早報記者 梁文匯 劉秀浩

　　5月房地產市場快速升溫之際，開發商捂盤惜售再次出現。與此同時，上海市房屋土地資源管理局（下稱上海市房地局）悄然展開了房地產市場秩序整治行動。

　　在這次調查中，曾因掛牌價10多萬元/平方米而被廣泛曝光的“湯臣一品”首當其沖。該樓盤因為涉嫌虛擬交易受到上海市房屋土地資源管理局檢查。同時將接受檢查的還有“嘉和國際大廈”、“經緯城市綠洲”。而廣威房地產經紀有限公司則因為涉嫌欺騙消費者將接受專項調查。

　　上海市房地局新聞發言人昨日在接受記者采訪時向記者確認，今天或明天就將展開此輪調查。具體樓盤將很快收到交易中心的通知。檢查期間，將暫停“嘉和國際大廈”、“經緯城市綠洲”兩個項目的網上銷售和廣威公司的網上操作。

　　值得關注的是，位于浦東的天價樓盤“湯臣一品”首次被有關部門正式認定為有“捂盤惜售、虛擬交易、自我炒作”之嫌。

　　三樓盤涉嫌虛擬交易

　　位于浦東新區的“湯臣一品”，其開發商為湯臣海景花園有限公司。2005年10月“湯臣一品”開盤時，掛牌均價為每平方米11萬至12萬元。開盤至今，網上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時，網上撤消3套定金合同，撤銷率列全市所有在售樓盤前列。

　　自開盤以來，“湯臣一品”曾多次被社會輿論質疑其“價格虛高，有捂盤惜售之嫌”，簽約銷售環節有“虛擬交易、自我炒作”之嫌。

　　另外，上海家和置業有限公司開發的“嘉和國際大廈”，2007年3月開盤，總共276套

　　上海經緯置地有限公司開發的“經緯城市綠洲”A地塊一期商品房，自2006年10月開盤至2007年2月，共撤消房地產定金合同304次，撤消率畸高，也有虛擬交易之嫌。

　　另外，廣威房地產經紀有限公司二十二分公司在未取得房地產權利人委托的情況下，擅自發布房屋銷售信息，并于2007年1月與購房者簽訂了《不動產買賣意向書》，在合同中私自加價欺騙購房者。

　　清查捂盤及虛假銷售

　　今年4月3日，國家八部委聯合發出《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》，決定從4月下旬對房地產市場進行專項整治，要求對房地產市場進行全面的清理，整治范圍包括房地產整個開發建設和交易領域，而整治重點則在于這些領域當中的權錢交易問題。上海市房地資源局近期召開了專題會議，布置了上海市房地產管理部門落實八部門《通知》的具體工作。

　　首先，檢查和處理房地產開發企業的捂盤惜售行為，包括（1）已達預售標準不辦理網上認證、不申請預售或已辦理網上認證未在規定時間內申請預售；（2）已取得預售許可證不開盤或已開盤拒絕對外銷售；（3）以虛擬預訂、預售合同或掛牌價格畸高等方式捂盤。

　　第二，依法查處房地產開發企業縱容雇傭銷售人員和工作人員利用職業便利炒作房價，制造虛假銷控表、人為組織排隊等方式哄抬房價的行為。

　　第三，依法查處房地產開發企業無證預訂預售、期房售后包租、拆零銷售等違法違規行為；同時，還將檢查和處理房地產經紀企業為轉讓人非法"墊"資還貸的經營行為，以及估價機構及其從業人員違反房地產估價規范和標準，迎合委托人意愿任意抬高或壓低房屋評估價格行為。

　　公開資料顯示，2005年，上海也曾集中查處一批無證預售、虛擬合同、“捂盤惜售”、哄抬房價等違規案件。

　　一被查樓盤還在銷售

　　早報記者昨天獲得這一消息后，第一時間聯系了備受關注的豪宅“湯臣一品”的開發商湯臣總經理徐彬，但對方手機一直被轉接至語音信箱。截至記者發稿前，早報記者沒有能得到對方答復。

　　另外一個被調查的樓盤“經緯城市綠洲”推廣部經理胡先生接受早報記者采訪時表示，去年撤銷率高，很大一部分原因在于當時樓盤開盤價格較高，此后樓市調整遭遇一部分退房現象。不過，他也承認，不排除開發商主動保留一部分優質房源。“其實這在很多樓盤的銷售中是普遍存在的現象。”他表示。

　　業內人士分析，很多開發商都會在銷售中保留部分房源，以造成銷售情況良好的表象，這也是一種銷售手段。

　　另外，經緯城市綠洲推廣部經理胡先生還表示，該樓盤昨天還在進行正常的網上銷售，截至昨天為止，暫時還沒有接到上海市房地局的任何通知。

　　記者查詢上海市交易中心官方網站網上房地產數據得知，經緯城市綠洲A地塊一期2006年10月至今簽約總次數累計209次，而撤銷次數卻達到了309次之多，其中大部分撤銷記錄集中在去年10、11、12月三個月內。

　　◇被檢查的房地產經紀公司

　　●廣威房地產經紀公司廣威房地產經紀有限公司二十二分公司在未取得房地產權利人委托的情況下，擅自發布房屋銷售信息，并于2007年1月與購房者簽訂了《不動產買賣意向書》，在合同中私自加價欺騙購房者。

　　◇被檢查樓盤及開發商

　　●湯臣一品湯臣海景花園（上海浦東新區）有限公司開發的“湯臣一品”商品房有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌。

　　●嘉和國際大廈上海家和置業有限公司開發的“嘉和國際大廈”有虛擬交易、囤積房源之嫌。

　　●經緯城市綠洲上海經緯置地有限公司開發的“經緯城市綠洲”A地塊一期商品房，有虛擬交易之嫌。