統計結果顯示，房地產是中國收入最高的行業，甚至超過了金融、IT業。可是，與之不和諧的是，我們經常能在媒體上看到房地產公司老總們的訴苦，曰中國房地產業已進入了微利時代，不約而同地表示利潤在10%左右，并大有像彩電行業一樣大打價格戰的悲壯之情，那么就讓我們分析一下10%這個數字的背后都有些什么樣的文章。

　　一、地價中的文章

　　“地價”即開發商獲得土地的成本，往往是開發總成本的20%以上。應該指出的是，地價絕不等同于土地出讓金。土地出讓金是國家出讓土地使用權而獲得的補償，而地價就帶有炒作的成分，也就是人們常說的“炒地皮”。

　　一個大型的房地產公司(集團)往往有幾個全資子公司，一個子公司獲得一塊地皮的開發權后，可以將其加價轉讓給另一個子公司，另一個子公司又轉讓給下一個。這樣幾經轉手之后，土地的成本就上去了。當消費者驚嘆于土地開發成本之高，甚至對開發商產生憐憫之情的時候，開發商們正偷著樂呢！

　　二、開發成本不等同于開發商的實際投入

　　在開發商們的訪談錄中，我們往往可以看到他們的自述：我們斥資十×億元開發建筑面積為××萬平方米的社區。在他們的邏輯中，一個項目的成本就是他們所講的斥資。這很容易使人產生這十幾億本來就在他們賬上的錯覺。這樣10%的利潤就真實可信了。可是人們哪里敢想，他們的賬上或許只有五千萬元就能運作這十幾億的項目了。

　　首先，在土地出讓金上，可以說沒有一家房地產公司是一次性全額支付的，都是分若干次支付，甚至有房子賣光了還未付清土地出讓金的情況。這就是為什么有的項目遲遲辦不了產權證的原因之一。

　　其次，在工程招標中，開發商往往讓投標單位同意墊資的條件。據統計，有一半以上的房地產項目要求建筑企業墊資到基礎工程上。另外，抵押貸款也是開發商減少自有資金投入的重要手段。房地產項目往往都是分批開發，當一期竣工后，開發商往往將其抵押給銀行以獲得貸款。善良的消費者們哪里想到，自己拿一輩子積蓄買來的房子已被抵押出去了。

　　我們可以做一個簡單的計算，按照開發商的理論，他們投入十五億的一個項目，利潤率10%，即一億五千萬，可是他們自有資金的投入或許只有五千萬，利潤率是300%，難道這不能稱為“暴利”嗎！

　　當然，房地產開發是高風險行業，理所應當有高回報，只要開發商所采用的手段在法律許可的范圍之內，也就無可厚非。我們只想提醒善良的消費者，在購買商品房時千萬不要輕信開發商的一面之詞，要千方百計地維護自己的權益，因為開發商實在有太多的利潤空間可以壓縮了。