早報(bào)記者 劉秀浩

　　“虛假銷(xiāo)售、囤積房源、捂盤(pán)惜售……”類(lèi)似的字眼很容易讓人回想起3年以前的那個(gè)近似瘋狂的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　2004到2005年，上海樓市成交量激增，房?jī)r(jià)上升速度驚人，供不應(yīng)求的局面使得開(kāi)發(fā)商當(dāng)仁不讓地成為市場(chǎng)的主角。2004年，由紫羅蘭家苑無(wú)房可賣(mài)一幕所引發(fā)的追求利益最大化的開(kāi)發(fā)商與急迫搶房的購(gòu)房者之間的矛盾直接掀開(kāi)了房地局第一輪的交易規(guī)范整治行動(dòng)，第二年，十幾家開(kāi)發(fā)商被列上違規(guī)黑名單。各家開(kāi)發(fā)商罪名大致統(tǒng)一：包括偽造信息銷(xiāo)售、囤積房源、故意抬價(jià)等等。

　　隨之而來(lái)的，是專(zhuān)家嚴(yán)厲的泡沫論批評(píng)以及此后連續(xù)兩年的樓市

宏觀調(diào)控政策。2006年，樓市陷入短暫寂靜，樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)，開(kāi)發(fā)商從驕傲的捂盤(pán)變成了無(wú)奈應(yīng)對(duì)購(gòu)房者的退房請(qǐng)求。

　　但是，今年4月以來(lái)，伴隨著股市火爆所帶來(lái)的資金量積累，樓市卻在整體流動(dòng)性泛濫的情況下再次復(fù)蘇。一家機(jī)構(gòu)的地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控分析師表示，過(guò)去兩個(gè)月以來(lái)，上海

房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)整頻率之快令人咋舌，一個(gè)樓盤(pán)在一周之內(nèi)就可以出現(xiàn)幾次價(jià)格調(diào)整，而這種調(diào)整幾乎都是直線向上的。

　　在過(guò)去的兩個(gè)月時(shí)間里，我們又看到了各個(gè)樓盤(pán)前通宵排隊(duì)的人群，看到了售房小姐發(fā)放房號(hào)時(shí)優(yōu)越的微笑，看到樓盤(pán)銷(xiāo)售方一次又一次調(diào)高市場(chǎng)預(yù)期的開(kāi)盤(pán)價(jià)格。如今也看到了開(kāi)發(fā)商又一次出現(xiàn)的捂盤(pán)行為。

　　

上海樓市似乎又發(fā)燒了？從實(shí)際情況來(lái)看，造成上海目前市場(chǎng)過(guò)熱的情況和前幾年并不相同，導(dǎo)致市場(chǎng)回升的原因并非過(guò)去的投資性需求過(guò)旺，而是上海住宅市場(chǎng)的明顯供應(yīng)不足。

　　過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)，上海住宅成交量雖然有所回升，但一直維持在常規(guī)水平。另一方面，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)卻明確顯示了上海新上市樓盤(pán)的缺口達(dá)到近400萬(wàn)平方米(不包括配套商品房)。過(guò)去不到半年時(shí)間里，上海住宅新盤(pán)的可供應(yīng)量已經(jīng)下降至歷史最低點(diǎn)。這種情形下，一向追求利益最大化的開(kāi)發(fā)商故技重施在所難免。

　　記者昨天再次查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易統(tǒng)計(jì)信息顯示，上�？墒圩≌�存量相比前一周繼續(xù)下降。未來(lái)如何放大樓市供應(yīng)量，解決供應(yīng)瓶頸應(yīng)該成為當(dāng)務(wù)之急了。

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