南京人買房究竟能夠承受多少價位？買房首選的區(qū)域又在哪里？記者昨日獲悉，由南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構(gòu)近期發(fā)布的一份《2007-2008南京樓市發(fā)展新趨勢》中顯示，面對主城高昂的房價，已經(jīng)有超過三成的南京人打算在江寧與江北置業(yè)安家，城市購房的郊區(qū)化十分明顯。

　　購房重心邊緣化

　　記者了解到，這份抽樣調(diào)查中選取的“樣本”全部來自今年4月份春季房展會期間的參觀者，總?cè)藬?shù)為5000多人，均為打算在三年內(nèi)購房的潛在買房人。調(diào)查結(jié)果顯示，其中有19.05%的市民表示在購房時首選江寧，另有12.53%的市民選擇了江北，加起來約占到調(diào)查總數(shù)的三分之一。網(wǎng)尚研究機構(gòu)一位負責人表示，主城房價的持續(xù)走高是購房者“遷”往郊區(qū)的主要原因，主城區(qū)與郊區(qū)房產(chǎn)不斷增大的價格差吸引了不少城里人在郊區(qū)置業(yè)，而且近年來郊區(qū)樓市板塊生活、教育、醫(yī)療等配套不斷改善，以及城市規(guī)劃、地鐵建設(shè)等交通利好不斷，郊區(qū)房產(chǎn)將受到更多買房人的關(guān)注。

　　調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，有19.03%的市民選擇在河西買房，城東板塊緊隨其后占到15.5%。分析人士認為，一處是新興的未來主城區(qū)，一處風景宜人，今后這兩處板塊的

　　買房心理價位也在升

　　這份調(diào)查報告中還指出，從2006年春季到2007年春季，南京市潛在購房的平均單價從每平方米5000元上漲到了每平方米6476元，上漲幅度接近1500元。據(jù)介紹，所謂“潛在購房單價”也就是指購房者的心理價位，與目前的房價相比，這一價位還是有點“夠不著”，根據(jù)房管部門的統(tǒng)計，南京江南八區(qū)的住宅成交均價已經(jīng)從2006年6月的每平方米6000元左右上漲至今年4月的7042元，而五月份的最新成交單價已經(jīng)達到每平方米7916元，比人們的普遍預期高了近1500元。

　　樓市調(diào)控何時見成效

　　一邊是呼呼上竄的房價，一邊是物價部門出臺的“一房一價”新規(guī)，調(diào)控政策究竟能否管得住房價，讓更多的市民圓上“買房夢”呢？網(wǎng)尚研究機構(gòu)一位負責人認為，南京樓市的“高房價”與居民的支付能力之間的矛盾正日益突出，特別是在主城區(qū)房價居高不下，新城區(qū)的房價也在節(jié)節(jié)攀升，根據(jù)統(tǒng)計，江寧、江北等郊區(qū)的住宅均價從去年6月的每平方米3000元升至今年4月的3679元，因此不少市民存在“等等看”的想法，這有可能引發(fā)新一輪的樓市觀望期。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，物價部門出臺的“一房一價”對抑制目前的高房價作用有限，原因在于沒有從根源上減少開發(fā)成本，以政府指導價的形式規(guī)定開發(fā)商該賣多少錢，屬于治標不治本的做法。有關(guān)人士建議，應該在土地出讓環(huán)節(jié)上加以調(diào)控，增加