平方米，增幅達(dá)30％。日均銷售房屋800余套。與成交放量相伴隨，上海的可售房源數(shù)量不斷下降。截至6月11日，上海市一手住宅房源只有811萬平方米，其中普通住宅僅377萬平方米。

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，相對于城市人口，上�？墒垡皇址吭吹暮侠頂�(shù)值應(yīng)不低于1000萬平方米，市場才會供大于求。

　　活躍的交投帶動(dòng)了

房價(jià)的上漲，5月份上海一手房均價(jià)達(dá)到10439元／平方米。天天房展網(wǎng)對月成交量5套以上的樓盤進(jìn)行連續(xù)兩個(gè)月的跟蹤后發(fā)現(xiàn)，189個(gè)樓盤漲幅超過了3％，最高的達(dá)到27％。位于中環(huán)附近、有地鐵出行的樓盤，出現(xiàn)一開盤就被搶光的熱銷景象。

　　專家認(rèn)為，導(dǎo)致上海房價(jià)快速上升的原因有兩個(gè)：

　　一是整體供給有余，有效供給相對不足。上海市政府部門有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，上海市供求比連續(xù)幾個(gè)月保持在1．5：1，供需基本平衡。但有效供給結(jié)構(gòu)性不平衡情況確實(shí)存在。受市場青睞的新增優(yōu)質(zhì)房源——交通便捷、總價(jià)低的中小戶型房，供應(yīng)不足。天天房展網(wǎng)分析師江水指出，剔除配套商品房，今年前5個(gè)月上海樓市有效供需比僅為0．7：1。

　　天天房展網(wǎng)分析師薛建雄指出，“上海樓市的重新‘發(fā)燒’源于內(nèi)外環(huán)區(qū)域新房供應(yīng)不足，特別是市場對該區(qū)域優(yōu)質(zhì)新房的剛性需求，使優(yōu)質(zhì)樓盤時(shí)常出現(xiàn)排隊(duì)搶房，瘋狂的漲價(jià)行為也主要出現(xiàn)在這一區(qū)域�！�

　　二是頂級樓盤制造漲價(jià)風(fēng)，標(biāo)桿效應(yīng)帶動(dòng)整體房價(jià)攀升。市場信息顯示，今年上海房價(jià)的上升，頂級樓盤引領(lǐng)作用明顯。“華府天地”、“翠湖天地御苑”、“九間堂”等

豪宅今年售價(jià)漲幅明顯，每平方米在5萬元以上。

　　上海樓市是否已經(jīng)終結(jié)回調(diào)態(tài)勢，重新進(jìn)入快速上升通道？專家認(rèn)為，關(guān)鍵還要看6月份數(shù)據(jù)。按照慣例，6月份開始樓市進(jìn)入淡季。如果淡季漲勢依舊，那將意味著上海樓市徹底結(jié)束調(diào)整，進(jìn)入又一輪上升期。

　　天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，因?yàn)樾略龇吭翠J減，6月份的第一周，成交量有所下降。全上海只有17個(gè)樓盤推出新房源，新增供應(yīng)面積33．26萬平方米，比5月份最后一周35個(gè)樓盤、58．05萬平方米的新增供應(yīng)量減少了42．7％。

　　薛建雄指出，進(jìn)入第三季度，“90／70”（90平方米以下的住宅要占70％）政策落實(shí)后的房源逐步上市，將對供應(yīng)量不足起到一定的緩解作用。