□晨報記者林勁榆

　　受業主加價拉動，掛牌房源價格頻頻“變臉”，上海二手房市場成交均價環比普遍上漲1%。昨天，上海二手房指數辦公室公布的最新統計數據顯示，2007年5月份，上海二手房指數為1681點，較4月份大幅上漲24點，環比上漲1.46%，創兩年來最高漲幅。

　　靜安區領漲中心城區

　　5月份，上海二手房市場表現相當活躍，雖然月初受“五一”長假影響，買賣比較平淡。但節后的二手房市場卻表現出明顯的回暖狀態，特別是成交價格漲幅相當明顯，成交量開始回升。有關專家指出，受二手房市場政策傳聞影響，前期受到抑制的有效需求在節后逐步釋放。從歷史的統計數據來看，2005年1月至4月，上海二手房指數漲幅連創新高，月漲幅均超過2%。之后因宏觀調控影響，上海二手房指數漲幅迅速回落，兩年內漲幅均未超過1%，直到今年5月份。

　　根據上海

二手房指數辦公室的最新統計結果，5月份，傳統中心區域二手房市場繼續維持強勢，全市中心區域各監測點二手

房價格環比漲幅均超過1%。其中盧灣區整體漲幅為2.02%，淮海路以及打浦橋板塊分別上漲3.86%和1.45%，售后公房均價也已經超過1.2萬元/平方米；靜安區整體漲幅為2.34%，漲幅列中心區域之首，靜安寺以及江寧路板塊分別上漲1.47%和2.16%，南京西路板塊的漲幅更是達到4.42%；長寧區整體漲幅也達到了1.36%，新華路以及中山公園板塊分別上漲2.18%和1.98%。其他次中心區域，如普陀區的曹楊、長風和真北板塊，整體漲幅為2.56%和2.21%；楊浦區的中原和控江板塊的二手房價格漲幅較高，分別為2.6%和2.12%。

　　部分區域漸轉賣方市場

　　隨著近期市場回暖，部分區域又重新轉入賣方市場，不少房東頻頻坐地起價。在不少區域內出現半個月內掛牌房源多次“變臉”的現象，房東看到看房客一撥又一撥，擔心原來的掛牌價偏低，自己的利益受損而紛紛加價。而一些自住客迫于市場壓力，順應房東行為追價購房。由于賣方對未來市場的心理預期過于樂觀，導致部分買房者不得不重新考慮置業需求，決策期被拉長。因此二手房市場出現價格上漲，但成交量的配合度則不高。

　　根據上海二手房指數辦公室的統計數據，5月份，上海二手房的成交情況較4月份仍有小幅增長，各區域內優質房源消化速度明顯加快。除了市中心外，閘北區的大寧板塊、楊浦的中原和五角場板塊等近期同樣受到購房者關注，成交樂觀。交通、環境等具有優勢的房屋明顯受到購房者的青睞，銷售速度較快，成交價格高于區域均價。