本報訊 有關專家近日認為，今后房地產價格的構成將隨著關稅的下降和國外競爭對手的進入，發生較大程度的變化。

　　專家認為，關稅的調整和對手的競爭，短期內會使房地產建造成本明顯下降，如進口建材、建筑物設備等的關稅，將從30%降至10%左右；但由于房地產需求增加造成土地價格上升，兩種因素對房價有一定抵沖作用，而房價構成中的地價比重增加，建筑費用的比重將減少，短期內對房價及房價構成的影響，將根據不同情況而定。

　　專家還認為，中小城市由于土地供應相對充足，土地價格不易上升，而建筑費用降低，短期內房價有下降動力；而大城市尤其是沿海地區，土地相對稀缺，建筑費用降低的同時土地價格將上升，短期內房價上升下降因素相互抵沖；從中長期看，建筑費用不會持續下降，而加入WTO對土地需求的增加則是長遠的，它是房地產價格特別是土地價格中長期向好的重要內在因素。房地產中長期向好的受益者，更多的將是土地和房地產開發成本低、市場定位準確的企業。(南方日報/畢文)