時至歲末，人們除了休整疲憊了一年的身心外也會對上一年的功過得失來次大檢閱，更重要的是盤算如何把下一年過好。

　　今年你打算買房嗎？如果想買房，會考慮買什么價位的房？什么方位的房？采用哪種付款方式？選購哪種戶型……對此，本報于歲末進行了抽樣調查。

　　房屋類型：

　　從此次調查來看，中低價位(3500元／平方米以下)的經濟適用房和內銷公寓房成為北京居民購房的主要選擇，特別是經濟適用房，購房預算在3500元／平方米以下的北京居民表現出了極高的購買熱情。

　　從另一方面，北京居民對經濟適用房的認可價位九成以上都在3500元／平方米以下，而對于內銷公寓房，五成以上認為價位應該在2000-3500元／平方米的范圍內，還有三成左右表示這一價位可以在5001-7000元以內。對于商品住宅，七成北京居民認為合適的價位是2000-5000元。

　　考慮到本次調研樣本量的局限，外銷公寓、別墅、聯排公寓這幾種房屋類型被訪者回答比例相對較低”

　　戶型選擇：

　　基本上，北京居民感興趣的戶型結構主要集中在2室1廳、2室2廳以及3室1廳、3室2廳這四種上。2室1廳結構三成左右北京居民有較強的購買意向，3室1廳的購買比例也在25％左右。另外，2室2廳和3室2廳北京居民打算購買的比例也均在二成左右。

　　上述四種戶型結構累計購買比例超過九成，只有極少數北京居民愿意購買其他戶型結構的房屋，因此，開發商在設計戶型時，上述四種結構已經可以滿足絕大多數北京居民的購房要求，過多的戶型選擇并不會幫助消費者提升購買欲望。

　　理想面積：

　　從房屋理想的住房面積來看，81-100平方米應該是大多數消費者的首選，這一比例超過40％；另外，分別還有三成和二成左右的北京居民愿意購買更小(61-80平方米)或更大(101-150平方米)住房面積的房屋。期望住房面積在61-150平方米的北京居民比例累計超過九成。

　　選購考慮因素：

　　北京居民在購房時一般會考慮什么樣的因素呢？根據我們的調查，交通是否便利是他們最為看重的內容，三成左右北京居民在選擇購買物業時，交通因素對他們作出最后決策起到了決定性的作用；此外，周邊自然環境、價格、周邊社會環境這幾個因素也是北京居民考慮的重點。

　　北京居民在購房時對周邊的自然、人文因素的看重越來越多地反映出北京市民居住層次的提升，對于我們的房產開發商，如何把握北京居民這種需求的改變，加強更有針對性的開發和推廣？這一問題將越來越在市場競爭中凸顯其重要性。

　　值得關注的是，只有極少數消費者在購買房屋時會主要考慮建筑風格，對于現在房地產廣告鋪天蓋地的歐式(或其他)風格的訴求重點，房地產商們真的號準了消費者的心理和脈搏了嗎？

　　地段選擇：

　　四成左右的北京居民希望自己的家園能夠安在交通便利、相對比較繁華的二環及三環之間的區域，另外還有三成不到的北京居民愿意選擇三環至四環之間的地段。而愿意選擇四環以外(包括郊縣)的北京居民比例累計不到二成。

　　至少，從消費者心理來看，四環以內畢竟還是北京的城市中心，生活、工作都會更為方便一點，一旦脫離了四環，被城市生活疏遠化的憂慮促使他們很難打心底里愿意接受這樣一個地段。

　　房屋方位：

　　北城是北京居民購房的首選，近1／3的北京居民表達了這種強烈的意愿，另外，北京城的西北、東以及南這幾個方位北京居民還是有較強的房屋消費傾向，上述四個方位構成了北京居民購房方位的主要選擇，其累積比例接近八成。

　　付款方式：

　　對于不同的付款方式，四成北京居民愿意選擇分期付款，三成以上選擇一次付清，還有二成以上愿意選擇按揭的方式。

　　對于按揭的方式，5成10年、7成(或8成、9成)20年是多數北京居民的首選。

　　因此，就這三種主要付款方式來看，他們都擁有相當一部分的消費者意愿比例，根據自身家庭經濟條件的不同，北京居民可供選擇的購房付款方式也不盡相似，但關鍵的內容在于，如何才能讓消費者更方便更自由地選擇不同的付款方式，解除消費者購房的后顧之憂？這是包括銀行等金融機構及開發商們必須更好解決的問題。

　　購房方式：

　　半數北京居民愿意以以舊換新的方式購買新的住宅，另外還有34％的北京居民希望的購房方式是以非貸款現金買新房；只有一成北京居民愿意押舊換新。

　　本版調查說明：

　　-調查策劃：《北京青年報》房地產部

　　-調查執行：勺海市場研究公司耐用品與房地產部

　　-網絡支持：好家園(www.howhome.com）