不久前，來自北京市建委的消息說：住宅毛坯房將從今年開始逐步取消，取而代之的是菜單式裝修后的成品房，從而實現新建住宅一次裝修到位。這一消息一見報，立即引起了社會各界的巨大反響。購房人、開發商紛紛向媒介和有關部門咨詢，一些建筑公司、裝修裝飾企業的負責人也打聽這一消息的真實性，并對規定的具體內容，實施時間，實施步驟等表現出極大關注。

　　“毛坯房要下崗”引起的強烈反應是可以理解的。北京每年的商品房開復工面積都在3000多萬平方米以上，因此，取消毛坯房、初裝修，實行新房一次裝修到位，將對商品房的規劃、設計、施工、房產交易、家裝施工、物業管理等各個環節產生巨大的影響。這么多環節至少涉及以下幾種人：房地產開發商、代理商、房屋裝修企業(包括馬路游擊隊)、建材城、購房者、物業管理公司，可能還涉及提供住房按揭的銀行。這就產生了第一個問題：毛壞房下崗這樣的政策，如果真要出臺，該不該開個聽證會，請有關各方和專家充分發表意見？譬如，房地產開發商是否擁護？眾多裝修企業(且不說馬路游擊隊)同不同意？遍布京城的建材城又是什么態度？尤其是購買商品房的廣大市民會怎么想？

　　第二個疑問是，到底是毛坯房好，還是裝修房好？年齡稍大些的都市人都知道，大約在十來年前，曾經發生過一場毛壞房好還是初裝修好的討論，因為那時單位分給職工的住房都帶有簡單的初裝修，但大多數人在搬家之前都要把原有的裝修砸掉，重新裝修。后來，毛坯房成為壓倒優勢的選擇，因為統一的初裝修越來越不受人歡迎，而對于住房開發單位來說，也不該做那種費力花錢不討好的事。因此也可以說，毛坯房的出現正是市場需要的產物，是人們收入水平的提高以及欣賞品味的多樣化帶來的進步。現在北京市有關部門提出毛坯房不好，理由是目前裝修市場也的確存在一系列問題：裝修游擊隊往往以次充好、偷工減料、裝修質量難以保證，一些粗暴裝修造成住房結構破壞，施工擾民現象更是成為一大社會公害，裝修糾紛越來越多。這些理由的確有道理，但它不能很有說服力地回答這樣一個顯而易見的問題：菜單式統一裝修能否滿足購房者的個性化需要？現在，業幾人士都認同住房已經進入散戶時代和個性化時代的說法，而散戶時代也好，個性化時代也好，與統一裝修或多或少是存在矛盾的。因此，在有關各方充分討論之前，統一裝修(哪怕是菜單式)好于毛坯房的結論是不好下的。

　　疑問之三，毛坯房取消，住房裝修的責任就落到了開發商頭上。那么誰來規范開發商與購房者在裝修上的關系？開發商能否真正對購房人負責，貼近住戶的實際需要，協調好設計單位、裝修施工單位的關系，又與供貨商打好交道，保證裝修有可靠的質量、合理的價格、良好的售后服務？雖然從理論上說，由開發商統一裝修能降低裝修造價，但裝修成本如何測算？會不會出現開發商高估裝修成本的情況？房價會不會因此而更加高于百姓的心理承受能力？

　　疑問之四，由開發商對購房者提供一步到位的裝修，廣泛存在于京城的裝修企業和建材城何去何從？即便不考慮大量的不規范的裝修施工隊存在的一定合理性，有資質的裝修企業也不是個小數，加上遍布京城的建材城，其從業者相當可觀。一旦由開發商壟斷裝修，這些企業還有沒有生存空間？會不會大面積停業？會不會引起社會振蕩？

　　疑問之五，由開發商壟斷裝修后，如果他們愿意給裝修企業分一杯羹，開發商與裝修企業之間該建立一種什么樣的關系？開發商做統一裝修無非有兩種方式：用自己的施工力量做裝修、把裝修部分的業務發包給裝修企業。就目前的情況看，擁有雄厚裝修力量的開發商畢竟不多，即便開發商要自己做，大概也要通過兼并裝修企業形成自己的裝修力量。兼并如何實施？發包怎樣進行？

　　疑問多多，似乎并沒有現成的答案。南方一些城市的開發商對北京取消毛坯房的評論或許有旁觀者清的意義：毛坯房、裝修房兩個并存更好，這樣對于客戶來說可以多點選擇。一般來說，有一定檔次的樓盤，毛坯房就比較好銷，中低價盤的毛坯房優勢就不明顯。因此，還是具體問題具體分析的好，就我個人的意見，政府主管部門在這件事情上最好是引導而不是指令。(鄧 娟)