2000年，京城最為火爆的展會當屬房展，北京樓市持續升溫，購房置業成為北京人談論最多的話題。房地產以強勁勢頭進入2001年。今年房價如何？購房何處去？京城樓市走勢怎樣，北京房地產專業咨詢機構——偉業顧問公司對2001年京城樓市進行了總體預測。

　　今年房地產成本會不會降？

　　預計融資成本、土地成本有望下降，房地產綜合成本將出現一定的下降空間，2001年引致房地產綜合成本下降的因素主要體現在土地供應量相對寬松以及開發資金相對充裕這兩個方面。綠化隔離帶建設將增加土地一級市場的供應量，有利于抑制土地零級市場的炒買炒賣行為，降低土地成本。

　　今年房地產綜合成本在一定程度上下降將是大勢所趨。

　　今年房地產投資將呈現多元化，新增投資將主要來自外地投資、其它行業投資、外商投資和上市融資等多個渠道。

　　去年北京市房地產市場供求兩旺，業績不俗。入關后，北京將因其中國政治中心的獨特地位，成為跨國公司進駐中國的前哨。

　　目前中國房地產企業中，有外資參與的企業多達5000家(包括港、澳、臺地區)，占全國房地產開發企業總數的20%，每年全國房地產企業利用外資已逾40多億元。

　　房價兩極分化

　　偉業顧問在對3年來京城住宅供給情況和需求特點進行分析考察的基礎上，預見今年住宅市場將現兩極分化現象，具體表現為豪宅、低總價房會成為市場中的熱點，而中檔樓盤則相對表現不會很突出。

　　由于高檔房所占比例小，對整體房價的影響不太明顯；隨著中檔項目性價比的提高，與以前同等檔次的項目相比，今年的房價是下降的；而且低價項目比例的增大，對整體房價的影響相當靈敏。

　　三級市場將開放

　　二手房市場將結束前兩年的徘徊局面，成交量有望顯著提升，三級市場的開放將會與一、二級市場形成良性互動。

　　1999年11月15日，北京市住房二級市場正式啟動，截至2000年9月，僅成交二手房960余套。

　　三級市場主要包括三種交易方式：(1)差價換房；(2)公有住房使用權的轉讓；(3)公有住房轉租。當前京城三種交易方式都不同程度地從隱性市場走向公開化，交易活動比較活躍，但由于缺少相應法規管制約束，三級市場尚存在不少問題。目前，北京市國土房管局正在積極準備開放三級市場。

　　房子越蓋越矮

　　目前，北京市的項目主要集中在三四環附近，這些區域的土地出讓金比較高，為了獲得最大利潤，發展商一般做高層項目，容積率比較高，隨著綠化隔離帶的深入，項目會向城市外圍發展，距離城區比較遠的區域土地出讓金相對較低，發展商為了加快資金周轉以獲得最大利潤，會選擇小高層、多層甚至三、四層的項目，使全市項目的容積率呈下降趨勢。

　　從供應來看，今年的項目多集中在四環和綠化隔離帶，這些區域的項目多為多層、小高層甚至三、四層項目，因為這些區域的土地出讓金比較低，對于低土地出讓金的項目來說，建多層磚混結構的總成本比高層住宅更低，從發展商利潤來看，建低容積率項目能使利潤最大化。

　　今年樓市供大于求

　　預計宏觀經濟趨好，商品房市場需求有望持續快速增長，但市場供給會進一步釋放，預計供給增長要快于需求增長，今年下半年市場競爭形勢趨于嚴峻。

　　預計在未來1—2年內，北京市的經濟形勢更為樂觀，增長趨勢會持續保持。

　　隨著經濟的發展和住房分配貨幣化進一步落到實處，京城居民的購房能力進一步增強，個人購房意識逐步深入人心，個人購房比例節節上升，京城購房人群金字塔逐年下移，今年市場整體需求量還會快速增長。

　　但今年加入WTO的積極影響和上半年申奧工作的緊鑼密鼓能給開發商以空前的信心投資京城地產，預計供給增長速度將超過需求增長速度，買方市場凸現明顯，競爭局面將比以前更為嚴峻。

　　城建動態

　　今年地鐵5號線破土動工

　　地鐵5號線雍和宮至北新橋段約700米的試驗段工程正式破土動工。北京地鐵5號線南起豐臺區的宋家莊站，北至昌平區的太平莊站，工程運營全長27.7公里，設車站24座，平均站間距1170米。該線路穿越豐臺、崇文、東城、朝陽和昌平，輻射南郊的方莊及衛星城，是貫穿市中心連接南北郊大片地區的快速地下軌道交通干線，沿線吸引范圍內的常住人口120多萬，占城區人口的20%以上。建成后的地鐵5號線將與12條公交線路交叉，在雍和宮和崇文門站與環線地鐵相交，在東單站與復八線地鐵相交。至2003年開通時，全線日客運量將達50.2萬人次，高峰流量將為1.95萬人次／小時。