近日，《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問(wèn)題的暫行規(guī)定》出臺(tái)，它對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者進(jìn)行了明確限制。對(duì)年收入超過(guò)6萬(wàn)元的家庭，經(jīng)濟(jì)適用房要開(kāi)始說(shuō)“不”了。

　　在京城房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)適用房堪稱(chēng)一枝奇葩。它的出現(xiàn)雖只有短短兩年，卻已在業(yè)界創(chuàng)造了諸多神話(huà)———有還沒(méi)開(kāi)盤(pán)房子就被訂購(gòu)一空的，如回龍觀二期；有排隊(duì)搶購(gòu)，一人買(mǎi)走好幾套房的，如天通苑三期……之所以如此，乃是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房確實(shí)很“經(jīng)濟(jì)”，由于政府減免了多項(xiàng)收費(fèi)，和同一地段的新建商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房每平方米能便宜300至2000元。

　　政府推出經(jīng)濟(jì)適用房，本意是讓中低收入家庭改善居住條件。但由于以前未對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者進(jìn)行嚴(yán)格限制，相當(dāng)一部分經(jīng)濟(jì)適用房被高收入者買(mǎi)走。記者從北京市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)辦公室了解到，自1998年推出經(jīng)濟(jì)適用房以來(lái)，購(gòu)房者中有84%屬于中低收入家庭，另外16%則屬于高收入家庭。由于高收入者的介入，一些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目戶(hù)型越來(lái)越大，甚至出現(xiàn)豪華躍層，與普通百姓的購(gòu)買(mǎi)力相去甚遠(yuǎn)。

　　對(duì)購(gòu)買(mǎi)者進(jìn)行限制，可以使經(jīng)濟(jì)適用房真正惠及廣大中低收入家庭，因而剛剛出臺(tái)的《暫行規(guī)定》受到老百姓的熱烈歡迎。但也有人表示，應(yīng)該對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行更為嚴(yán)格的限制。北京鐵路分局一位姓吳的先生說(shuō)，市統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，本市城鎮(zhèn)居民年均收入10349.7元，照此推算，本市有一半以上的家庭年收入在20700元以下，因而把經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)家庭的年收入上限定為6萬(wàn)元，并不能起到太大的限制作用。吳先生覺(jué)得，適宜的上限應(yīng)在4萬(wàn)元左右。

　　對(duì)《暫行規(guī)定》，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)頗為復(fù)雜。對(duì)買(mǎi)房人的收入進(jìn)行限制，意味著必須把一部分客戶(hù)拒之門(mén)外，因此大多數(shù)開(kāi)發(fā)商心里都不會(huì)好受。當(dāng)記者把電話(huà)打到南城的建欣苑小區(qū)時(shí)，售樓處的李先生說(shuō)，眼下紅頭文件還沒(méi)到他們手上，只要想買(mǎi)房，還是按從前的老辦法—有身份證和戶(hù)口本就行。而天通苑售樓處經(jīng)理韓松說(shuō)，政府雖對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)者的收入進(jìn)行了限定，但具體的操作辦法還沒(méi)有出臺(tái)，眼下也只能按老辦法賣(mài)房了；回龍觀的開(kāi)發(fā)商—北京天鴻集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，眼下回龍觀二期還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，但訂房的人已經(jīng)排到了一萬(wàn)多名，銷(xiāo)售勢(shì)頭甚好。新政策出臺(tái)后，有多少客戶(hù)他們將不得不忍痛放棄？到時(shí)候整整300萬(wàn)平方米的房子賣(mài)不賣(mài)得出去？對(duì)此公司高層人員一點(diǎn)兒沒(méi)底。

　　不管怎樣，《暫行規(guī)定》照顧了廣大中低收入家庭的利益，因而人們希望它能在最短的時(shí)間內(nèi)得到最為有效地執(zhí)行。而《暫行規(guī)定》也的確面臨著許多執(zhí)行上的難題，如怎樣認(rèn)定一個(gè)家庭的年收入？不同的家庭有不同的購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商將如何安排戶(hù)型？這些問(wèn)題不解決，經(jīng)濟(jì)適用房還是不能真正讓中低收入家庭受益。(本報(bào)記者王劉芳)