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　　政府：糾紛存在不少 目前不會(huì)禁止

　　毛坯房和裝修房在近幾年的較量中，時(shí)沉?xí)r浮，難分高下。現(xiàn)在市場(chǎng)上則是二者并立的局面，分別以各自的優(yōu)勢(shì)占據(jù)著不同的市場(chǎng)份額，又因各有各的優(yōu)點(diǎn)而無法互相取代。

　　正在廣州樓市舉棋不定的時(shí)刻，從北京傳來了新的信息：從今年開始，北京將取消毛坯房，取消住宅初裝修，實(shí)現(xiàn)新建住房一次裝修到位。據(jù)說北京此次取消毛坯房最主要的原因就是目前裝修裝飾市場(chǎng)十分混亂，魚目混珠。消息傳來，位于南中國(guó)的廣州又會(huì)有什么反應(yīng)呢？恰巧記者手頭上有一份廣州市東山區(qū)某花園的發(fā)展商和業(yè)主之間因?yàn)槊�坯房的裝修問題引起的糾紛，于是記者帶著這些問題采訪了有關(guān)人士。

　　廣東省消委會(huì)宣教室主任江列華對(duì)記者說：“目前反映到消委會(huì)的這方面的案例不是很多，投訴情況也不是很突出。但是一些業(yè)主在請(qǐng)裝修公司裝修的過程中還是存在很多摩擦的，所以業(yè)主投訴裝修公司的情況仍時(shí)有發(fā)生，但是業(yè)主和發(fā)展商之間的糾紛則很少。目前廣州市裝修市場(chǎng)還不是很規(guī)范，裝修公司的品牌效應(yīng)還沒有完全形成。”既然廣州目前的裝修市場(chǎng)秩序還有待改善，那么，廣州會(huì)不會(huì)像北京一樣取消毛坯房呢？廣州市房管局市場(chǎng)處劉天宇處長(zhǎng)表示，暫時(shí)還沒有聽說有諸如此類的政策出臺(tái)，他認(rèn)為取消毛坯房對(duì)于廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)也沒有很特別的效果。至于以后會(huì)不會(huì)出臺(tái)，暫時(shí)還不清楚。

　　市場(chǎng)：毛坯房裝修房各有特色 多點(diǎn)選擇更受市場(chǎng)歡迎

　　市場(chǎng)對(duì)毛坯房和裝修房的反映又是怎樣？記者又采訪了美好置業(yè)的一位老總，他認(rèn)為：“很多樓盤都有高、中、低價(jià)之分，低價(jià)盤多會(huì)選擇毛坯房交樓，為了把樓價(jià)壓得更低，更顯其價(jià)格優(yōu)勢(shì)，如白云、芳村的一些樓盤就是這樣。而中價(jià)盤一般會(huì)選擇400元／平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是在廣州舊城區(qū)的一些單體樓，基本上沒有綠化可言，不在裝修上下工夫，就很難吸引買家。至于高價(jià)盤的買家多是二次置業(yè)者，這些人的品位都比較高，而且經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，多數(shù)都不會(huì)選擇發(fā)展商的裝修，這樣他們反而會(huì)選擇毛坯房。”說到北京取消了毛坯房，這位老總說：“廣州也實(shí)行過。一般是對(duì)一些五六十平方米的樓房，裝修大概要兩到三萬。北京的樓盤面積一般較大，裝修起來費(fèi)用較大，所以他們多會(huì)選擇發(fā)展商的裝修。所以現(xiàn)在一些發(fā)展商也采用了一些折衷的辦法，很多樓盤都是把廚衛(wèi)裝好，墻面刷好，有一定的初裝修，只是地面保持毛坯狀態(tài)。不過我們代理的多數(shù)有裝修，一般是中價(jià)盤，買家更容易接受有裝修的房子。我們中介公司也勸說發(fā)展商帶上裝修，這樣更好銷售。”全城置業(yè)的一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“豪宅多采用毛坯房狀態(tài)銷售，這樣更便于裝修，更容易彰顯個(gè)性。中低檔樓盤則多帶有裝修。至于說取消毛坯房，我覺得在廣州則比較難實(shí)行，可能是廣州人更注重裝修，而北京人則遜色很多。這應(yīng)該說是南北差異不同造成的吧。”

