田愛麗

　　又一家佛山當(dāng)?shù)氐耐顿Y者可能將手中的購物中心轉(zhuǎn)讓他人抽身而去。

　　作為英國零售巨頭特易購(Tesco)華南第一家旗艦店落腳點，佛山市順德天佑城近日傳出消息，稱該購物中心發(fā)展商前不久秘密接觸佛山奧園，洽談?wù)�體出售事宜。有與順德天佑城關(guān)系密切的廣東連鎖經(jīng)營協(xié)會有關(guān)人士透露，因收購正在進(jìn)行，尚未完成，許多細(xì)節(jié)尚屬公司機密，不方便透露。

　　雙方尚未正面答復(fù)

　　這個選址桂洲大道與文華路交匯處的購物中心是容桂環(huán)狀商業(yè)軸線的重要連接點。《第一財經(jīng)日報》記者調(diào)查獲悉，該項目總投資3.8億元，占地面積4.6萬平方米，建筑面積近9.9萬平方米，主體為三層低密度商場。除引入2萬多平方米的特易購超市外，還設(shè)有大型家電連鎖賣場、麥當(dāng)勞、五星級電影城、佛山首個大型室內(nèi)真冰溜冰場，以及可停放1300多輛轎車及3000輛摩托車的停車場。就當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和周圍配套來說，天佑城具有明顯的鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。

　　不過由于素來行事低調(diào)并有著民企顯著特征，順德天佑城自開業(yè)以來雖然人氣興旺但一直表現(xiàn)神秘。有離開順德天佑城的高層人士向佛山當(dāng)?shù)赝�行透露，其實，天佑城幕后投資者除了眾所周知的順德皇朝集團(tuán)以外，還有三個具有購物中心營運經(jīng)驗及

物業(yè)管理經(jīng)驗的小股東。

　　順德皇朝集團(tuán)屬下有樂從國際家私城、順德皇朝家私集團(tuán)，之前雖有批發(fā)市場租賃經(jīng)驗，但從未涉足高端

商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。因此在經(jīng)營觀念上與小股東發(fā)生分歧。由于民營企業(yè)內(nèi)部操作分散，雙方分歧無法協(xié)調(diào)，于是協(xié)商后重整股權(quán)結(jié)構(gòu)，皇朝集團(tuán)將持有股份轉(zhuǎn)讓三小股東，也就是目前與佛山奧園接洽的當(dāng)事方。

　　據(jù)悉，有意接盤者是佛山奧園集團(tuán)，該公司以鋼鐵起家，目前以

房地產(chǎn)開發(fā)和酒店經(jīng)營為主業(yè)。“佛山奧園集團(tuán)目前開始調(diào)整發(fā)展策略，計劃在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有所作為，近期不斷在廣州、佛山接觸一些項目，其中包括順德天佑城。”有了解佛山奧園內(nèi)情的佛山地產(chǎn)界人士透露。

　　然而到目前為止，當(dāng)事雙方都未就業(yè)內(nèi)傳聞給出正面答復(fù)。順德天佑城租賃總經(jīng)理何兆偉則以“開會，回頭復(fù)電”為由避開《第一財經(jīng)日報》采訪，之后一直沒有答復(fù)。

　　民營資本有意抽身

　　針對佛山順德天佑城近日傳出與佛山奧園秘密接洽的曖昧消息，佛山一家購物中心的高層在電話中向《第一財經(jīng)日報》記者表示：“我們也歡迎有類似資本找上門來開個價。現(xiàn)在游資大量涌入佛山市場，這不能不讓當(dāng)?shù)氐脑霱ALL者怦然心動。”

　　這樣的表態(tài)或許代表著佛山大部分商業(yè)投資者的心聲。去年下半年，香港地產(chǎn)巨頭新鴻基地產(chǎn)從能興(控股)集團(tuán)手中接過了有佛山“天河城”之稱的南海廣場。5億多元收購價格讓當(dāng)?shù)囟嗄甏蚱础敖▓鲳B(yǎng)場”的投資者看到了套現(xiàn)脫身的捷徑。

　　記者調(diào)查獲悉，目前世界排名前幾位的零售巨頭沃爾瑪、特易購、易初蓮花、永旺集團(tuán)均已落地佛山，家樂福、麥德龍則在選址。佛山目前已形成幾大商圈，以吉之島和沃爾瑪為主力店的順德東區(qū)商業(yè)板塊、以嘉信廣場、東方廣場、順聯(lián)國際為主的新城區(qū)商業(yè)板塊，以及以天佑城為主的容桂商業(yè)板塊。

　　這些板塊的商業(yè)物業(yè)均由當(dāng)?shù)孛駹I企業(yè)操刀。2001年6月由原集體企業(yè)轉(zhuǎn)制成為股份制企業(yè)的佛山東建集團(tuán)是目前佛山最大的購物中心東方廣場的投資方。而由順聯(lián)北區(qū)家私城、南北鋼鐵市場、順聯(lián)國際機械城起家的佛山順聯(lián)集團(tuán)分別在禪城區(qū)中心和陳村打造了順聯(lián)國際購物中心、順聯(lián)廣場。“多數(shù)投資者之前都沒有高端商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗。”廣東連鎖經(jīng)營協(xié)會的有關(guān)人士表示，個別商場由于地理位置條件、人流仍有待培育，而多數(shù)投資者還處在購物中心投資周期的培養(yǎng)期。

　　就在這一同時，以保利、新地、萬科、中海以及新加坡嘉德置地為先鋒的外來資本大批量涌入佛山。嘉德置地半年內(nèi)連續(xù)拿下三塊土地，并刷新當(dāng)?shù)貥敲娴貎r紀(jì)錄。盡管如此，該公司華南區(qū)域業(yè)務(wù)拓展私下仍表示，“這樣的速度還不夠快，嘉德置地希望在佛山有更多表現(xiàn)。”

　　“投資之初，大家沒考慮過要賣，都希望長期持有物業(yè)。可是經(jīng)歷過前期建設(shè)、招商的種種艱難之后，再面對外來資本開出的‘心跳’價格，還有股市、房地產(chǎn)市場的升溫，購物中心投資者不動心是假的。”上述那家佛山購物中心的高層表示。