　　發(fā)展商又是怎樣認(rèn)為的呢？廣州市悅濤雅苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司馬遠(yuǎn)征副總說道：“我們開發(fā)的悅濤雅苑在黃埔，價(jià)位較低，對(duì)于低價(jià)盤來說，價(jià)格是首要的考慮因素，所以我們選擇了毛坯房，買家反映比較好。總的來說，黃埔的房子帶裝修的比較少，而天河、番禺則偏重帶裝修。我個(gè)人認(rèn)為毛坯房、裝修房?jī)蓚�(gè)并存更好，這樣對(duì)于客戶來說可以多點(diǎn)選擇。”翠逸房地產(chǎn)開發(fā)公司策劃經(jīng)理黃建則認(rèn)為：“有一定檔次的樓盤，毛坯房就比較好銷，中低價(jià)盤的毛坯房?jī)?yōu)勢(shì)就不明顯，對(duì)于一些質(zhì)素較高的大面積單位，找到一個(gè)合適的定位，毛坯房的優(yōu)勢(shì)大于裝修房。北京取消毛坯房，有的發(fā)展商認(rèn)為取消毛坯房并不代表房屋統(tǒng)一裝修，應(yīng)該采取‘毛坯房＋個(gè)性菜單’的方式。我認(rèn)為不管千變?nèi)f變，都很難滿足每一個(gè)人的要求，不僅是裝修，還有房屋的間隔，都不是那種大批量個(gè)性化生產(chǎn)能夠生產(chǎn)出來的。北京取消毛坯房這個(gè)試點(diǎn)能否順利實(shí)施還不得而知。”

　　買家：眾多口味難調(diào)一致 個(gè)性服務(wù)已成趨勢(shì)

　　消費(fèi)者是市場(chǎng)導(dǎo)向的風(fēng)向標(biāo)，消費(fèi)者的認(rèn)同與否，將關(guān)系一個(gè)樓盤開發(fā)的成敗。在采訪中，記者了解到：物質(zhì)基礎(chǔ)雄厚、買房自己居住的消費(fèi)者中意毛坯房，便于隨心所欲裝修；有一定物質(zhì)基礎(chǔ)用于投資的消費(fèi)者比較中意裝修房，成本回收快；有一定物質(zhì)基礎(chǔ)、買房自己居住的消費(fèi)者中的一些從事文化、藝術(shù)、前衛(wèi)行業(yè)的人士，傾向于購(gòu)買毛坯房，這些人對(duì)居住品位、居住個(gè)性要求較高，發(fā)展商很難滿足他們的裝修要求，這類人中的另外很多人則喜歡帶裝修的房子，圖個(gè)方便省事；物質(zhì)基礎(chǔ)較弱的消費(fèi)者更愿意購(gòu)買毛坯房或者是帶簡(jiǎn)單裝修價(jià)格合理的房子。還有一部分人是無所謂毛坯和裝修，如果帶裝修的話，先看看裝修的效果和價(jià)格，物美價(jià)廉就是最好的選擇。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，國(guó)外的市場(chǎng)上都是精裝修成品房。在我國(guó)，目前大部分購(gòu)房者還是第一次置業(yè)。等到投資置業(yè)期的到來，毛坯房的市場(chǎng)份額會(huì)越來越小。可是裝修房會(huì)不會(huì)就能滿足難調(diào)的眾口，也是我們將要遇到的問題。據(jù)記者了解，毛坯房和裝修房都存在問題，裝修房主要是裝修風(fēng)格千篇一律，無法滿足消費(fèi)者對(duì)個(gè)性和品位的多樣化需求，容易造成二次裝修浪費(fèi)，影響上下鄰里。而且裝修費(fèi)包含在房?jī)r(jià)中，裝修費(fèi)不透明等。毛坯房存在的問題也不少，裝修施工本身給業(yè)主帶來較多的麻煩，而且質(zhì)量方面很難得到保障，單是一個(gè)裝修方面的綜合驗(yàn)收就夠消費(fèi)者頭疼的了。從一定程度上來講，一個(gè)小區(qū)的交樓入住同時(shí)也意味著這個(gè)小區(qū)的裝修才剛剛開始、無數(shù)的噪音和干擾才剛剛開始。而這種“毛坯房＋個(gè)性菜單”的方式，已在深圳等城市實(shí)行，現(xiàn)在北京一些發(fā)展商也提出這個(gè)折衷的方法。成功與否，主要就看發(fā)展商能否妥善地做好這個(gè)個(gè)性菜單，為消費(fèi)者提供具體而細(xì)致的貼身服務(wù)，不過這個(gè)個(gè)性菜單操作起來恐怕還有一定的難度。未來的樓市中毛坯房和裝修房究竟誰領(lǐng)風(fēng)騷，關(guān)鍵要看市場(chǎng)這只無形的手了。

　　建毛坯房或裝修房，發(fā)展商各有不同的考慮。

　　毛坯房、裝修房各具特色，各有市場(chǎng)。(南方日?qǐng)?bào)記者/胡亞麗)

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